Volledig Gemoderniseerde Tussenwoning met Energielabel A in Kindvriendelijk Hoevelaken

Het pand aan Huisstede 23 is gelegen in de wijk Hoevelaken-Hogenbrink, een woonwijk in het dorp Hoevelaken. Deze tussenwoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1992 en heeft sindsdien ingrijpende renovaties en moderniseringen ondergaan om aan de hedendaagse normen te voldoen. De vraagprijs bedraagt 525.000 euro, met kosten voor rekening van de koper.

Locatie en Omgeving

Het pand is gelegen in een kindvriendelijke wijk die wordt gekenmerkt door rustige straten en een woonatmosfeer. De directe omgeving biedt praktische voordelen voor het dagelijks leven. Het centrum van Hoevelaken is op loopafstand bereikbaar en biedt toegang tot lokale winkels, voorzieningen en diensten. Voor forenzen is het treinstation per fiets bereikbaar, wat treinreizen naar diverse bestemmingen vergemakkelijkt. De strategische locatie profiteert ook van de nabijheid van belangrijke snelwegen, waarbij zowel de A1 als de A28 gemakkelijk bereikbaar zijn. Deze combinatie stelt bewoners in staat om te genieten van een rustige woonomgeving met behoud van goede verbindingen met stedelijke gebieden en werkgelegenheidscentra.

Buitenzijde en Tuin

Het pand beschikt over een voortuin en een achtertuin. De achtertuin meet 41 vierkante meter, met afmetingen van 7,67 meter diep en 5,29 meter breed. De tuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds ruimschoots van zonlicht wordt voorzien. De buitenruimte is belegd met sierbestrating, wat minimaal onderhoud vereist. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging die praktische ruimte biedt voor tuinuitrusting, fietsen of andere zaken. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat een handige eigenschap is om de berging te bereiken zonder door het huis te gaan. Buitenzonwering is aangebracht en biedt de mogelijkheid tot schaduwregeling tijdens zonnige perioden.

Indeling Begane Grond

De begane grond van het pand is in de afgelopen jaren zorgvuldig gerenoveerd. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebreid, een wijziging die in 2023 is voltooid. Deze uitbreiding heeft de woonruimte aanzienlijk vergroot en omvat een grote schuifpui die openslaat naar de tuin. De schuifpui creëert een naadloze verbinding tussen binnen en buiten, versterkt de natuurlijke lichtinval en biedt uitzicht op de tuin. De vloer op de hele begane grond bestaat uit modern PVC-materiaal, gekozen om duurzaamheid en esthetische kwaliteiten. Deze vloer is gecombineerd met vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en de noodzaak voor radiatoren op dit niveau wegneemt.

De keuken is aan de voorzijde van de begane grond gepositioneerd en volgt een open lay-out. De keuken is eveneens in 2023 gerenoveerd en kenmerkt zich door een moderne designesthetiek. Ze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, al worden de specifieke merken en typen niet in de listing vermeld. De open configuratie maakt interactie mogelijk tussen het keukengedeelte en de woonruimte, wat het geschikt maakt voor zowel het dagelijkse gezinsleven als het ontvangen van gasten.

Het toilet op de begane grond is in 2018 gerenoveerd en is uitgevoerd in een moderne stijl. De meterkast is in 2023 vernieuwd, zodat de elektrische infrastructuur aan de huidige normen voldoet.

Eerste Verdieping

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers worden omschreven als goed geproportioneerd, wat erop wijst dat ze voldoende ruimte bieden voor standaard slaapkamermeubelopstellingen. Specifieke afmetingen voor elke slaapkamer worden niet in de listing vermeld.

De badkamer is in 2018 aangebracht en volledig uitgerust. Ze beschikt over een bad, een inloopdouche, een zwevend toilet en een dubbele wastafel. Deze combinatie van sanitaire voorzieningen biedt flexibiliteit voor dagelijkse routines en maakt de badkamer geschikt voor een gezinssituatie. De afwerking van de badkamer wordt omschreven als modern, in lijn met de algemene renovatieaanpak die door het hele pand is toegepast.

Tweede Verdieping

De tweede verdieping, of zolderverdieping, is gewijzigd met de plaatsing van een grote dakkapel aan de achterzijde, voltooid in 2025. Deze toevoeging heeft de ruimte getransformeerd tot een volwaardige slaapkamer met voldoende stahoogte en vloeroppervlak om als comfortabele leefruimte te functioneren. De listing vermeldt dat er potentie is om een extra kamer op dit niveau te creëren, wat suggereert dat de huidige indeling naar wens kan worden onderverdeeld. Deze flexibiliteit zou toekomstige eigenaren in staat stellen de ruimte aan te passen aan hun specifieke behoeften, of ze nu vier of vijf slaapkamers wensen.

De zolder herbergt tevens de wasopstelling, met een aangewezen ruimte voor een wasmachine. De cv-ketel bevindt zich eveneens op deze verdieping. De ketel is een Remeha HR-combiketel, geïnstalleerd in 2013, en draait op aardgas. Deze is eigendom van de huidige eigenaar en gaat bij verkoop mee over.

Energiezuinigheid en Duurzaamheid

Een opvallend aspect van dit pand is de energiezuinige specificatie, wat resulteert in een Energielabel A-classificatie. Deze beoordeling weerspiegelt de uitgebreide isolatie- en raamupgrades die zijn doorgevoerd. Het pand is volledig voorzien van kunststof kozijnen, met installaties voltooid in 2023 en 2025. Deze kozijnen bevatten HR++ beglazing, waarbij sommige ramen zijn uitgevoerd met drievoudig glas voor een verbeterde thermische prestatie.

De isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en volledige pandisolatie. Deze gecombineerde maatregelen verminderen het warmteverlies aanzienlijk, verlagen het energieverbruik voor verwarming en dragen bij aan een verbeterd binnencomfort gedurende het hele jaar. De vloerverwarming op de begane grond werkt samen met deze isolatiemaatregelen om een efficiënte verwarmingsoplossing te bieden.

Technische en Infrastructuur Details

Het pand is aangesloten op een mechanisch ventilatiesysteem, dat zorgt voor regelmatige luchtwisseling door het hele huis. Glasvezelkabel is beschikbaar bij het pand, wat snelle internetverbindingen mogelijk maakt. Een TV-kabelaansluiting is eveneens aanwezig.

Verwarming en warm water worden verzorgd door de eerder genoemde gasgestookte combiketel. Hoewel de ketel uit 2013 dateert, is de algehele energiezuinigheid van het pand verbeterd door de recentere raam- en isolatie-upgrades.

Praktische Informatie

De totale woonoppervlakte van het pand bedraagt 123 vierkante meter. De kavelgrootte is 135 vierkante meter. Het volume van het pand is 425 kubieke meter. Externe bergruimte van 5 vierkante meter is beschikbaar in de vrijstaande berging. Parkeren geschiedt via openbaar parkeergelegenheid op straat in de nabijheid.

Het pand wordt aangeboden voor 525.000 euro onder een kosten-koper-beding. Dit betekent dat naast de koopprijs de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventuele andere gebruikelijke transactiekosten. De exacte maandelijkse kosten zijn afhankelijk van de hypotheekvoorwaarden van de koper, rentetarieven en de persoonlijke financiële situatie.

De overdracht van het pand wordt omschreven als in overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum en de koper en verkoper in staat stelt de overgang af te stemmen.

Samenvatting

Deze tussenwoning aan Huisstede 23 in Hoevelaken presenteert zich als een grondig gemoderniseerd pand dat is bijgewerkt met aandacht voor zowel esthetiek als energiezuinigheid. De renovaties van de woonkamer en keuken in 2023, gecombineerd met de plaatsing van de dakkapel in 2025, demonstreren een voortdurende investering in het pand. De Energielabel A-classificatie en uitgebreide raamupgrades positioneren het pand gunstig vanuit een duurzaamheidsperspectief. De locatie biedt een balans tussen woonrust en praktische connectiviteit met transportnetwerken en lokale voorzieningen. Het pand wordt omschreven als instapklaar, wat betekent dat er geen direct renovatiewerk vereist is van de nieuwe eigenaar.