Modern gasvrij appartement met balkon in Leiden-Centrum

Gelegen in de populaire wijk Rijndijkbuurt in Leiden, biedt dit moderne tweekamerappartement aan de Hoge Rijndijk 94 een instapklaar woonoplossing voor starters en young professionals. De woning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met duurzaamheid als centraal thema, wat resulteert in een energielabel A classificatie. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk dateert uit 1939, maar het interieur is volledig bijgewerkt om te voldoen aan de hedendaagse normen op het gebied van comfort en efficiëntie.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste punten. De Rijndijkbuurt is een welbewoonde woonwijk die gemakkelijke toegang biedt tot het bruisende centrum van Leiden. Bewoners kunnen genieten van een breed aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants en cafés op loop- of fietsafstand. De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend, wat het reizen binnen de stad en naar omliggende gebieden zeer gemakkelijk maakt. Voor forenzen met de auto zijn de snelwegen A4 en A44 gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor snelle verbindingen met steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam.

Bij het betreden van het appartement via het goed onderhouden trappenhuis, dat is voorzien van een nieuwe vloer, wordt u verwelkomd in een lichte en ruimtelijke woonruimte. De woonkamer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en hoge plinten, wat zorgt voor een strakke en eigentijdse uitstraling. De open indeling verbindt het woongedeelte naadloos met de moderne keuken, waardoor optimaal gebruik wordt gemaakt van de beschikbare 33,4 vierkante meter woonoppervlak. Grote ramen zorgen ervoor dat er veel natuurlijk licht binnenvalt, wat het ruimtegevoel vergroot.

De keuken is ontworpen met zowel stijl als functionaliteit in het achterhoofd. Deze beschikt over een elegante hardstenen werkblad dat voldoende voorbereidingsruimte biedt. De keuken is volledig uitgerust met een scala aan hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vriezer en een inductiekookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem. Dit geïntegreerde afzuigsysteem maakt een traditionele afzuigkap overbodig, wat bijdraagt aan de strakke lijnen van het keukenontwerp. Een wasmachine is netjes geïntegreerd in de keukenkastjes en blijft achter in het appartement voor de nieuwe eigenaar.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon dat de volle breedte van het appartement beslaat. Deze buitenruimte van 8,6 vierkante meter biedt een aangename plek om te ontspannen en te genieten van de frisse lucht. Het appartement is gelegen aan de rustige achterzijde van het gebouw, waardoor het balkon een vredige oase vormt weg van de straatgeluiden.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt ook directe toegang tot het balkon. Deze kamer profiteert van dezelfde rustige ligging als het woongedeelte. Daarnaast is een praktische bergkast opgenomen op het balkon grenzend aan de slaapkamer, wat handige opslagruimte biedt voor het opbergen van bijvoorbeeld fietsen, tuinmeubilair of andere spullen.

De badkamer is ontworpen om optimaal gebruik te maken van de beschikbare ruimte en beschikt over een douche met een draaideur, een badmeubel met spiegel, geïntegreerde verlichting en een wandradiator. Een elektrische boiler van 120 liter is geïnstalleerd in de badkamer om het appartement van warm water te voorzien. Het toilet is separaat van de badkamer gesitueerd, wat een praktische indeling is die meerdere bewoners in staat stelt om tegelijkertijd gebruik te maken van de faciliteiten.

Een van de meest opvallende kenmerken van dit appartement is het duurzame en gasvrije ontwerp. De woning is volledig geïsoleerd met binnenmuren en dakisolatie, wat warmteverlies aanzienlijk vermindert en bijdraagt aan het uitstekende energielabel A. Verwarming en koeling worden verzorgd door een lucht-water warmtepompsysteem, waarbij de binneneenheden fungeren als airconditioners en de hoofdunit op het dak is geïnstalleerd. Dit systeem zorgt voor het hele jaar door comfort en minimaliseert het energieverbruik en de impact op het milieu. Het gebouw is onlangs gesplitst in afzonderlijke appartementen, waarbij alle nutsvoorzieningsmeters correct zijn gescheiden en de gasaansluiting volledig is verwijderd.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op 105 euro, wat neerkomt op 0,5 procent van de herbouwwaarde van het pand. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Het moet echter worden opgemerkt dat er momenteel geen formeel meerjarenonderhoudsplan (MJOP) van kracht is.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via een betaald parkeersysteem, wat gebruikelijk is in centrale stedelijke locaties zoals deze. Bewoners moeten een parkeervergunning aanvragen of gebruik maken van openbare parkeergelegenheden in de omgeving.

Het gebouw is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat getuigt van het historische karakter van de omgeving. Het dak is een traditioneel kapdek bedekt met pannen, waardoor het uiterlijk van de oorspronkelijke bouw uit 1939 behouden blijft, terwijl het interieur volledig is gemoderniseerd.

Wat betreft de specificaties heeft het appartement een totaal woonoppervlak van 33,4 vierkante meter, met een extra 1 vierkante meter aan binnenberging en 8,6 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het balkon. Het totale volume van het appartement bedraagt 115,4 kubieke meter. Het pand is geclassificeerd als een bovenwoning met één woonlaag.

Het appartement wordt aangeboden voor een vraagprijs van 265.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.030 euro per vierkante meter. De overdracht geschiedt op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard overdrachtskosten, waaronder de overdrachtsbelasting en notariskosten. De exacte opleverdatum kan in overleg met de verkoper worden afgesproken.

Dit pand vertegenwoordigt een uitstekende kans voor diegenen die op zoek zijn naar een modern, energiezuinig thuis op een toplocatie in Leiden. De combinatie van recente renovaties, duurzame voorzieningen, praktische indeling en centrale locatie maakt dit appartement tot een aantrekkelijke keuze in de huidige huizenmarkt. Het gasvrije ontwerp en de uitstekende isolatie zorgen voor lage maandelijkse energiekosten, terwijl de actieve VvE en de juiste scheiding van nutsvoorzieningen zorgen voor rust in de toekomst.