Moderne Energiezuinige Tussenwoning met Zuidgerichte Tuin
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met uitgebreide isolatie, HR++ glas en drie zonnepanelen die helpen om de maandelijkse energiekosten te verlagen.
- Moderne bouw uit 2017 betekent dat de meeste systemen en afwerkingen relatief nieuw zijn, wat de kans op direct onderhoud of vervangingskosten vermindert.
- De ruime zolder biedt flexibiliteit om een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte te creëren, waardoor het pand zich kan aanpassen aan veranderende behoeften.
- Zuidgerichte achtertuin van 52 vierkante meter biedt goede blootstelling aan zonlicht gedurende de dag voor degenen die genieten van buitenleven.
- Vloerverwarming op de begane grond biedt een egale warmteverdeling en comfort in vergelijking met traditionele radiatoren.
Minpunten
- De clausule waarbij geen zelfbewoningsplicht geldt, betekent dat investeerders het pand kunnen kopen voor verhuurdoeleinden, wat op termijn de stabiliteit van de wijk kan beïnvloeden.
- Er zijn slechts drie zonnepanelen geïnstalleerd, wat relatief bescheiden is voor een pand van deze grootte en mogelijk geen significant deel van het elektriciteitsverbruik dekt.
- Er is geen eigen parkeerplaats beschikbaar, waardoor bewoners moeten vertrouwen op openbare parkeerplaatsen op straat, wat in de omgeving concurrerend kan zijn.
- De indeling met open keuken met alleen basisapparatuur mogelijk niet geschikt is voor kopers die de voorkeur geven aan een gesloten keuken of hoogwaardigere keukeninrichting.
- Het pand gebruikt een gasgestookte ketel voor verwarming in plaats van een warmtepomp, wat minder gunstig kan worden naarmate de regelgeving verschuift richting volledig elektrische verwarmingsoplossingen.
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de Holvastwerf 26 in de plaats Dedemsvaart. Deze tussenwoning werd gebouwd in 2017 en presenteert zich als een goed onderhouden, modern gezinshuis. De vraagprijs is vastgesteld op 395.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.591 euro per vierkante meter woonoppervlak.
De begane grond van het pand beschikt over een entree die leidt naar een toiletruimte voorzien van een fontein. De hoofdwoonruimte is een lichte en uitnodigende woonkamer die profiteert van natuurlijk licht. Deuren met glas in de woonkamer geven toegang tot de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleefruimtes. De open keuken grenst aan de woonkamer en is uitgerust met essentiële apparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, een gaskookplaat met vier branders en een vaatwasser. Daarnaast is er een bijkeuken die de wasmachineaansluiting huisvest, waardoor wasapparatuur handig gescheiden blijft van de hoofdwoonruimtes.
De eerste verdieping biedt ruimte aan drie volledige slaapkamers, wat dit pand geschikt maakt voor gezinnen of personen die een werkkamer nodig hebben. Een centrale overloop geeft toegang tot alle ruimtes op dit niveau. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een wastafel, toilet en douche, wat praktische faciliteiten biedt voor dagelijks gebruik.
De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolderruimte die voor meerdere doeleinden kan dienen. De vermelding merkt op dat dit gebied kan worden benut als vierde slaapkamer, wat flexibiliteit biedt voor groeiende gezinnen of degenen die extra ruimtes nodig hebben voor werk of hobby's. Deze aanpasbaarheid is een opvallend kenmerk van het pand, aangezien het de woning in staat stelt om in de loop van de tijd mee te evolueren met de behoeften van de bewoners.
Buiten beschikt het pand over zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 52 vierkante meter, met afmetingen van 9,68 meter diepte en 5,39 meter breedte. De tuin is zuidgericht, wat gunstig is voor degenen die genieten van buitenleven en blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een zijpad, wat praktisch gemak toevoegt voor het binnenbrengen van fietsen of tuinbenodigdheden. Een vrijstaande houten schuur biedt opbergruimte voor tuingereedschap, fietsen of andere buitenartikelen. De tuin wordt omschreven als onderhoudsarm, wat aantrekkelijk is voor huiseigenaren die liever minder tijd besteden aan tuinonderhoud.
Energiezuinigheid is een sterk punt van dit pand. Het beschikt over een Energielabel A, wat uitstekende energieprestaties aangeeft in vergelijking met oudere woningen. Het huis is uitgerust met drie zonnepanelen die bijdragen aan verlaagde elektriciteitskosten. Het gebouw beschikt over uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Ramen zijn voorzien van HR++ glas, wat superieure thermische isolatie biedt in vergelijking met standaard dubbel glas. De begane grond profiteert van vloerverwarming, wat zorgt voor een egale warmteverdeling en comfort. Het verwarmingssysteem is een ATAG gasgestookte combiketel uit 2017, die inbegrepen is bij de aankoop.
Het pand is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Deze locatie biedt doorgaans een vredige leefomgeving terwijl verbonden blijft met lokale voorzieningen. Parkeren is mogelijk op de openbare wegen in de omgeving, aangezien er geen aangewezen eigen parkeerplaats of garage op het perceel aanwezig is.
Een belangrijke juridische overweging is de toepassing van een clausule waarbij geen zelfbewoningsplicht geldt. Deze clausule betekent dat de koper niet verplicht is om het pand zelf als hoofdverblijf te betrekken. Dergelijke clausules worden vaak opgenomen bij nieuwe ontwikkelingen om investeerders in staat te stellen woningen te kopen voor verhuurdoeleinden. Hoewel dit niet direct invloed heeft op eigenaar-bewoners, kan het op termijn het karakter van de wijk beïnvloeden als een aanzienlijk aantal woningen door investeerders wordt gekocht in plaats van door bewoners.
De technische specificaties van het pand bevestigen de moderne bouwstandaarden. Het totale woonoppervlak bedraagt 110 vierkante meter, met een aanvullende 22 vierkante meter aan andere binnenruimte en 6 vierkante meter aan externe opbergruimte. Het perceel beslaat 140 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 327 kubieke meter. Het pand heeft drie bewoonbare verdiepingen, met een zadeldak bedekt met dakpannen.
Infrastructuuraansluitingen omvatten een glasvezelkabel voor hoogspeed internet en mechanische ventilatie voor luchtbeheersing. Deze kenmerken sluiten aan bij de hedendaagse verwachtingen voor modern wonen en ondersteunen een comfortabel dagelijks leven.
Voor potentiële kopers biedt dit pand een combinatie van moderne bouw, energiezuinigheid en flexibele leefruimtes. De bouwdatum van 2017 betekent dat de belangrijkste gebouwonderdelen en systemen relatief nieuw zijn, wat mogelijk de behoefte aan aanzienlijk onderhoud of vervangingskosten op korte termijn vermindert. De mogelijkheid om de zolder om te bouwen tot extra leefruimte biedt de mogelijkheid voor het pand om zich aan te passen aan veranderende gezinsomstandigheden.
De locatie in Dedemsvaart plaatst bewoners in een kleinere Nederlandse plaats in de provincie Overijssel. Dedemsvaart biedt lokaal winkelen, scholen en gemeenschapsdiensten, terwijl het binnen redelijke forenzensafstand van grotere steden ligt. De plaats heeft een karakteristieke Nederlandse sfeer met kenmerken langs het kanaal en het omliggende platteland.
Deze tussenwoning presenteert zich als een praktisch, modern thuis dat geschikt is voor verschillende kopersprofielen, waaronder gezinnen met kinderen, koppels die plannen voor de toekomst, of personen die op zoek zijn naar een onderhoudsarm pand met ruimte voor personalisatie. De energiezuinige kenmerken dragen bij aan lagere operationele kosten, terwijl de flexibele zolderruimte aanpassing mogelijk maakt naarmate de behoeften in de loop van de tijd veranderen. Het pand is beschikbaar voor bezichtiging op afspraak voor degenen die geïnteresseerd zijn in het persoonlijk verkennen van de kenmerken.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a shower ('douche').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features, only a shower.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the first floor has an overgang (hallway) leading to the bedrooms and bathroom, suggesting it is not an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor ('toilet met fontein' and '1 apart toilet').
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the shower is private, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house, meaning the toilet is private.
His And Hers Sinks
The features list only mentions a single 'wastafel' (sink).
Bathroom Heated Floor
Floor heating is explicitly listed only for the ground floor ('Begane grond voorzien van vloerverwarming'), while the bathroom is on the first floor.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing. The property is a terraced house with a garden and wooden shed, but no balcony is described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin' with dimensions of 52 m², located on the south side and accessible via a rear path.
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin' in the features section.
Side Garden
This is a terraced house (tussenwoning), which typically has no side garden. No side garden is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned. The property has a standard attic (zolder) without any outdoor space described.
Veranda
No veranda mentioned in the description or features.
Guest House
No guest house mentioned. The property only has the main house and a wooden storage shed.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. The garden is described as 'onderhoudsvriendelijk' (low maintenance).
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. This is a standard residential property in a residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned. This is a standard residential property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned. The property is a standard terraced house with limited outdoor space.
Remarkable Mountain View
Dedemsvaart is in the Netherlands, which is a flat country with no mountains. No mountain view possible.
Remarkable City View
The property is located 'in woonwijk' (in a residential neighborhood) and 'aan rustige weg' (on a quiet road), with no city view mentioned.
Remarkable Garden View
No specific mention of a remarkable garden view from inside the property.
Remarkable Sea View
Dedemsvaart is inland in the Netherlands, far from the sea. No sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned, and Dedemsvaart is not a harbour town.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing features or description.
Central Heating
Explicitly states a CV-ketel (gas combi-boiler) is present.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or layout.
Underfloor Heating
Explicitly mentions 'Begane grond voorzien van vloerverwarming' and 'gedeeltelijke vloerverwarming'.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the layout or features.
Home Office
The attic offers possibilities to create a workspace, but there is no existing dedicated home office.
Exposed Beams
Not mentioned; typical modern 2017 construction does not include exposed beams.
Bay Window
No bay window mentioned in the layout or description.
Private Indoor Pool
Absolutely no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
Absolutely no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the description or features.
French Doors
Description explicitly states 'woonkamer met openslaande deuren'.
Ornamental Plasterwork
Modern 2017 home with no mention of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
Listing describes it as a modern house, but lacks specific Scandinavian design details.
Modern
Built in 2017, described as a 'moderne woning' with an open kitchen and contemporary amenities.
Industrial
No industrial elements such as exposed metal, brick, or concrete are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles or specific colors are mentioned.
Classic
Built in 2017, no classic architectural features described.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2017 and explicitly described as 'moderne woning' (modern home). Not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2017, not an early 20th century style (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 2017, not a post-war building.
Modernist
Described as 'moderne woning' with modern features, but 'modernist' as an architectural style is not explicitly indicated. It appears to be a standard modern residential home rather than a modernist architectural design.
Newly Build
Built in 2017, described as 'jonge' (young) woning. Relatively new construction with modern features.
Keuken
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast met vriesvak' (refrigerator with freezer compartment).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The description suggests a standard open kitchen layout without an island.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly mentions 'open keuken' (open kitchen).
Stove
Listing explicitly mentions '4 pits gasfornuis' (4-burner gas stove).
Induction Stove
Listing explicitly states 'gasfornuis' (gas stove), confirming it is not induction.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker) in the listing.
Shared Kitchen
This is a single-family terraced house ('tussenwoning'), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nette keuken' (neat kitchen) with basic appliances, suggesting a standard modern kitchen rather than a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2017, so the kitchen is approximately 7 years old. Relatively modern but not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features explicitly state 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'ruime bergzolder' (spacious storage attic) on the second floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
There is no garage, so a double garage is not present.
Attic
The listing explicitly describes a 'Tweede verdieping: ruime bergzolder' (second floor: spacious storage attic) which can also be used as a bedroom.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed, with no mention of covered options.
Underground Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed, with no mention of underground options.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned; there is only a wooden shed for storage.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a specific parking spot for rent; parking is public.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale; parking is public.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions a 'Niet zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) which typically restricts renting out the property, especially short-term rentals.
Long Term Rentals Allowed
The non-self-occupancy clause suggests restrictions on renting, though this clause typically has a time limit after which long-term rental might be possible.
Owners Association
This is a standard terraced house (tussenwoning) with no mention of VvE (owners association) or service costs (VvE bijdrage) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property, so no VvE fees would apply.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Other Rules
The listing explicitly mentions a 'Niet zelfbewoningsclausule van toepassing' (non-self-occupancy clause applies) as a special condition.
Open Viewing
No specific open viewing days are listed; the description only mentions to schedule a viewing (Plan snel een bezichtiging).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 3-story terraced house with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and parking is described as public.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a residential neighborhood with public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors and has no elevator, making the upper floors completely inaccessible to wheelchair users. Ground floor accessibility is not detailed but likely has standard doorsteps.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection (wasmachineaansluiting) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
Explicitly stated: 'bijkeuken met wasmachineaansluiting' (utility room with washing machine connection).
Laundry Room
The 'bijkeuken' (utility room) contains the washing machine connection, functioning as a laundry area.
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed as a provision, which provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly stated in the provisions: 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
Explicitly stated in the provisions: 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions 3 solar panels.
Double Glazing
The description mentions 'HR++ glas', which is a standard specification for high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ glas', which refers to double glazing, whereas triple glazing is typically denoted as HR+++.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (ATAG from 2017) for heating and makes no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property holds an Energy Label A and features partial underfloor heating on the ground floor.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.