Ruime Vrijstaande Gezinswoning met Grote Tuin in Rucphen

Hoofdvaart 8 is een vrijstaande gezinswoning gelegen in het dorp Rucphen, in de provincie Noord-Brabant in Nederland. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1989 en sindsdien onderhouden en gemoderniseerd om comfortabel modern wonen te bieden. Het huis beschikt over een zadeldak bedekt met traditionele dakpannen, wat een veelvoorkomende en duurzame dakoplossing is voor Nederlandse woningen uit deze periode.

De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 138 vierkante meter, verdeeld over twee volledige woonlagen met een aanvullende zolderruimte. Het inhoud van de woning is 774 kubieke meter, wat wijst op ruime plafondhoogtes in de gehele woning. Naast de hoofdwoonvertrekken is er 66 vierkante meter aan extra binnenruimte, waaronder de aangebouwde garage en de opslagruimte daarboven. De woning beschikt ook over 4 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 11 vierkante meter aan externe opslagfaciliteiten.

De woning bestaat uit in totaal vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. Deze configuratie maakt de woning zeer geschikt voor gezinnen met kinderen, aangezien er ruimte is voor ouders en meerdere kinderen, met de mogelijkheid om een slaapkamer te gebruiken als thuiskantoor of gastenkamer. De slaapkamers zijn gelegen op de bovenverdieping en bieden uitzicht op de omliggende tuin.

De woonkamer wordt omschreven als ruim en helder, dankzij grote ramen die natuurlijk licht binnenlaten. Er is een open haard aanwezig in de woonkamer, wat zorgt voor een extra warmtebron en een gezellig middelpunt vormt tijdens de koudere maanden. De begane grond heeft strakke wandafwerkingen, en er zijn rolluiken geïnstalleerd op bepaalde ramen. Deze rolluiken dienen een praktisch doel door zonlicht te blokkeren op warme dagen en de mogelijkheid te bieden om kamers te verduisteren wanneer gewenst.

De badkamer onderging in 2022 een volledige renovatie en is afgewerkt naar een moderne standaard. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche, een bad en een toilet. Er is elektrische vloerverwarming geïnstalleerd onder de badkamertegels, wat extra comfort biedt, vooral tijdens de wintermaanden wanneer het onaangenaam kan zijn om op koude tegels te stappen.

De keuken wordt niet in detail beschreven in de listing, hoewel de woning wordt omschreven als instapklaar, wat suggereert dat de keuken functioneel en in goede staat is. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd de woning te bezichtigen om de keukenindeling en apparatuur te beoordelen naar hun eigen standaarden en eisen.

De woning profiteert van uitgebreide isolatiemaatregelen. Het dak, de muren en de vloer zijn allemaal geïsoleerd, en de ramen beschikken over een combinatie van dubbel glas en hoogrendementsglas. Deze isolatiemaatregelen dragen bij aan het energielabel C van de woning. Hoewel dit niet het hoogst mogelijke label is, vertegenwoordigt het een redelijk niveau van energie-efficiëntie voor een woning van deze leeftijd en bouwperiode.

De verwarming wordt verzorgd door een Remeha Calenta combiketel, die in 2013 is geïnstalleerd en op aardgas werkt. Deze ketel voorziet in zowel centrale verwarming als tapwater. De aanwezigheid van een open haard biedt aanvullende verwarming, en gedeeltelijke vloerverwarming is beschikbaar in bepaalde delen van de woning, specifiek in de badkamer zoals eerder vermeld.

Er zijn tien zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat zal helpen om de elektriciteitskosten voor de bewoners te verlagen. Daarnaast is er een laadpunt voor elektrische voertuigen aanwezig bij de woning dat door de nieuwe eigenaar kan worden overgenomen, wat een praktisch kenmerk is voor degenen die elektrisch rijden of overwegen om in de toekomst over te stappen.

De garage is aangebouwd aan de hoofdwoning en biedt plaats aan één voertuig. De garage is uitgerust met elektrische aansluitingen en omvat een bovenliggende opslagruimte bereikbaar via een interne trap of ladder. Deze ruimte biedt waardevolle extra opslag voor items zoals fietsen, tuinuitrusting, gereedschap en seizoensdecoratie.

De buitenruimte is een opvallend kenmerk van deze woning. De totale perceelgrootte bedraagt 742 vierkante meter, wat aanzienlijk groter is dan de gemiddelde tuinomvang voor woningen in Nederland. De tuin is verdeeld in een zijtuin en een achtertuin. De zijtuin biedt voldoende ruimte om een speelgebied voor kinderen te creëren, terwijl de achtertuin privacy biedt en ruimte voor meerdere zitjes voor buitengenieten en entertainment.

Achterin de tuin is een overdekte buitenconstructie gebouwd, wat beschutte ruimte biedt die het hele jaar door kan worden gebruikt ongeacht de weersomstandigheden. Er bevindt zich ook een tuinhuisje achterin de tuin voor het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubilair. De achtertuin is op het westen gelegen, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt, wat het geschikt maakt voor het genieten van warme zomeravonden buiten.

De woning is gelegen direct naast een gemeentelijk speelplein, wat een handig kenmerk is voor gezinnen met jonge kinderen. Deze locatie stelt ouders in staat om hun spelende kinderen in de gaten te houden terwijl ze blijven in het comfort van hun eigen huis of tuin.

Hoofdvaart 8 is gelegen in een rustig deel van Rucphen. De directe omgeving wordt omschreven als een mix van jonge gezinnen en mensen die doorgroeien op de woningmarkt, wat zorgt voor een gebalanceerde en gezinsvriendelijke gemeenschapssfeer. Het dorp zelf biedt basisvoorzieningen waaronder supermarkten die binnen enkele minuten per fiets bereikbaar zijn. De omliggende omgeving biedt toegang tot natuurlijke landschappen voor wandel- en fietsactiviteiten.

De locatie biedt een goede verbinding met grotere stedelijke centra. De steden Breda en Roosendaal liggen beide op redelijke pendelafstand. Bovendien biedt de woning handige toegang tot belangrijke snelwegen richting Rotterdam en Antwerpen in België, wat het geschikt maakt voor forenzen die naar deze grotere economische centra moeten reizen.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 725.000 euro, wat inclusief koperskosten is, zoals aangegeven door de afkorting k.k. (kosten koper). Dit betekent dat de koper verantwoordelijk zal zijn voor aanvullende transactiekosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde uitgaven bovenop de genoemde koopprijs. De genoemde prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 5.254 euro.

De acceptatietermijnen worden omschreven als onderhandelbaar, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum en overhandiging van de woning tussen koper en verkoper kunnen worden besproken om aan de behoeften en omstandigheden van beide partijen tegemoet te komen.

De kadastrale registratie toont aan dat de woning bestaat uit twee percelen. Het eerste perceel is geregistreerd als RUCPHEN C 3951 met een oppervlakte van 123 vierkante meter, en het tweede perceel is RUCPHEN C 3601 met een oppervlakte van 619 vierkante meter. Beide percelen zijn in vol eigendom, wat de standaard vorm van eigendom is voor onroerend goed in Nederland.

Glasvezelconnectiviteit is beschikbaar bij de woning, wat zorgt voor snelle internettoegang voor bewoners. Er is ook een televisiekabelaansluiting aanwezig voor degenen die de voorkeur geven aan traditionele televisie-uitzendingen.

Samenvattend presenteert Hoofdvaart 8 zich als een goed onderhouden vrijstaande gezinswoning in een dorpse omgeving met bovengemiddelde tuinruimte, moderne badkamervoorzieningen, energiebesparende kenmerken waaronder zonnepanelen, en handige toegang tot stedelijke centra en natuurlijke omgeving.