Luxueus vrijstaande villa met ruime tuin nabij de Utrechtse Heuvelrug
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze in 2015 gebouwde vrijstaande villa is gelegen aan de Horstlaan in Driebergen-Rijsenburg, op een van de meest aantrekkelijke lanen in de omgeving. Het perceel beslaat een royaal oppervlak van 2.475 vierkante meter en is omringd door groen. De woning biedt een comfortabele leefomgeving met een totale woonoppervlakte van 292 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen, aangevuld met een kelder en een externe opslagruimte.
De begane grond beschikt over een entreehal met een eikenhouten trap, een garderobe, een meterkast en een toilet met fonteintje. Vanuit de entree komt u in de ruime woonkamer, die is voorzien van een gashaard en dubbele deuren naar het terras achterin de tuin. Aan de woonkamer grenst een werkkamer die ook dienst kan doen als televisiekamer of speelkamer, eveneens met dubbele deuren naar de tuin. De keuken, ontworpen door Lodder Keukens, is afgewerkt in roestvrijstaal en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken heeft openslaande deuren naar een overdekt terras en geeft toegang tot de bijkeuken met de achteringang. Vanuit de bijkeuken is een provisiekelder bereikbaar. De gehele begane grond, met uitzondering van de bijkeuken, is voorzien van een eikenhouten vloer met vloerverwarming.
De eerste verdieping is bereikbaar via een open houten trap en telt drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een berging en een separaat toilet. Het overloopgebied is ingericht als een lichte werkplek met een op maat gemaakte bureautafel, geschikt voor meerdere gezinsleden. De hoofdslaapkamer is als suite ontworpen met een en-suite douche, een dubbele wastafel en een inloopkast. De andere twee slaapkamers delen een badkamer met een bad, een douchehoek en een dubbele wastafel. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming.
De tweede verdieping, bereikbaar via nog een open houten trap, bevat twee volledige slaapkamers met voldoende kastruimte en bergruimte. Deze verdieping beschikt ook over een separaat toilet en een doucheruimte.
De tuin is aantrekkelijk aangelegd en voornamelijk op het zuidoosten en westen georiënteerd. Bij de entree bevindt zich een elektrisch bedienbare poort. De tuin kenmerkt zich door borders met rododendrons, een gazon, hagen en hoge bomen rondom die overgaan in het aangrenzende bos. Op verschillende plekken in de tuin kunt u naar wens genieten van de zon of schaduw. Er is een jacuzzi geïnstalleerd in de tuin en achterin het perceel staat een tuinhuis met aan de achterzijde een bergruimte.
De woning heeft energielabel A, wat wijst op een goede isolatiewaarde. Er is isolatie aangebracht in het dak, de muren en de vloer, en de ramen zijn voorzien van dubbel glas. De verwarming wordt verzorgd door een gasketel uit 2015, eigendom van de verkoper, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming en gaskachels. De vloerverwarming bevindt zich op de begane grond en de eerste verdieping, met uitzondering van de bijkeuken en de tweede verdieping.
Extra voorzieningen zijn onder andere een alarmsysteem, elektrische buitenzonwering aan de zuid-, oost- en westkant van het huis, en de mogelijkheid om een buitenzwembad op het perceel aan te leggen. Er is ruime parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op het terrein. De platte daken van de dakkapellen zijn in 2025 vernieuwd en het buitenwerk is recentelijk grotendeels geschilderd.
Driebergen-Rijsenburg ligt tussen bossen, landgoederen en heuvels in het midden van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Het gebied biedt een combinatie van rust, ruimte en uitstekende voorzieningen, waaronder uitgestrekte bossen voor wandelen, fietsen en mountainbiken, goede scholen en een divers aanbod van winkels, restaurants en sportfaciliteiten. Vanaf station Driebergen-Zeist bent u in ongeveer 10 minuten in het centrum van Utrecht en ook de aansluiting op de snelweg is in circa 10 minuten bereikbaar.
De maten van de woning zijn officieel opgemeten en er is een NEN 2580-meetrapport beschikbaar. De woonoppervlakte bedraagt 292 vierkante meter, de externe bergruimte in het tuinhuis is 42 vierkante meter, de aangebouwde buitenruimte (terras) is 13 vierkante meter, de overige inpandige ruimte (kelder) is 12,7 vierkante meter en het inhoud is 1.142 kubieke meter. De kadastrale aanduiding is DRIEBERGEN-RIJSENBURG B 5915 met volle eigendom.
De vraagprijs bedraagt 2.450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.390 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en overdracht in overleg. De listing geeft aan dat de woning op de publicatiedatum, genoteerd als 4 maart 2026, nog nul keer is bekeken en nul keer is opgeslagen op het platform.