Uniek vrijstaand landgoed met panoramisch uitzicht en 5,4 hectare perceel nabij 's-Hertogenbosch
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Honderdmorgensedijk 4 in het dorp Vught, onderscheidt dit vrijstaande huis zich door een uitzonderlijk zeldzaam perceel van ongeveer 54.210 vierkante meter, dat een ongeëvenaarde combinatie biedt van privacy, ruimte en natuurschoon. Gebouwd in 1978 is het pand omgeven door open landschap en glooiende vergezichten, met een onbelemmerd uitzicht over de omgeving en, in de verte, de iconische Sint-Janskathedraal van 's-Hertogenbosch.
Het huis zelf biedt ongeveer 159 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, aangevuld met nog eens 28 vierkante meter aan andere binnenruimte en een uitgebreide 558 vierkante meter aan externe opslag en bijgebouwen. Bij binnenkomst via de entreehal met trap opent de begane grond zich in een ruime woonkamer aan de linkerzijde en een volledig uitgeruste keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, koelkast, oven en afzuigkap, en voldoet aan dagelijkse kookbehoeften. Ook op de begane grond bevinden zich een praktische studeer- of thuiskantoorruimte, een bergruimte en een bijkeuken, wat zorgt voor een goed georganiseerde en functionele indeling voor het dagelijks wonen.
Een bijzonder highlight van de begane grond is de aanwezigheid van een serre, verwarmd door radiatoren. Deze ruimte maakt het mogelijk om het omliggende landschap het hele jaar door te genieten, ongeacht het seizoen. De grote ramen en glazen delen in het pand dragen bij aan een overvloed aan natuurlijk licht en versterken de verbinding tussen het interieur en de uitgestrekte buitenruimte.
Op de eerste verdieping zijn er vier ruime slaapkamers, elk met comfortabele accommodatie. Een enkele badkamer bedient deze kamers en is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Een convertible zolderruimte biedt extra mogelijkheden voor opslag of, mits de relevante vergunningen, bijkomende woonaccommodatie.
De bijgebouwen behoren tot de meest opmerkelijke assets van dit pand. Met een gecombineerd vloeroppervlak van ongeveer 557,90 vierkante meter openen deze structuren de deur naar een uitzonderlijk breed scala aan mogelijke toepassingen. Of het nu gaat om opslag, een werkplaats, een hobbyruimte, een aan huis gebonden onderneming of het houden van dieren, de faciliteiten zijn uitstekend geschikt om veel ambities te verwezenlijken. Het dak van de overdekte schuur of shed is in 2024 vervangen door nieuwe dakpanelen met isolatie, waardoor deze structuur nu voldoet aan moderne normen. Het pand beschikt ook over een vrijstaande stenen garage met ruimte voor drie auto's, voorzien van een elektrisch bedienbare deur, elektrische aansluiting en dakisolatie.
Het perceel zelf is verdeeld, waarbij een deel bestemd is voor bewoning en een deel een agrarische bestemming heeft. Deze dubbele bestemming vergroot de flexibiliteit van het pand en is bijzonder aantrekkelijk voor mensen met interesse in landelijk wonen, kleinschalige agrarische activiteiten of simpelweg de wens naar maximale privacy en afzondering. De tuin omsluit het huis aan meerdere kanten.
Op het gebied van energie en comfort beschikt het pand over een energielabel C. Het is volledig voorzien van dubbel glas en verwarming wordt verzorgd door een WHB Calenta 40c REMAHA combiketel, gasgestookt en stammend uit 2011, die in eigendom is en niet gehuurd. Het pand beschikt ook over natuurlijke ventilatievoorzieningen en een satellietschotel voor communicatie en entertainment.
De ligging biedt een zeldzame balans tussen rustig landelijk wonen en bereikbaarheid. Ondanks de vredige en landelijke setting ligt het centrum van Vught op korte afstand, met toegang tot winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen. Ook het stadscentrum van 's-Hertogenbosch is gemakkelijk bereikbaar. Voor forenzen of verdere reizen zijn de A2- en A59-snelwegen comfortabel bereikbaar en het station 's-Hertogenbosch ligt op ongeveer zes minuten rijden en biedt uitstekende regionale en nationale treinverbindingen.
Samenvattend biedt dit pand aan de Honderdmorgensedijk een aantrekkelijke propositie voor wie op zoek is naar een aanzienlijk huis in een private, natuurrijke omgeving zonder in te leveren op de nabijheid van stedelijke centra en vervoersinfrastructuur. De combinatie van de ruime woonoppervlakte, het enorme perceel, de veelzijdige bijgebouwen en het prachtige landschap maken dit een bijzonder aanbod op de Vughtse woningmarkt.