








Ruime Villa met Zwembad en Gastenverblijf in Vredig Engelen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een veelzijdig bijgebouw met volledige voorzieningen dat kan dienen als gastenverblijf, Bed and Breakfast, of verzorgersaccommodatie, wat aanzienlijke flexibiliteit biedt voor verschillende levensstijlbehoeften.
- Het zwembad is relatief nieuw met een leeftijd van vijf jaar en uitgerust met een energiezuinige warmtepomp en UV-cover, wat de operationele kosten en onderhoudseisen beheersbaar houdt.
- De begane grond omvat een volledige slaapkamer met en-suite badkamer en inloopkast, waardoor wonen op één niveau volledig haalbaar is.
- De villa is gelegen op een groot perceel van 882 vierkante meter in een verworven woonwijk, wat zorgt voor aanzienlijke privacy terwijl het slechts twintig minuten fietsen van het stadscentrum van 's-Hertogenbosch verwijderd blijft.
- De woonruimte is tweemaal uitgebreid, wat een royale en lichte ruimte creëert met een serre die naadloos aansluit op de tuin.
Minpunten
- Het energielabel is gewaardeerd met een C, wat onder het gemiddelde ligt voor een woning in deze prijsklasse en kan wijzen op hogere energiekosten of de noodzaak voor verdere isolatieverbeteringen.
- De CV-ketel is een Nefit model uit 2006, wat nadert tot de typische vervangingsleeftijd voor dergelijke apparaten en mogelijk in de nabije toekomst moet worden geüpgraded.
- De woning is gebouwd in 1976, en hoewel deze is gemoderniseerd, kunnen oudere woningen verborgen onderhoudsvereisten hebben die nieuwere constructies niet zouden hebben.
- De listing vermeldt gedeeltelijke vloerverwarming in de specificaties sectie, terwijl de beschrijving stelt dat de gehele begane grond vloerverwarming heeft, wat enige onduidelijkheid creëert over de daadwerkelijke verwarmingsdekking.
Beschrijving
Deze vrijstaande villa is gelegen in de gewilde woonwijk van Engelen, een dorp op ongeveer twintig minuten fietsen van het centrum van 's-Hertogenbosch. Het gebied kenmerkt zich door ruime kavels, volwassen groen en een ontspannen sfeer die aanspreekt bij gezinnen en degenen die op zoek zijn naar een rustigere levensstijl met behoud van nabijheid van stedelijke voorzieningen.
De woning is gepositioneerd aan de achterzijde van het perceel, dat in totaal 882 vierkante meter meet verdeeld over twee kadastrale percelen. Deze positionering, gecombineerd met de omliggende tuin, zorgt voor aanzienlijke privacy. De toegang tot het pand wordt verzorgd door twee elektrische poorten die uitkomen op een grote oprit met meerdere parkeerplaatsen. De buitenkant van de woning is recentelijk opnieuw geschilderd, wat zorgt voor een goed onderhouden en eigentijds uiterlijk.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een ruime hal. Vanuit dit centrale punt heeft u direct toegang tot de slaapkamer, die op de begane grond is gelegen. Deze slaapkamer beschikt over een aangesloten badkamer met toiletfaciliteiten en een inloopkast met deuren die uitkomen op de tuin. Deze indeling maakt wonen op één niveau een praktische optie. Ook vanuit de hal bereikbaar is een multifunctionele ruimte die momenteel wordt gebruikt als thuiskantoor, maar ook kan dienen als hobbyruimte of extra slaapkamer.
Rechtdoor vanuit de hal komt u in de hoofdwoonruimte. Deze ruimte valt op door zijn royale afmetingen en overvloedige natuurlijke lichtinval. De keuken fungeert als het centrale knooppunt van de woonruimte en verbindt de verschillende zithoeken op een natuurlijke manier. De gehele begane grond profiteert van vloerverwarming, wat bijdraagt aan comfortabele leefomstandigheden het hele jaar door. Er is ruimte voor een grote zithoek rondom de televisie en een open haard.
De woonkamer is op twee plekken uitgebreid: een aanbouw aan de oorspronkelijke woonkamer en een serre die zowel vanuit de woonkamer als direct vanuit de tuin bereikbaar is. Deze uitbreidingen creëren een sterke verbinding tussen binnen- en buitenleefruimtes.
Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken waar huishoudelijke apparatuur netjes is weggewerkt. Van hieruit heeft u direct toegang tot de ruime en zonnige tuin.
De tuin is een belangrijk kenmerk van deze woning. Het omvat een modern zwembad dat ongeveer vijf jaar geleden is aangelegd. Het zwembad wordt verwarmd door een warmtepomp en afgedekt met een UV-cover, wat helpt om de energiekosten laag te houden en het onderhoud vereenvoudigt. Vanaf het terras bereikt u een aanzienlijk bijgebouw dat is voorzien van een douche, toilet en een kleine keukenunit. Dit losse bouwwerk biedt tal van mogelijkheden, waaronder gebruik als Bed and Breakfast, accommodatie voor een verzorger, oefenruimte of een elegant gastenverblijf.
De eerste verdieping is bereikbaar via een recentelijk gerenoveerde trap. Op dit niveau vindt u drie extra slaapkamers, die allemaal profiteren van extra ruimte door grote dakkapellen. Ook een tweede badkamer bevindt zich op deze verdieping, wat zorgt voor gemak voor gezinnen of gasten.
Het perceel omvat een losse stenen garage met capaciteit voor twee voertuigen. De garage beschikt over een zolderruimte, elektriciteit en stromend water. Er is extra parkeerruimte beschikbaar op het eigen terrein.
De villa is uitgerust met airconditioning in het hele huis en in het bijgebouw, waarbij het systeem zowel koel- als verwarmingsfuncties biedt. Andere voorzieningen omvatten een alarmsysteem, glasvezelaansluiting, shutters en een rookkanaal voor een open haard.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1976 en heeft een kapdak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 230 vierkante meter, met een aanvullende 43 vierkante meter aangebouwde buitenruimte en 43 vierkante meter externe opslag. Het gebouw heeft een inhoud van 1.149 kubieke meter.
Het energielabel is gewaardeerd met een C, en de woning heeft volledige isolatie. Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een CV-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water wordt geleverd door de CV-ketel en een gasketel. Het hoofdverwarmingssysteem is een Nefit gasgestookte combiketel uit 2006.
Engelen is een gezinsvriendelijk dorp met essentiële voorzieningen waaronder een supermarkt, een huisarts en een tandarts. De omgeving biedt talloze wandel- en fietsroutes langs de Dieze rivier en door de parkachtige omgeving van De Haverleij. Golfpark De Haverleij is op loopafstand. Twee basisscholen zijn gelegen in het dorp en de Haverleij wijk. Het dorp staat bekend om het bieden van een gevoel van vrijheid, veiligheid en geborgenheid aan gezinnen, alles binnen korte afstand van het stadscentrum van 's-Hertogenbosch.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The features list explicitly includes 'inloopdouche' (walk-in shower) and 'douche'.
Bathtub
The features list explicitly includes 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The description states the master bedroom has an adjoining first bathroom.
Guest Toilet
The features list includes '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the toilet in the master bathroom.
His And Hers Sinks
The features list explicitly specifies '2 dubbele wastafels' (2 double sinks), which indicates his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The description states there is underfloor heating on the entire ground floor where the first bathroom is located, and 'vloerverwarming' is listed under bathroom facilities.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a garden all around the house and specifically describes a large, sunny garden behind the kitchen.
Front Garden
The listing states there is a garden all around ('Tuin rondom') and mentions a large driveway at the front, implying a front garden.
Side Garden
The listing states the garden is located all around the property ('Tuin rondom').
Terrace
The listing explicitly mentions a terrace ('Vanaf het terras bereik je het ruime bijgebouw').
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on this two-story villa.
Patio
The terrace and sunroom areas serve as patio spaces.
Veranda
The listing describes a 'sfeervolle serre' (attractive conservatory/sunroom) which functions similarly to a veranda.
Guest House
The listing explicitly mentions an outbuilding with shower, toilet, and kitchen that can be used as a guesthouse or B&B.
Waterfront
While near the river Dieze for walking, the property itself is not described as waterfront.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
The listing explicitly features a modern private outdoor swimming pool with a heat pump.
Private Outdoor Jacuzzi
A pool is mentioned, but no jacuzzi.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned; a golf course is nearby but not on the property.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands, which is flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is in a villa neighborhood focused on greenery and privacy, not city views.
Remarkable Garden View
The property has a garden all around, a pool, and is situated in a green villa neighborhood, offering great garden views.
Remarkable Sea View
The property is inland near 's-Hertogenbosch, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
Golfpark De Haverleij is nearby, but the view from the house itself is not described as focusing on a landmark.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Listing explicitly states airco is present throughout the house and outbuilding.
Central Heating
Listing mentions a CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
Listing mentions an open haard (fireplace) in the living room.
Underfloor Heating
Listing states there is underfloor heating on the entire ground floor.
Walk In Closet
Listing explicitly mentions a walk-in closet in the master bedroom.
Home Office
Listing mentions a multifunctional room currently used as a werkkamer (home office).
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No mention of a bay window in the description.
Private Indoor Pool
The property has a pool, but it is located in the garden (outdoor), not indoors.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing.
French Doors
Listing mentions openslaande deuren (French doors) leading to the garden from the walk-in closet.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
1976 villa, no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Recently painted to look contemporary with a modern pool and extension, but originally built in 1976.
Industrial
Luxury villa in a residential area, completely contrary to industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean features, materials, or styling mentioned.
Classic
1976 villa with a traditional gable roof and classic residential layout.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1976 and recently modernized, not representing a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1976, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1976, it is post-war, but as an exclusive villa, it does not fit the mass-produced functional style.
Modernist
Recently painted and features modern amenities like a pool and heat pump, but the base is a 1970s villa, not strictly modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction ('Bestaande bouw') from 1976.
Keuken
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen forms the central heart of the living space and naturally connects the different seating areas.
Pantry
The listing mentions a practical utility room (bijkeuken) behind the kitchen where appliances are neatly hidden away.
Shared Kitchen
The property is a detached villa meant for a single household.
Design Kitchen
The kitchen is described as the heart of the living space in a luxury villa, but no specific designer brand or high-end design elements are mentioned.
New Kitchen
The house was built in 1976, and while the exterior was recently painted, there is no mention of a recent kitchen renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing describes 'grote oprit met diverse parkeerplaatsen' (large driveway with multiple parking spaces) and 'parkeergelegenheid op eigen terrein'.
Storage Room
The listing mentions 'bijkeuken' (utility room) and 'Externe bergruimte 43 m²' (external storage space).
Garage
The listing explicitly states 'Vrijstaande stenen garage' (freestanding stone garage).
Double Garage
The garage has capacity for '2 auto's' (2 cars), indicating a double garage.
Attic
The garage has a 'vliering' (loft/attic). No attic mentioned for the main house.
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
The garage provides covered parking for 2 cars.
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a freestanding villa.
Ev Charging
No EV charging station mentioned in the listing or features.
Shed
There is a 'bijgebouw' (outbuilding) with shower, toilet and kitchen that could be considered a shed/guesthouse.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
This is a full house listing, not a separate parking spot for sale.
Regels
Owners Association
This is a detached villa (vrijstaande woning) on its own plot of 882 m² with full ownership. There is no mention of any VvE (Vereniging van Eigenaren) in the listing, which is typical for standalone villas.
Leasehold
The cadastral data clearly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) for both parcels (R 912 and R 3486), confirming this is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached villa.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached villa.
Oa Fees
No owners association exists for this detached villa.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached villa.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing. The acceptance is 'in overleg' (in consultation) which is standard but not a rule.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 2-story villa built in 1976 without any mention of an elevator.
Alarm System
The features list explicitly includes 'alarminstallatie' (alarm system).
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the description or features list.
Private Entrance
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') with its own driveway accessed via private electric gates.
Automatic Gate
The description explicitly states access is via 'twee elektrische poorten' (two electric gates).
Video Door Phone
A video door phone is not mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned, although there are standard shutters ('rolluiken').
Gated Community
It is located in a villa neighborhood, but the electric gates are for the private property, not a secured community entrance.
Wheelchair Accessible
The listing mentions that comfortable single-floor living is perfectly possible due to a ground-floor master bedroom, bathroom, and toilet, but it does not explicitly confirm full wheelchair accessibility adaptations.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) where all household appliances are neatly concealed, which strongly implies the presence of a washing machine.
Washing Machine Connections
Given the presence of a utility room with concealed household appliances, washing machine connections are almost certainly available.
Laundry Room
The text explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) located behind the kitchen.
High Speed Internet
Fiber optic internet (glasvezelkabel) is listed as a feature, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under the provisions of the house.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, home automation, or integrated smart systems in the description or features list.
Ventilation System
'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) is explicitly listed as a provision in the house.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under the provisions of the house.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Energiezuinigheid
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which in Dutch real estate terminology standardly includes wall insulation.
Floor Insulation
The property is listed as fully insulated and features underfloor heating, making floor insulation highly likely.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd', which generally encompasses roof insulation.
Heat Pump
A heat pump is explicitly mentioned, although it is specified for heating the swimming pool rather than the main house, which is heated by a gas boiler.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features full insulation, a UV cover for the swimming pool to minimize heat loss and reduce energy costs, and air conditioning systems throughout the house that also function as heating systems.

