Ruime twee-onder-een-kapwoning met aanbouw in Beatrixpark
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Irenelaan in de populaire wijk Beatrixpark in Ede, biedt deze twee-onder-een-kapwoning ruime woonaccommodatie met een totale woonoppervlakte van 114 vierkante meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1957 en sindsdien aanzienlijk uitgebreid met zowel een achteruitbouw als een dakopbouw, wat extra leefruimte en in totaal vier slaapkamers heeft gecreëerd.
Beatrixpark is een goed gevestigde woonwijk die is ontwikkeld op de locatie van een voormalige deels begroeide zandverstuiving genaamd Maanderzand. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet met talloze bomen en groengebieden. Bewoners profiteren van de gunstige locatie, met zowel het stadscentrum als het Intercitystation Ede-Wageningen op loop- en fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse opties beschikbaar, waaronder de winkelcentra Rozenplein, Spindopplein, de winkels langs de Keesomstraat en Ede Centrum.
De woning is gesitueerd op een driehoekig perceel dat volgens de listinggegevens 424 vierkante meter meet, bestaande uit twee kadastrale percelen: EDE K 10019 van 405 vierkante meter en EDE K 10030 van 19 vierkante meter, beide in volle eigendom. De tuinindeling is kenmerkend door de driehoekige vorm, met een compacte voortuin, een achtertuin met weelderig groen gericht op het westen, en een uitzonderlijk ruime zijkantuin. De zijkantuin alleen al meet 277 vierkante meter met afmetingen van 23,07 meter diep en 11,99 meter breed. De hoofdoriëntatie van de tuin is noordelijk, hoewel de achtertuin profiteert van een westelijke blootstelling.
De toegang tot de woning verloopt via een pad in de tuin dat leidt naar de voordeur. De begane grond kenmerkt zich door een brede hal met daarin de meterkast, trap en een apart toilet. Aansluitend aan de hal bevindt zich een bijkeuken die tevens dienst doet als wasruimte, compleet met een bergkast en een trap die naar beneden leidt naar een wijn- en provisiekelder.
De woonkamer is aan de achterzijde uitgebreid en biedt uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. Met een totale oppervlakte van circa 45 vierkante meter beschikt de leefruimte over een parketvloer en is voorzien van een airconditioningunit in het zithoekgedeelte. Het eetgedeelte bevindt zich in de aanbouw en gaat open over in de keukenruimte.
De keuken is voorzien van een wandopstelling die meer dan drie meter lang is. Deze beschikt over een werkblad met houtlook en hoge bovenkasten. De huidige indeling van de gecombineerde keuken- en eetruimte biedt de mogelijkheid om eventueel een kookeiland te plaatsen. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken en wasruimte met de opbergmogelijkheden en toegang tot de kelder.
Via een trap bereikt men de eerste verdieping, die bestaat uit een lichte overloop, drie slaapkamers en een badkamer. Twee van de slaapkamers zijn royaal van formaat, waarvan één is voorzien van een airconditioningunit. De derde slaapkamer is kleiner en zou geschikt zijn voor gebruik als kinderkamer, thuiskantoor of inloopkast. De badkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een douche en een wastafelmeubel. De vermelding noteert dat indien een grotere badkamer gewenst is, deze zou kunnen worden verplaatst naar een van de achterste slaapkamers.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een dakopbouw de zolder heeft getransformeerd tot een ruime slaapkamer van meer dan 5,20 meter breed. Deze kamer biedt een aangenaam uitzicht op de tuin en zou eventueel kunnen worden opgedeeld om een apart werkruimte of extra bergruimte te creëren indien nodig.
De buitenruimte omvat diverse bijgebouwen die aanzienlijke waarde toevoegen. Rechts van de hoofdwoonst staat een vrijstaand stenen berging. Verder naar rechts bevindt zich een groter bijgebouw van circa 29 vierkante meter op de begane grond, met een kelder van dezelfde grootte eronder, wat de totale bruikbare ruimte van dit gebouw brengt op circa 58 vierkante meter. Dit bijgebouw is voorzien van elektra, verwarming en profiteert van ruime daglichttoetreding op beide niveaus. In de kenmerkensectie wordt dit gebouw omschreven als een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor twee auto's, wat suggereert dat het voor meerdere doeleinden gebruikt zou kunnen worden.
De woning beschikt over energielabel F, wat suggereert dat verbeteringen op het gebied van energiezuinigheid overwogen zouden kunnen worden. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gaskachel combiketel, die eigendom is en niet gehuurd. De ramen zijn voorzien van gedeeltelijk dubbel glas. Aanvullende voorzieningen omvatten een Frans balkon, natuurlijke ventilatie, een schoorsteenpijp en tv-aansluitingen.
De woning wordt omschreven als deels gemeubileerd. De oplevering van de woning is in overleg, wat flexibiliteit biedt in de overdrachtsdatum. De vraagprijs komt neer op circa 5.219 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
Met vier slaapkamers verspreid over drie verdiepingen, een ruime tuin met meerdere bijgebouwen en een locatie in een gewilde wijk met uitstekende voorzieningen en vervoersverbindingen, biedt deze woning een combinatie van ruimte en gemak. De bestaande uitbreidingen hebben het woonoppervlak al vergroot, en de indeling biedt diverse mogelijkheden voor verdere aanpassing aan persoonlijke voorkeuren en behoeften.