Luxe Villa met Zonnewarm Zwembad op Parkachtig Perceel in Vlijmen

VDH Wonen Makelaardij presenteert deze aantrekkelijke en ruime vrijstaande villa gelegen aan de Idsteinlaan 16 in de wijk Vijfhoeven in Vlijmen. De woning is gemoderniseerd met kwaliteitsmaterialen en biedt een comfortabel gezinshuis op een royaal en parkachtig perceel van 1.270 vierkante meter. Bewoners van deze woning kunnen de hele dag door genieten van aanzienlijke privacy, met zowel zonnige als beschaduwde plekken in de tuin.

De villa beschikt over een totale woonoppervlakte van 206 vierkante meter, wat ruime ruimte biedt voor gezinsleven. De begane grond bestaat uit een prettige entreehal met een toilet, garderobehoek en een trap naar de bovenverdieping. De woonkamer is ruim en heeft een speelse indeling met een moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Grote schuifpuien laten overvloedig daglicht binnen en bieden vanuit meerdere kanten een prachtig uitzicht op de groene tuin. Een doorkijkgashaard zorgt voor een gezellige sfeer en omvat een extra zitgedeelte.

De maatwerkkeuken is ontworpen met een dubbel kookeiland en beschikt over een uitgebreid pakket inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een vijfpitsgaskookplaat, een Quooker kraan voor direct kokend water, een vaatwasser, een koffiemachine, twee combi-ovens en een koelkast. Deze opstelling maakt de keuken zowel functioneel als geschikt voor het bereiden van uitgebreide maaltijden.

Op de begane grond bevindt zich ook een multifunctionele ruimte die als extra slaapkamer kan dienen. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als recreatieruimte met een bar, airconditioning en directe toegang tot de achtertuin. Deze veelzijdigheid stelt toekomstige eigenaren in staat de ruimte aan te passen aan hun specifieke wensen.

De eerste verdieping bevat drie grote slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van airconditioning. Een van deze slaapkamers beschikt over een douche en stoomcabine samen met een wastafelkast, wat een extra niveau van comfort toevoegt. De overloop op deze verdieping is ruim en omvat zowel praktische opbergruimte als een vaste kastenwand. Daarnaast is er een vlizozolder die extra opbergruimte biedt, bereikbaar via een vlizotrap.

De hoofd badkamer op de eerste verdieping is licht en goed verzorgd, met een comfortabel ligbad, een douchecabine, een dubbele wastafel en een toilet. De combinatie van sanitair biedt een complete en functionele badkamerruimte.

Het buitengebied is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. De tuin is ontworpen door een tuinarchitect en heeft een parkachtig karakter met talrijke volwassen planten en bomen. De privacy is goed gewaarborgd in de hele tuin. Een zonnewarm zwembad werd in 2018 geïnstalleerd en is voorzien van een elektrisch bedienbaar afdekking voor eenvoudig onderhoud en veiligheid. De tuin omvat ook een vijver, meerdere overkappingen, diverse terrassen op verschillende locaties en een overvloed aan aantrekkelijk groen.

Een vrijstaand bijgebouw en garage van ongeveer 87 vierkante meter bevindt zich op het perceel. Dit geïsoleerde gebouw biedt aanzienlijke opbergruimte en is voorzien van een toiletroep en een pelletkachel voor verwarming. De garage heeft capaciteit voor maximaal vier auto's en beschikt over elektriciteit, verwarming en stromend water, wat het geschikt maakt voor diverse toepassingen naast enkel voertuigopslag.

Het perceel omvat een privé oprit met ruimte voor meerdere voertuigen, inclusief een laadstation voor elektrische auto's. Het dak is in 2022 geheel vervangen door nieuwe dakpannen en het buitenschilderwerk is in 2024 verfrisfd, wat wijst op voortdurend onderhoud en zorg voor de woning.

Op het gebied van energieprestaties scoort deze villa goed met een A+ energielabel. De woning is volledig geïsoleerd en profiteert van een warmtepomp die in 2023 is geïnstalleerd. Een zonneboiler draagt bij aan de productie van warm tapwater. Het dak herbergt een indrukwekkende 61 zonnepanelen, die de elektriciteitskosten aanzienlijk verminderen en bijdragen aan het duurzame karakter van de woning.

De villa is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Winkels en scholen bevinden zich op loopafstand, wat bijdraagt aan het gemak van het dagelijks leven. De omgeving biedt talrijke recreatiemogelijkheden, waaronder een nabijgelegen golfbaan, het recreatiegebied Engelermeer en het natuurgebied De Drunense Duinen. Het historische en populaire stadscentrum van 's-Hertogenbosch is met de auto in ongeveer tien minuten bereikbaar.

Vlijmen is centraal gelegen in de provincie Noord-Brabant. Hoewel de woning dicht bij 's-Hertogenbosch ligt, zijn andere grote steden zoals Utrecht, Eindhoven en Tilburg allemaal binnen ongeveer dertig minuten met de auto bereikbaar. Deze centrale locatie combineert de voordelen van een rustige woonomgeving met een uitstekende verbinding met stedelijke centra.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 1.195.000 euro, wat overeenkomt met ongeveer 5.801 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Overdracht in overleg, en de status van de woning is momenteel beschikbaar. De volle eigendom van de grond is inbegrepen bij de verkoop.

Gebouwd in 1981, deze bestaande bouw villa heeft een kap met dakpannen. Het totale volume van het gebouw is 789 kubieke meter. Naast de 206 vierkante meter woonoppervlakte is er 8 vierkante meter ander binnenruimte, 72 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 87 vierkante meter externe bergruimte.

Deze goed onderhouden en duurzame villa op een uitzonderlijk perceel biedt een zeldzame combinatie van ruimte, privacy, modern comfort en een gunstige locatie in het zuiden van Nederland.