Charmante gerenoveerde woning in populaire Oudwijk

Gelegen in de gewilde Oudwijk-buurt van Utrecht, biedt dit charmante rijtjeshuis aan Iepstraat 28 een comfortabele woonruimte die historische charme combineert met modern gemak. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1910 en onderging in 2009 een grondige renovatie, waarbij het hele interieur werd gestript en opnieuw ingedeeld om een praktische en aangename leefomgeving te creëren. Met een totale woonoppervlakte van 67 vierkante meter en een kavel van 54 vierkante meter, maakt deze woning efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte.

De begane grond verwelkomt u via een goed onderhouden entree die direct naar de hoofdwoonruimte leidt. De woonkamer heeft een aantrekkelijke en lichte sfeer, versterkt door de aanwezigheid van een sfeervolle haard die warmte en karakter toevoegt aan de ruimte. Er is voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek, waardoor deze verdieping geschikt is voor dagelijks wonen en entertainment. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de moderne keuken, die in 2021 is geïnstalleerd en voorzien is van diverse inbouwapparatuur die aan al uw kookbehoeften voldoet.

Vanuit de keuken stapt u naar de gezellige binnenplaats aan de achterzijde van het pand. Deze compacte buitenruimte meet 11 vierkante meter, met afmetingen van 4,86 meter diep en 2,18 meter breed. De binnenplaats is gericht op het noordoosten en biedt een beschutte plek waar u kunt genieten van een rustig moment, weg van het bruisende stadsleven dat zich net om de hoek bevindt. Het onderhoudsarme ontwerp betekent dat u kunt genieten van de buitenruimte zonder noemenswaardige tuinverplichtingen.

De eerste verdieping herbergt de slaapvertrekken en badkamerfaciliteiten. Aan de achterzijde van deze verdieping vindt u een ruime slaapkamer die een rustige retreat biedt met voldoende ruimte voor een groot bed en opbergmeubilair. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een veelzijdige kamer die voor meerdere doeleinden kan worden gebruikt, afhankelijk van uw behoeften. Deze ruimte werkt goed als tweede slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer, waardoor het bijzonder geschikt is voor mensen die vanuit huis werken of af en toe gasten ontvangen.

De badkamer op deze verdieping is opvallend ruim en volledig uitgerust. Hij beschikt over een ligbad voor ontspanning, een separate douchecabine voor gemak, een wastafelmeubel met spoelbak en een toilet. Deze complete inrichting zorgt ervoor dat alle dagelijkse hygiënebehoeften in één ruimte worden vervuld, met een combinatie van functionaliteit en comfort.

De tweede verdieping is bereikbaar via een opklapbare ladder en biedt toegang tot een praktische zolderruimte. Dit gebied biedt verrassend veel opbergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden items, bagage en andere bezittingen die u niet dagelijks nodig hebt. Hoewel het geen volledige woonverdieping is, draagt deze extra opbergruimte bij aan de algehele praktische bruikbaarheid van het huis.

Wat energie-efficiëntie betreft, beschikt het pand momenteel over een energielabel E. Het huis profiteert van dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, wat bijdraagt aan het thermisch comfort binnenshuis. Verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha Avanta 28C NL gasgestookte combiketel die in 2015 is geïnstalleerd en eigendom is van het pand. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in het hele huis, en er is een glasvezelverbinding beschikbaar.

De Oudwijk-buurt is een van de meest karakteristieke en geliefde woonwijken in Utrecht. Bewoners genieten hier van het voordeel dicht bij het bruisende stadscentrum te wonen, terwijl ze nog steeds profiteren van een rustige en groene omgeving. De directe omgeving biedt een verscheidenheid aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, restaurants en sportfaciliteiten. Het Wilhelminapark en andere groene ruimtes liggen op loopafstand en bieden mogelijkheden voor recreatie en ontspanning in de natuur.

De toegankelijkheid is uitstekend, met zowel openbaar vervoer als hoofdwegen in de buurt. Dit maakt woon-werkverkeer en reizen gemakkelijk voor bewoners. Houd er rekening mee dat parkeren in het gebied wordt beheerd via een betaald parkeersysteem, met openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen beschikbaar.

Het pand wordt te koop aangeboden voor 495.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.388 euro per vierkante meter. De transactie wordt uitgevoerd op basis van kosten koper (kk), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende overdrachtskosten. Een bouwkundig rapport is beschikbaar voor dit pand, wat potentiële kopers extra informatie geeft over de bouwconditie.

Verschillende standaard clausules zijn van toepassing op de koopovereenkomst, waaronder clausules met betrekking tot het feit dat het pand nooit door de verkoper is bewoond, een ouderdomsclausule gezien het bouwjaar 1910, een as is where is clausule, bepalingen voor latere juridische levering, naleving van de Meet instructies, het Energielabel en nutsvoorzieningen. Daarnaast is een asbestclausule van toepassing op deze transactie, wat gebruikelijk is voor panden van deze leeftijd.

Het pand wordt gepresenteerd als goed onderhouden en direct te betrekken, zonder dat er directe renovatiewerkzaamheden nodig zijn. De combinatie van de grondige renovatie in 2009 en de keukenupdate in 2021 betekent dat de essentiële elementen van het huis relatief modern zijn, terwijl het bouwjaar 1910 de architectonische charme biedt die veel kopers in deze buurt zoeken.

Aanvaarding van het pand vindt plaats in onderling overleg, waardoor flexibiliteit mogelijk is in de overgangstermijn. Het pand heeft volledig eigendom, ingeschreven in het kadaster onder ABSTEDE C 1149. Het totale volume van het huis bedraagt 277 kubieke meter, en naast de 67 vierkante meter woonoppervlakte zijn er 3 vierkante meter overige binnenruimte, waarschijnlijk verwijzend naar de zolder.