Karakteristiek Vrijstaand Woonhuis met Zes Slaapkamers in Uithuizen Centrum

Dit karakteristieke vrijstaande woonhuis is gelegen direct in het hart van het dorp Uithuizen. De woning, een zogenaamde herenbehuzinge, werd oorspronkelijk gebouwd in 1905 en staat op een perceel van 498 vierkante meter. De totale woonoppervlakte bedraagt 202 vierkante meter, aangevuld met 55 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 4 vierkante meter aan externe gebouwgebonden ruimte. Het gebouw heeft een inhoud van 1.037 kubieke meter.

De locatie in Uithuizen Centrum biedt een gunstige toegang tot verschillende voorzieningen. Sport- en recreatiefaciliteiten, een openluchtzwembad, primair en voortgezet onderwijs en een breed aanbod aan winkels liggen allemaal op loopafstand. Openbaarvervoersverbindingen zijn ruim voorhanden; de trein biedt toegang tot het bruisende stadscentrum van Groningen in circa 35 minuten en met de auto bent u er ongeveer 25 minuten.

De begane grondindeling begint met een aantrekkelijke centrale entreehal. Links van deze hal bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 18 vierkante meter, voorzien van inbouwkasten en vloerverwarming. De sfeervolle woonkamer, gelegen aan de voorkant van de woning, beslaat 33 vierkante meter en is voorzien van vloerverwarming, een natuurstenen open haard met houtkachel en uitzicht op de markante rooms-katholieke kerk.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de tuin. Dit keukengedeelte profiteert van vloerverwarming en heeft openslaande deuren naar de buitenruimte. De keuken zelf is uitgerust met een moderne Siemens-inbouwkeuken, inclusief een keramische kookplaat, magnetron, oven, koelkast, dubbele spoelbak, close-in boiler en vaatwasser. Een tochtdeur leidt naar een achterhal met daarin de trap, een doorloop met deur naar de tuin, de meterkast, een toilet en een werk- of hobbykamer van circa 8,5 vierkante meter.

Achter dit gedeelte bevindt zich een bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en opbergruimte. Via de bijkeuken is er toegang tot de tweede slaapkamer op de begane grond met een oppervlakte van circa 16 vierkante meter en een geïntegreerde schuurruimte van ongeveer 30 vierkante meter. Deze schuurruimte beschikt over een vliering en een loopdeur naar de tuin.

De bovenverdieping bestaat uit een royale overloop met bergruimte en een balkon aan de voorzijde van de woning. Vanaf deze overloop zijn drie goed bemeten slaapkamers bereikbaar, met een oppervlakte van respectievelijk circa 8,5, 9,5 en 9,5 vierkante meter. Deze maten zijn gemeten op 1,5 meter hoogte vanwege de schuine wanden die kenmerkend zijn voor dit type woning. De bovenverdieping wordt gecompleteerd door een nette badkamer met een douche, een tweede toilet en een dubbele wastafel.

De tuin wordt omschreven als aangenaam, verrassend en zonnig, met een noordelijke oriëntatie die zorgt voor aanzienlijke privacy. De buitenruimte bestaat uit gazon, afgeschermde terrassen, een uitnodigende veranda of terrasoverkapping en beplante borders. Een oprit met carport biedt ruimte om meerdere voertuigen op het perceel te parkeren.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dubbel glas, hr-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Trendline HRC30 CW5 gascombiketel uit 2014, die inbegrepen is bij de aankoop. Daarnaast zijn in 2015 12 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energiekosten.

De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming, wat het comfort in de hoofdverblijfsruimtes vergroot. Zowel een kabel- als een glasvezelaansluiting is aanwezig bij de woning. Het dak is uitgevoerd als een samengesteld daktype, gedekt met dakpannen.

De kadastrale gegevens tonen aan dat de woning bestaat uit twee percelen: Uithuizen E 2965 met een oppervlakte van 413 vierkante meter en Uithuizen E 3320 met een oppervlakte van 85 vierkante meter, beide in volle eigendom. De achtertuin meet specifiek 200 vierkante meter met afmetingen van 21 meter diep en 15 meter breed, en is bereikbaar via een achterpad.

De geïntegreerde schuur of opslagruimte beschikt over een vliering en elektra, maar is niet geïsoleerd. Parkeren is mogelijk zowel op het perceel als via openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. De woning is gesitueerd aan een rustige weg met een beschutte ligging, in het centrum en in een woonwijk.

Met in totaal zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, biedt deze woning aanzienlijke flexibiliteit voor diverse huishoudsamenstellingen. De combinatie van periodieke karakterelementen, zoals de natuurstenen open haard en het uitzicht op de historische kerk, met moderne gemakken zoals de vernieuwde keuken, zonnepanelen en vloerverwarming, zorgt voor een gebalanceerde leefomgeving. De aanwezigheid van slaapkamers op de begane grond draagt bij aan de toegankelijkheid van de woning, terwijl de bovenverdieping extra verblijfsruimte biedt. De geïntegreerde schuur biedt potentiële mogelijkheden voor verschillende doeleinden, zoals een werkplaats, studio of extra bergruimte.

De vraagprijs bedraagt 389.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 1.926 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg. Voor meer informatie, inclusief volledige high-definition foto's, videocontent, 360-gradenbeelden en plattegronden, kunt u terecht op een speciaal voor deze woning ingerichte website.