Gerenoveerde Twee-onder-een-kapwoning met Tuin en Garage in Franeker
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen nabij het centrum van Franeker, bevindt deze volledig gerenoveerde twee-onder-een-kap gezinswoning zich in een rustige en kindvriendelijke wijk. De woning aan de Hottingastraat 12 biedt een comfortabele leefomgeving met moderne voorzieningen, waarbij het karakter van een in 1960 gebouwd huis behouden is gebleven. Franeker staat bekend als de derde stad van Friesland en biedt bewoners een charmante mix van historische sfeer en moderne gemakken. De omgeving biedt gemakkelijke toegang tot hoofdwegen, lokale winkels, scholen, speeltuinen en wandelparken.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 92 vierkante meter en staat op een privéperceel van 217 vierkante meter. Het inhoudsvolume bedraagt 364 kubieke meter. Bij het betreden van de woning worden bewoners verwelkomd in een heldere en ruime woonkamer van circa 29 vierkante meter, voorzien van een erker die zorgt voor natuurlijke lichtinval. De vloer is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer, wat zorgt voor een duurzaam en aantrekkelijk oppervlak. Een grote schuifpui verbindt de woonkamer direct met de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. In de woonkamer bevindt zich een houtkachel, die voor warmte en sfeer zorgt tijdens de koudere maanden.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een moderne halfopen keuken met inbouwapparatuur. Deze indeling zorgt voor een open gevoel, terwijl er toch een zekere scheiding is tussen koken en leven. De keuken is ontworpen om aan de hedendaagse normen te voldoen en biedt ruim voldoende functionaliteit voor de dagelijkse maaltijdbereiding.
Op de begane grond bevindt zich tevens een kelder, die extra bergruimte biedt onder de woning. In het aanbouwgedeelte van de begane grond is er een praktische bijkeuken die de cv-ketel, wasmachineaansluitingen en een toilet herbergt. Deze indeling houdt de belangrijkste leefruimtes overzichtelijk en biedt essentiële voorzieningen binnen handbereik.
De eerste verdieping van de woning bevat drie comfortabele slaapkamers, wat de woning geschikt maakt voor gezinnen. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor diverse meubelconfiguraties en persoonlijk gebruik. Een compacte maar functionele badkamer is op deze verdieping gesitueerd, uitgerust met een douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is op de overloop een separaat tweede toilet geplaatst, wat zorgt voor extra gemak in het huishouden.
De zolderverdieping erboven biedt extra bergruimte en is voorzien van een volledig geïsoleerd dak, wat bijdraagt aan de algehele energiezuinigheid van de woning. Dit gebied kan worden gebruikt voor het opslaan van seizoensartikelen, bagage en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.
De buitenruimte is een opvallend kenmerk van deze woning. De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, wat betekent dat deze gedurende de dag volop in de zon ligt. De tuin meet ongeveer 56 vierkante meter met afmetingen van 11,24 meter diep en 5,98 meter breed. De tuin is aantrekkelijk aangelegd en omvat een overdekt zitgedeelte, perfect om lange zomeravonden buiten door te brengen. In de tuin is ook een buitendouche aanwezig. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad, en er is ook een voortuin en een zijkantuin.
Een bijzonder voordeel van deze woning is de vrijstaande stenen garage, die door een scheidingswand is verdeeld. In het achtergedeelte van de garage bevindt zich een geïsoleerde werkruimte van circa 3,95 bij 2,98 meter, wat neerkomt op ongeveer 12 vierkante meter. Deze werkruimte is uitgerust met airconditioning en een klein pantrygedeelte met stromend water. De ruimte is uiterst geschikt voor hobbyactiviteiten, thuiswerken of andere doeleinden die een afgescheiden gebied vereisen. Het garagedeelte biedt plaats aan één voertuig en beschikt over elektriciteit, verwarming en stromend water. De gehele garageconstructie profiteert van dakisolatie, dubbel glas, wandisolatie en vloerisolatie.
De woning beschikt over een eigen oprit, wat zorgt voor parkeergelegenheid op eigen terrein voor de bewoners. Openbaar parkeren is ook beschikbaar in de nabije omgeving voor bezoekers.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning een energielabel C. De woning is verbeterd met hoogwaardige dakisolatie, wandisolatie en dubbel glas, gespecificeerd als HR+ glas. Deze maatregelen helpen het energieverbruik te verminderen en verbeteren het binnencomfort het hele jaar door. Het verwarmingssysteem bestaat uit een cv-ketel, aangevuld met de houtkachel. De ketel is een Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A model geïnstalleerd in 2023, welke eigendom is van de huidige eigenaar in plaats van gehuurd. Warm water wordt geleverd via de cv-ketel en een elektrische boiler.
Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een typische en duurzame dakoplossing is voor woningen uit deze tijd en stijl. De woning is omschreven als volledig gerenoveerd op hoog niveau, met zorgvuldige aandacht voor afwerkingsdetails door het hele huis.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 315.000 euro, wat wordt aangeboden als een koop op aanvraag kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop. Dit komt neer op ongeveer 3.424 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
De acceptatievoorwaarden zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om een geschikte verhuisdatum af te spreken. De woning is momenteel te koop op de markt.
Deze twee-onder-een-kapwoning profileert zich als een complete en instapklare gezinswoning op een gewilde locatie. De combinatie van een gerenoveerd interieur, praktische garage met werkruimte, eigen oprit en een op het zuidoosten gelegen tuin maakt het tot een woning die uitstekend aansluit bij de moderne woonwensen van gezinnen. De rustige straatsetting gecombineerd met de nabijheid van voorzieningen en verkeersverbindingen in Franeker draagt bij aan de algehele aantrekkelijkheid van dit adres.