Vrijstaande jaren 30 woning met moderne luxe en ruime tuin in Eibergen

Gelegen aan de geliefde Hondevoort in Eibergen, biedt dit karakteristieke vrijstaande woonhuis een perfecte mix van sfeer, ruimte, luxe en een exceptioneel afwerkingsniveau. De afgelopen jaren is de woning met grote zorg en aandacht voor detail gemoderniseerd en uitgebreid. Hier worden authentieke elementen naadloos gecombineerd met hedendaagse luxe. Met een ruime uitbouw, een hoogwaardige keuken en badkamer, vier volwaardige slaapkamers en een diep, mooi aangelegde tuin, zal deze woning direct in de smaak vallen. De woning staat op een perceel van 611 vierkante meter en biedt een woonoppervlakte van 156 vierkante meter, wat het ideaal maakt voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar veel leefruimte.

De toegang tot de woning verloopt via een ruime oprit die leidt naar de karakteristieke entree, die is voorzien van een beschermend afdak. Bij het binnenstappen straalt de hal direct klasse en volume uit, dankzij de originele granitovloer en de hoge plafonds. Stijlvolle, op maat gemaakte kasten en een nette trap creëren een chique eerste indruk. De indeling van de begane grond is bijzonder doordacht en biedt een evenwichtige mix van openheid en een intieme sfeer. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een gezellige zitkamer die met en-suite deuren van de rest van de woning kan worden gescheiden, waardoor een rustige toevluchtsoord voor ontspanning ontstaat.

Het centrale eetgedeelte vormt het hart van de woning en biedt genoeg ruimte voor een grote eettafel, perfect voor het organiseren van lange diners en bijeenkomsten met vrienden en familie. De keuken, die in 2025 is vernieuwd, is een echte blikvanger en is naadloos geïntegreerd in het geheel. De combinatie van een ruime kookeiland, een strakke wandunit en het subtiel bewaard gebleven originele schouwmantel zorgt voor een unieke uitstraling. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, voldoende werkblad en praktische opbergruimte, waardoor koken hier een echte ervaring is. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer, die is gerealiseerd tijdens de uitbouw in 2022. Grote raamoppervlakken zorgen voor mooi natuurlijk licht en een directe verbinding met de tuin. De kamer is strak afgewerkt en beschikt over een op maat gemaakte TV-meubel, waardoor een luxe en rustige sfeer ontstaat.

Naast de keuken bevinden zich praktische utilityruimtes, waaronder een berging met wasaansluitingen en een modern toilet. Ook de badkamer, die in 2020 is gerenoveerd, is gelegen op de begane grond. Deze beschikt over een vrijstaand bad, een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Het hoge plafond met zichtbare houten balken geeft deze ruimte een bijzonder ruimtelijk en luxe karakter. Daarnaast omvat de begane grond een volwaardige slaapkamer. Deze kamer is royaal van formaat en biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten, waardoor het uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer, maar ook als werk- of logeerkamer. De gehele begane grond is voorzien van een visgraat PVC-vloer, vloerverwarming op het grootste deel van de oppervlakte, strak gestucte muren en inbouwverlichting. De aanwezigheid van airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen.

Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, elk met prettig licht en een praktische indeling. De kamers bieden voldoende ruimte voor bedden en kasten, waardoor ze kwalificeren als volwaardige slaapkamers. Er is ook een tweede toiletruimte met wastafel, met de mogelijkheid om hier een extra douche te plaatsen. Ook op de overloop is airconditioning aanwezig. Via een dakraam is de bergzolder bereikbaar, wat extra opbergruimte biedt.

De achtertuin is diep, zorgvuldig aangelegd en biedt veel privacy. Direct grenzend aan het huis is een overkapping die perfect aansluit op de uitbouw. Het gazon is afgewisseld met strakke paden en meerdere zitplekken, zodat je op elk moment van de dag een fijn plekje in de tuin kunt vinden. Achterin de tuin bevindt zich een tweede, sfeervolle overkapping met vaste zitplekken en een aangrenzend houten tuinhuisje. Deze ruimte is ideaal voor lange zomeravonden of om beschut buiten te zitten in het voorjaar en de herfst. De uitbouw is afgewerkt met donker Douglas hout, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. De tuin is ook bereikbaar via een achterpad langs de woning.

De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ en HR beglazing. Daarnaast heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. In 2022 zijn in totaal twaalf zonnepanelen geïnstalleerd. Er zijn ook drie airconditioninginstallaties in het huis die zowel kunnen koelen als verwarmen. Hiermee is de jaren 30 woning klaar voor de toekomst. De cv-ketel is een ATAG hr-combiketel uit 2017. Energielabel B is afgegeven.

De woning is gelegen op een aantrekkelijke plek aan de rand van Eibergen. Op loopafstand bevinden zich het buitengebied, de Berkel en het natuurgebied de Muldershof, ideaal voor wandelen en recreatie. Ook het centrum van Eibergen met winkels, horeca, voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten ligt op loopafstand. Het huis is volledig vrijstaand en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze combinatie van een rustige locatie nabij de natuur en de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt de woning zeer gewenst. De oplevering van de woning is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor de nieuwe eigenaren.