Klaar om in te wonen begane grond appartement met tuin in groen Utrecht Oost

Dit begane grond appartement is gelegen aan de Ina Boudier-Bakkerlaan in de wijk Rijnsweerd-Noord, wat onderdeel uitmaakt van Utrecht Oost. De woning is gebouwd in 2006 en heeft een totale woonoppervlakte van 29 vierkante meter met een inhoud van 113 kubieke meter. Het beschikt over een energielabel C.

Het appartement bestaat uit één open leefruimte waarin de functies van wonen, slapen en koken zijn gecombineerd. De listing omschrijft dit als een slimme indeling die efficiënt gebruik maakt van de beschikbare ruimte. Grote ramen zorgen voor natuurlijk licht gedurende de dag, wat volgens de listing een open en ruimtelijk gevoel creëert ondanks de compacte afmetingen. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een koelkast, combimagnetron en vaatwasser, wat maaltijdbereiding mogelijk maakt zonder de noodzaak van aanvullende losse apparatuur.

De badkamer is afgewerkt met een inloopdouche, wastafel en toilet. Een aansluitpunt voor een wasmachine is aanwezig in de badkamer, wat praktisch gemak toevoegt voor dagelijks wasgoed. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie in plaats van mechanische ventilatie.

Een opvallend kenmerk van dit appartement is de directe toegang tot de buitenruimte vanuit de woonkamer via deuren die wijd open kunnen worden gezet. De achtertuin meet 9 vierkante meter met afmetingen van 2,10 meter diep en 4,10 meter breed. De tuin is gepositioneerd op de noordwestzijde van de woning en wordt omschreven als een beschutte ligging binnen het woongebied. Deze buitenruimte biedt een privéplek om op zonnige dagen buiten te zitten.

Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning beschikt over HR-glas, wat hoogrendements dubbelglas is, en de listing vermeldt dat het appartement volledig is geïsoleerd. Verwarming en warm water worden beide geleverd via het stadsverwarmingsnet, wat een centraal verwarmingsnet is dat veelvoorkomend is in Nederlandse stedelijke gebieden.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 74,48 euro. Volgens de checklist in de listing is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering. Deze elementen duiden op een georganiseerde vereniging die de gemeenschappelijke aspecten van het gebouw op gestructureerde wijze beheert.

De eigendomsstructuur is volledig eigendom, wat betekent dat de koper het volledige eigendom verkrijgt van het appartementseenheid samen met een aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw.

De wijk Rijnsweerd-Noord wordt in de listing omschreven als een groen en rustig gebied dat grenst aan het natuurgebied Amelisweerd. Dit natuurgebied biedt wandel- en hardlooproutes door gevarieerde landschappen waaronder open weiden en beboste gedeelten. De listing merkt op dat dit bewoners nabije recreatiemogelijkheden biedt terwijl de nabijheid van stedelijke voorzieningen behouden blijft.

Voor dagelijkse boodschappen bevindt het winkelcentrum De Gaard zich in de directe omgeving, met diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast worden de Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat genoemd als binnen bereik, wat toegang biedt tot aanvullende winkels en eetgelegenheden. Het Utrecht Science Park ligt ook in de buurt, wat bijdraagt aan het karakter van het gebied en relevant kan zijn voor mensen verbonden aan de universiteit of onderzoeksinstanties.

Vervoersmogelijkheden omvatten busverbindingen naar het stadscentrum en Utrecht Centraal station. De listing vermeldt dat Utrecht Centraal op comfortabele fietsafstand ligt. Het dichtstbijzijnde treinstation dat wordt genoemd is Utrecht Overvecht. Parkeren in de buurt werkt via een betaald parkeersysteem met vergunningen beschikbaar.

De vraagprijs is 250.000 euro (kosten koper), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. Bij 29 vierkante meter komt dit neer op ongeveer 8.621 euro per vierkante meter. De woning wordt omschreven als klaar om in te wonen, wat suggereert dat geen directe renovatie- of herstelwerkzaamheden nodig zijn voordat men erin trekt.

De begane grond positie betekent dat er geen interne trappen in het appartement aanwezig zijn. De indeling met één woonniveau houdt de ruimte eenvoudig en toegankelijk. De combinatie van tuinaccess en grote ramen creëert een verbinding tussen binnen- en buitenruimtes, wat de listing benadrukt als een kenmerkende eigenschap van de woning.

De opleveringsvoorwaarden staan vermeld als onderhandelbaar, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de exacte verhuisdatum. De listing positioneert het appartement als bijzonder geschikt voor starters op de woningmarkt of studenten die op zoek zijn naar eigen woonruimte.

Het energielabel C, gecombineerd met HR-glas en volledige isolatie, duidt op een matig niveau van energiezuinigheid voor een woning van deze leeftijd. Het stadsverwarmingsnet voorziet zowel in ruimteverwarming als warm tapwater zonder de noodzaak van een individuele ketel, wat het onderhoud binnen het appartement zelf reduceert.

De VvE-bijdrage van 74,48 euro per maand dekt de gemeenschappelijke kosten van gebouwonderhoud en beheer. De aanwezigheid van een reservefonds en onderhoudsplan suggereert dat de vereniging een proactieve aanpak hanteert ten aanzien van het onderhoud van het pand, wat kan helpen om onverwachte speciale heffingen voor grote reparaties te voorkomen.