Ruim herenhuis met dakterras in het historische Woudrichem

Gelegen in het hart van de oude vestingstad Woudrichem, biedt dit pand aan de Hoogstraat 13 een unieke woonervaring in een van de meest historisch significante straten van de gemeente Altena. De Hoogstraat behoort tot de oudste delen van de stad en ademt nog steeds de sfeer van eeuwenoude geschiedenis. In vroeger tijden vormden deze straat en de omliggende steegjes het toneel voor handel, ontmoetingen en het dagelijks leven, waarbij wonen en werken vaak onder één dak plaatsvonden. Dit gebouw vervulde oorspronkelijk een gecombineerde functie van winkel en woning, een combinatie die perfect past bij het historische karakter van deze straat.

Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1903 en in het jaar 2000 volledig herbouwd. Deze herbouw is merkbaar in de praktische fundering, het comfortabele woonniveau en de veelzijdige indeling. Het gebouw beschikt over een kapgedekte bedaking met dakpannen en is goed geïsoleerd met dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat resulteert in een energielabel B.

De begane grond biedt een entreehal met meterkast, een inloopkast en toegang tot de woonruimte. De lichte woonkamer aan de voorzijde heeft vouwdeuren die openen om natuurlijk licht binnen te laten. De keuken op dit niveau is in 2019 geplaatst en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak en vaatwasser. Er is een toilet met een klein fonteintje, een berging met daarin de verdeler voor de vloerverwarming en wasmachineaansluiting, en een slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een badkamer met een inloopdouche. De begane grond profiteert ook van vloerverwarming en airconditioning, wat het hele jaar door voor comfort zorgt.

De eerste verdieping bevat een woonkamer aan de voorzijde en een open keuken die in 2021 is gerenoveerd. Deze keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, spoelbak en oven. De hal op deze verdieping omvat een toilet en een berging met wasmachineaansluitingen. Een ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van deze verdieping en beschikt over een wateraansluiting. De badkamer op dit niveau heeft vloerverwarming en een inloopdouche.

De tweede verdieping biedt een lichte overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers, beide met extra bergruimte in de vorm van een zolder. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, een toilet, een wastafelmeubel en de opstelling van de cv-ketel. Het pand telt in totaal vier slaapkamers verdeeld over de drie woonlagen.

Een van de meest opvallende kenmerken van dit pand is het ruime dakterras van ongeveer 20 vierkante meter, met afmetingen van 4,25 meter diep en 4,75 meter breed. Deze buitenruimte biedt een vrij uitzicht over de rivier de Merwede en biedt volop ruimte om te genieten van buitenleven. Het terras is op het noorden gelegen en wordt omschreven als een echte blikvanger van het pand.

Het gebouw heeft een dubbele bestemming, waardoor het geschikt is voor meerdere doeleinden. Dit opent mogelijkheden zoals ruim wonen, thuiswerken, dubbele bewoning, of een combinatie daarvan. De totale woonoppervlakte bedraagt 137 vierkante meter, met een extra 27 vierkante meter aan andere binnenruimte en 20 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte. Het gebouwvolume is 462 kubieke meter en het perceel beslaat 80 vierkante meter.

De verwarming wordt verzorgd door een Nefit gasketel (combiketel) uit 2019, welke in eigendom is bij het pand. Ook het warme water wordt via deze cv-ketel geleverd. Het pand beschikt over mechanische ventilatie en TV-kabelaansluitingen.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omliggende omgeving. Het pand is gedeeltelijk gemeubileerd volgens de details van de aanbieding.

Woudrichem is een schilderachtige vestingstad met ongeveer 4.500 inwoners. Het historische karakter, de ligging aan het water en de gezellige straten geven deze plek een eigen unieke sfeer. De stad zelf biedt diverse voorzieningen, waaronder winkels, horecagelegenheden, een supermarkt, een basisschool en sportverenigingen. De omgeving is uitstekend voor wandelingen langs de vestingwallen of bij de rivier. Dankzij de gunstige ligging nabij doorgaande wegen naar Gorinchem, Breda, Utrecht en Den Bosch, is Woudrichem verrassend goed bereikbaar. Wonen in Woudrichem betekent wonen op een bijzondere plek waar geschiedenis, sfeer en dagelijkse voorzieningen mooi samenkomen.

De vraagprijs bedraagt 465.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.394 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is in overleg beschikbaar voor overdracht. De maten en oppervlakten zijn vastgesteld op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580.