Karaktervolle Vrijstaande Woning met Ruim Wonen en Diepe Tuin in Noordbroek

Deze vrijstaande woning, gelegen aan de Hoofdstraat 57 in het dorp Noordbroek, is een karaktervol pand gebouwd in 1925 en later gemoderniseerd met behoud van het historische charme. Het biedt een aanzienlijk woonoppervlak van 183 vierkante meter op een royaal perceel van 925 vierkante meter, met een inhoud van 769 kubieke meter. De woning is energiezuinig, heeft energielabel C, en omvat uitgebreide isolatie zoals dak- en spouwmuurisolatie, nagenoeg volledig dubbel glas en 14 zonnepanelen. Verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel en een gezellige houtkachel in de eethoek, wat zorgt voor warmte en sfeer.

Noordbroek is een actief en hecht dorp met een prettige plattelandsatmosfeer, voorzien van een basisschool, supermarkt en diverse verenigingen. De gunstige ligging nabij de N33 en A7 snelwegen vergemakkelijkt een eenvoudige toegang tot Groningen, Winschoten en Veendam, wat dorpsrust combineert met stedelijke bereikbaarheid voor werk en ontspanning.

Bij binnenkomst is de warme en uitnodigende sfeer direct merkbaar. Het entreegebied beslaat 5 vierkante meter, uitgevoerd met een tegelvloer en gestucte wanden. Daarnaast bevindt zich een separaat toilet van 2 vierkante meter, voorzien van een zwevend closet en een klein fontein. Een wasruimte van 3 vierkante meter biedt aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat zorgt voor extra praktisch gemak.

De centrale woonkamer is ruimtelijk met 41 vierkante meter, voorzien van een laminaatvloer, stucwerk en een reeks ramen, inclusief decoratieve glas-in-lood elementen. Deze kamer is doordacht ingedeeld in een comfortabele zithoek en een bibliotheek, wat een gezellige en veelzijdige ruimte creëert voor ontspanning en studie. Een open trap leidt naar de eerste verdieping, wat het gevoel van ruimte versterkt.

Aansluitend op de woonkamer bevindt zich een open keuken in U-vorm, beslaande 9 vierkante meter. Deze omvat een landelijke inbouwkitchen met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. De keuken stroomt naadloos over in de ruime woonkeuken/eetkamer van circa 25 vierkante meter. Dit gebied beschikt over een tegelvloer, een sfeervolle houtkachel, inbouwkasten en overvloedig daglicht door meerdere ramen, wat het ideaal maakt voor familiemaaltijden en sociale bijeenkomsten.

De begane grond herbergt twee extra slaapkamers. De eerste, een flexibele ruimte van 12 vierkante meter, heeft een laminaatvloer en gestucte wanden, geschikt als slaapkamer of thuiskantoor. De tweede slaapkamer, met een oppervlakte van 17 vierkante meter, beschikt over een balkenplafond, inbouwkasten en een aangenaam uitzicht op de privétuin. De begane grond wordt compleet gemaakt door een volledige badkamer van 8,3 vierkante meter, uitgerust met een bad, inloopdouche en wastafel, wat voldoet aan alle badbehoeften. Een multifunctionele bijkeuken/chillruimte van 17 vierkante meter biedt een bar, gootsteen, tegelvloer en directe toegang tot de tuin, aanpasbaar als hobbyruimte, thuispraktijk of tienerhok. Opslagruimte is ruim voorhanden met een schuur van 10 vierkante meter inclusief een afdak van 5,3 vierkante meter en een extra bergruimte van 11 vierkante meter.

De eerste verdieping biedt een indrukwekkende derde slaapkamer van 31,3 vierkante meter, gekenmerkt door een open dakconstructie met zichtbare balken en nieuwe dakkapellen, wat de landelijke uitstraling van het pand benadrukt. De grootte en indeling van de kamer maken een eenvoudige conversie naar extra slaapkamers mogelijk indien nodig. Vlieringberging van 15 vierkante meter en een kleine vlierruimte van 3 vierkante meter boven de bijkeuken, bereikbaar via een separate trap, bieden extra opbergmogelijkheden.

De buitenruimtes zijn een belangrijk hoogtepunt. De achtertuin beslaat circa 623 vierkante meter en is westgericht, wat zorgt voor overvloedige middag- en avondzon en ideale omstandigheden om van zonsondergangen te genieten. Deze diepe tuin biedt privacy en ruimte voor spelen, tuinieren of ontspanning. Hieronder vallen een zuidelijke zijtuin van 17 vierkante meter en een noordelijke zijtuin van 29 vierkante meter, samen met opritten, wat diverse buitenruimtes creëert. Meerdere opbergschuren en afdaken zijn aanwezig voor gereedschap en hobbybenodigdheden, wat de functionaliteit vergroot.

Energiezuinigheid is een sterk punt met energielabel C, ondersteund door de 14 zonnepanelen die de energiekosten verlagen. De CV-ketel is een gasgestookte combiketel uit 2024 op lease, wat zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water. De eigenaren hebben proactief een energiecoach ingeschakeld en wachten op een adviesrapport, wat mogelijk in aanmerking komt voor vergoeding tot 100% van de isolatiekosten onder het 'Nij begun' schema, wat de duurzaamheid verder verbetert.

De woning is levensloopbestendig, met alle essentiële leefruimtes - inclusief slaapkamers en badkamer - gelegen op de begane grond, wat het toegankelijk maakt voor bewoners van alle leeftijden. De combinatie van historische elementen zoals stucwerk en glas-in-lood ramen met moderne upgrades zoals dubbel glas en zonnepanelen creëert een unieke en comfortabele leefomgeving. De woning past bij diverse leefstijlen, van gezinnen tot professionals die thuiswerken, en diegenen die op zoek zijn naar een ruime, karaktervolle woning in een dorpse omgeving.

Aanvullende voorzieningen omvatten natuurlijke ventilatie, een schoorsteen, TV-kabel en glasvezelinternet. Het perceel is eigendomsrecht, volgens kadastrale gegevens, en het huis is vrij toegankelijk. Het dorp Noordbroek biedt een rustige, groene omgeving met gemeenschapszin, terwijl de nabijgelegen snelwegen uitstekende verbindingen garanderen. Deze woning is niet alleen een huis maar een thuis met potentie voor personalisatie en langdurig woongenot. Bezichtigingen worden ten zeerste aanbevolen om de charme en ruimte zelf te ervaren door contact op te nemen met Ommeland Makelaardij.

Samenvattend combineert deze woning historisch karakter met moderne efficiëntie, ruime interieurs met uitgebreide buitenruimtes, en dorpsrust met stedelijke bereikbaarheid. Elk detail, van de 41 vierkante meter woonkamer met zijn bibliotheekhoekje tot de westgerichte tuin met privacy, is overwogen om een veelzijdige en uitnodigende woning te bieden. Het energielabel C en de zonnepanelen onderstrepen een toewijding aan duurzaamheid, terwijl de indeling op de begane grond zorgt voor toegankelijkheid. Met zijn royale perceel, meerdere opbergmogelijkheden en nabijheid van voorzieningen vertegenwoordigt deze woning in Noordbroek een zeldzame kans voor diegenen die op zoek zijn naar een gebalanceerde en verrijkte levensstijl.