Vrijstaande woning met slaapkamer op de begane grond nabij centrum Stadskanaal

Gelegen aan de Hoofdkade in de wijk Parkwijk in Stadskanaal, biedt deze vrijstaande woning 151 vierkante meter woonoppervlakte op een royaal perceel van 640 vierkante meter. De woning is gelegen nabij het centrum van Stadskanaal, wat zorgt voor een handige toegang tot winkels en verschillende voorzieningen. Voor de woning ligt de Buinersluis, een karakteristieke en historische sluis die een bijzonder element toevoegt aan het straatbeeld.

Het huis stamt uit 1920 en heeft een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Ondanks de leeftijd heeft de woning door de jaren heen diverse isolatieverbeteringen ondergaan. Het dak is geïsoleerd, de spouwmuren zijn nagenoeg volledig geïsoleerd en er is overal dubbel glas aangebracht. Het huidige energielabel is E. De begane grond beschikt over een deels vrijstaande betonnen vloer afgewerkt met estriken.

Bij het betreden via de hoofdentoep komt u in een hal die eveneens is afgewerkt met estriken. De indeling op de begane grond is ontworpen om verschillende woonsituaties te huisvesten, waaronder de toegankelijkheid voor oudere bewoners. Een opvallend kenmerk is de aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond met een oppervlakte van ongeveer 19 vierkante meter. Deze slaapkamer beschikt over een inbouwkastenwand en heeft een parketvloer.

De woonruimte bestaat uit een ruime woonkamer met een verhoogd gedeelte (opkamer) die samen ongeveer 41 vierkante meter beslaan. Deze ruimte heeft een balkenplafond, wat karakter toevoegt aan de kamer. Aangesloten op de woonruimte is een tuingerichte eetkamer met een halfopen keuken van ongeveer 24 vierkante meter. De eetruimte heeft een estriken vloer die overeenkomt met de entreehal en beschikt over schuifpui die openen naar het terras, waardoor een naadloze verbinding ontstaat tussen binnen- en buitenleven.

De keuken is in een retro hoekopstelling geplaatst en omvat een gaskookplaat en een oven. Deze halfopen indeling zorgt voor interactie tussen degene die de maaltijd bereidt en gasten of familieleden in de eetruimte.

Een praktische achterentree geeft toegang tot extra faciliteiten, waaronder een douchekamer, een apart toilet en een wasruimte. Deze opstelling scheidt de meer utilitaire functies van de hoofdwoonruimtes. De woning beschikt ook over een kelder, wat extra bergruimte biedt op kelderniveau.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die inbouwkasten en kastruimte biedt. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk circa 13 en 12 vierkante meter. Een van de bovenkamers beschikt over een wastafel en inbouwkasten, wat extra gemak oplevert. De eerste verdieping biedt zo extra privéruimtes die geschikt zijn voor gezinsleden, gasten of als thuiskantoor.

In totaal biedt de woning vijf kamers, bestaande uit drie slaapkamers en de hoofdwoonruimtes. Er is één badkamer met een inloopdouche en een wastafel, plus een apart toilet op de begane grond.

De buitenruimtes zijn bijzonder vermeldenswaard. De woning profiteert van een voortuin, zijtuin en een diepe achtertuin. De achtertuin meet 380 vierkante meter, met afmetingen van 40 meter diep en 9,50 meter breed. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat gunstig is om te genieten van zonlicht gedurende de middag en avond. Een buitenluifel biedt een overdekte plek in de tuin voor buitenzitten of opslag.

Een gedeelde oprit biedt toegang tot de woning met de auto. Op het perceel staat een carport die beschutte parkeergelegenheid biedt, evenals een vrijstaande houten schuur voor tuingereedschap en andere opslagbehoeften. De externe bergruimte bedraagt in totaal 25 vierkante meter.

De locatie biedt een combinatie van rust en gemak. De woning is gelegen aan een rustige weg en toch op korte afstand van het centrum van Stadskanaal met een divers aanbod aan winkels en diensten. De positie langs een waterweg draagt bij aan het karakter van de locatie, waarbij de monumentale sluis tegenover de woning dient als een opvallend herkenningspunt.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Topline gasketel (combi) uit 2010, die inbegrepen is bij de verkoop. De woning heeft een inhoud van 596 kubieke meter.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 310.000 euro kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 2.053 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum is in overleg. De woning is beschikbaar en kan via het aanbodsplatform worden bezichtigd.

De kadastrale aanduiding is ONSTWEDDE N 1730, met volle eigendom. Het gebouw is geclassificeerd als een bestaand gebouw, vrijstaande eengezinswoning.

Deze woning presenteert zich als geschikt voor verschillende demografische groepen. De slaapkamer en badkamervoorzieningen op de begane grond maken het toegankelijk voor oudere bewoners of mensen met mobiliteitsbeperkingen. Tegelijkertijd kan de totale grootte en indeling gezinnen huisvesten. De combinatie van een historische omgeving met moderne verbeteringen, de ruime tuin en de nabijheid van het stadscentrum maken dit een onderscheidend aanbod in de Stadskanaalse woningmarkt.

De isolatieverbeteringen die aan dit huis uit de jaren '20 zijn aangebracht, vertegenwoordigen aanzienlijke upgrades die zowel het comfort als de energiekosten beïnvloeden. De dakisolatie is na de oorspronkelijke bouw toegevoegd, wat helpt om warmte vast te houden in de woonruimtes tijdens de koudere maanden. De bijna volledige spouwmuurisolatie draagt verder bij aan de thermische prestaties van de gebouwschil. Gecombineerd met het dubbele glas bieden deze maatregelen een aanzienlijk verbeterd isolatieniveau in vergelijking met de oorspronkelijke bouw, hoewel het energielabel E aangeeft dat er nog steeds potentieel kan zijn voor verdere verbeteringen voor degenen die optimale energie-efficiëntie zoeken.

De indeling van de begane grond toont doordachte overwegingen voor praktisch wonen. De scheiding van de entreehal, de hoofdwoonruimtes en de achterste utiliteitszone zorgt voor een logische loop door de woning. De aanwezigheid van een doucheruimte op de begane grond naast de slaapkamer betekent dat de begane grond in principe kan functioneren als een zelfstandige wooneenheid indien nodig, wat bijzonder waardevol is voor degenen die gelijkvloers wonen prefereren of vereisen. De aparte achterentree naar de wasruimte betekent ook dat was- of tuinactiviteiten kunnen worden afgehandeld zonder de hoofdwoonruimtes te doorkruisen.

Het balkenplafond in de woonkamer is een sfeervol kenmerk dat de bouwperiode weerspiegelt en visueel belang toevoegt aan de ruimte. De estriken vloer in een groot deel van de begane grond biedt een duurzaam en onderhoudsarm oppervlak dat passend is bij een woning van deze leeftijd en stijl.

De kelder voegt waardevolle opslagcapaciteit toe op het niveau van de begane grond. Kelders van dit type zijn relatief ongebruikelijk in moderne bouw, maar waren standaard functies in huizen uit deze tijd, wat koele, droge bergruimte biedt die nuttig is voor het bewaren van etenswaren of het opslaan van seizoensartikelen.

De slaapkamers op de eerste verdieping, hoewel bescheiden van afmeting met 13 en 12 vierkante meter, zijn ruim voldoende voor standaard slaapkamermeubilair, waaronder een bed, kast en een bureau of nachtkastjes. De toevoeging van een wastafel en kastruimte in een van de bovenkamers voegt gemak toe. De opbergruimte op de overloop helpt bij het beantwoorden van de totale opslagbehoeften van het huishouden.

De tuinafmetingen van 40 bij 9,50 meter creëren een langwerpig rechthoekige ruimte die verschillende mogelijkheden biedt voor aanleg en gebruik. De zuidwestelijke oriëntatie betekent dat de tuin in de middag en avond zon krijgt, wat het geschikt maakt voor buiten dineren en ontspannen tijdens de warmere maanden. Met 380 vierkante meter is de achtertuin alleen al groter dan veel volledige woningen in stedelijke gebieden, wat zorgt voor aanzienlijke buitenruimte.

De carport biedt het praktische voordeel van beschut parkeren zonder de volledige afsluiting van een garage. De vrijstaande houten schuur biedt een specifieke ruimte voor tuingereedschap, fietsen en andere artikelen die baat hebben bij afzonderlijke opslag.

De gedeelde oprit is een veelvoorkomend kenmerk in Nederlandse woongebieden, met name in oudere buurten waar woningen zijn ontwikkeld met gezamenlijke toegangspaden. Deze regeling houdt doorgaans in dat de onderhoudsverantwoordelijkheid gedeeld wordt tussen de profijthebbende eigendommen.

De locatie tegenover de Buinersluis, een monumentale sluis, biedt een unieke achtergrond die deze woning onderscheidt van typische residentiële omgevingen. Historische waterweginfrastructuur van dit type voegt karakter toe aan het straatbeeld en kan van interesse zijn voor degenen die erfgoedelementen in hun leefomgeving waarderen.

Stadskanaal als stad biedt een scala aan diensten en voorzieningen die de lokale gemeenschap bedienen. De nabijheid van deze woning tot het stadscentrum betekent dat dagelijkse benodigdheden, waaronder boodschappen, apotheken en andere diensten, op comfortabele loop- of korte fietsafstand liggen. Dit draagt bij aan een praktische en handige levensstijl voor de bewoners.