Karakteristiek Vrijstaand Woonhuis met Ruime Tuin op Eigen Grond in Capelle aan den IJssel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit karakteristieke vrijstaande woonhuis is gelegen aan de Hoofdweg 288 in Capelle aan den IJssel, een locatie die een unieke combinatie biedt van landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid. De woning staat op een perceel van 800 vierkante meter eigen grond, wat ruimte biedt voor tuinieren, recreatie en buitenleven. Ondanks de vredige omgeving is het huis gunstig gelegen op enkele minuten van Rotterdam, het Groene Hart en het recreatiegebied Zevenhuizerplas.
De positie van de woning is bijzonder gunstig omdat deze is gelegen op een secundair gedeelte van de Hoofdweg dat een doodlopende straat is die overgaat in een fietspad. Dit betekent dat er geen doorgaand verkeer direct voor het huis is, wat zorgt voor een rustige en veilige leefomgeving. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1923 en is zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd om te voldoen aan hedendaagse woonstandaarden, terwijl het oorspronkelijke karakter en de architectonische details behouden zijn gebleven.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot alle ruimtes op de begane grond. De hal omvat een toilet met een klein wastafel en een trap die leidt naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. Vanuit de hal komt men in de moderne keuken die een open indeling heeft met een centraal eetbar en een ruime kookeiland dat als middelpunt van de kamer dient. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, ingebouwde koffiemachine, magnetron, Amerikaanse koelkast, Quooker kraan, vaatwasser en een vijfburner gaskookplaat met een stijlvolle afzuigkap. Deze keukenindeling maakt het een ideale ruimte voor kookliefhebbers en creëert een uitnodigende sfeer voor sociale bijeenkomsten.
Vanuit de keuken leidt een trap van drie treden naar de woonkamer, wat zorgt voor een interessante en open ruimtelijke opstelling. De woonkamer is verdeeld in een eethoek en een zithoek, die samen ongeveer 38 vierkante meter beslaan. Deze royale verhoudingen maken een grote eettafel en een comfortabele zithoek mogelijk. De grote ramen op het zuiden zorgen voor overvloedig natuurlijk licht in de ruimte, waardoor de kamer een warm en uitnodigend karakter krijgt. In de woonkamer bevindt zich een luik dat via een wenteltrap toegang geeft tot een kelderruimte van 12 vierkante meter, die beschikt over een groot raam met uitzicht op de achtertuin.
De eerste verdieping is bereikbaar via de hal en kenmerkt zich door een ruime overloop die langs de lengte van de woning loopt en toegang biedt tot alle ruimtes op dit niveau. Er zijn twee royale slaapkamers van respectievelijk ongeveer 17 vierkante meter en 15 vierkante meter. De slaapkamer aan de rechterzijde heeft twee inbouwkasten en een bergkast onder het schuine dak, wat extra opbergruimte biedt. De slaapkamer aan de linkerkant omvat een walk-in closet van 7 vierkante meter, wat een vleugje luxe en praktisch gemak toevoegt. Boven het trappenhuis bevindt zich nog een bergkast.
Aan het einde van de overloop bevinden zich de wasruimte en de badkamer. De wasruimte beslaat ongeveer 8 vierkante meter en biedt diverse mogelijkheden. Met enkele eenvoudige aanpassingen zou deze ruimte kunnen worden omgevormd tot een derde slaapkamer of een hobbyruimte, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige behoeften. De badkamer meet ongeveer 6 vierkante meter en is volledig uitgerust met een inloopdouche, een bad, een toilet en een dubbele wastafel. Deze combinatie van comfort, ruimte en praktische indeling maakt de eerste verdieping zeer functioneel en aangenaam om in te wonen.
De buitenruimte is een belangrijk kenmerk van deze woning. Het perceel van 800 vierkante meter omvat ongeveer 600 vierkante meter aangelegde tuin rondom het huis. De tuin heeft een goed onderhouden, groene uitstraling met diverse sfeervolle zitjes. Naast het huis bevindt zich een garage met praktische bergruimte van 84 vierkante meter, samen met een carport die gecoverde parkeergelegenheid biedt voor een voertuig. Daarnaast is er een houten schuur met een overkapping van 54 vierkante meter, die kan dienen als bedrijfsruimte of thuiskantoor. Direct grenzend aan het water de Schollevaar is een gezellig tuinhuisje van 13 vierkante meter gebouwd, grotendeels afsluitbaar, dat een prachtige plek biedt om te ontspannen en te genieten van het uitzicht. De tuin bevat ook verschillende fruitbomen, waaronder druiven, diverse soorten peren, appels, pruimen en rode bessen, evenals een koivijver met een filtersysteem.
Volgens de huidige eigenaren is de woning eind 1995 gekocht van een boer. Direct na de aankoop is het volledige interieur verwijderd en opnieuw opgebouwd met behoorlijke isolatie, nieuwe kozijnen, dubbel glas, nieuwe bedrading en een nieuwe elektrische groepenkast. De tuin is vervolgens aangelegd volgens een ontwerp van een landschapsarchitect. De eigenaren hebben genoten van de vele prettige plekken in en om het huis en hebben prachtige herinneringen gemaakt aan tuinfeesten, ontspanning en het genieten van de flora en fauna van deze bijzondere plek met familie en vrienden.
Technische specificaties omvatten verwarming en warm water geleverd door een Vaillant CV-ketel uit 2012. De woning heeft een energielabel C geldig tot 17 november 2035. Isolatie is aangebracht in het dak, de muren en de vloer. De woning beschikt over mechanische ventilatie, dakraampjes en TV-aansluitingen. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale volume van de woning is 529 kubieke meter. Externe bergruimte bedraagt in totaal 117 vierkante meter, inclusief de garage en houten schuur.
De woning wordt aangeboden voor 729.000 euro kosten koper. Overdracht in overleg. De kadastrale aanduiding is Capelle aan den IJssel D 1950 met volledig eigendom. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak is ongeveer 4.796 euro. Een open huis is gepland op zaterdag 2 mei van 11:00 tot 12:30 uur.