Gerenoveerd Studio Appartement in Centraal Leiden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit studio-appartement is gelegen op de eerste verdieping aan de voorkant van het gebouw aan de Hoge Rijndijk 76-B in de wijk Rijndijkbuurt in Leiden. De woning is volledig gerenoveerd en direct betrekbaar. De woonoppervlakte bedraagt 26 vierkante meter met een totaal volume van 105 kubieke meters.
Het studio beschikt over hoge plafonds en grote ramen die zorgen voor een overvloedig natuurlijk licht door de hele ruimte. Het gebouw zelf dateert uit 1915, wat zich weerspiegelt in de plafondhoogte die kenmerkend is voor woningen uit die tijd. Ondanks het historische bouwjaar is het interieur volledig gemoderniseerd.
De keuken is nieuw geplaatst en is uitgerust met inbouwapparatuur. Deze omvat een koelkast, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en een wasmachineaansluiting. De moderne badkamer bevat een inloopdouche en een toilet. Voor klimaatbeheersing beschikt de woning over een airconditioninginstallatie die zowel verwarmings- als koelfuncties biedt. Warm water wordt geleverd door een elektrische boiler die de woning onafhankelijk bedient.
De woning wordt gemeubileerd aangeboden zoals vermeld in de objectgegevens. Dit betekent dat de koper het studio met de bestaande meubels en inrichting in de transactie zou verwerven.
Het energielabel is beoordeeld met een B, wat wijst op een redelijk efficiënt energieverbruik voor een woning. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatiekwaliteit. Ventilatie wordt verzorgd door zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, en een TV-kabelaansluiting is beschikbaar.
De locatie aan de Hoge Rijndijk wordt omschreven als centraal en goed bereikbaar. Op loopafstand kunnen bewoners het stadscentrum van Leiden, een supermarkt, een snackbar, een sportvoorziening en openbaarvervoersopties bereiken. De straat zelf wordt genoemd als een drukke weg, wat kopers in overweging moeten nemen qua verkeerslawaai en bereikbaarheid.
De woning maakt deel uit van een officieel opgerichte Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 143 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. Een reservefonds wordt aangehouden en het gebouw is verzekerd voor structurele schade. Het object vermeldt echter dat er nog geen formeel onderhoudsplan is opgesteld.
De vraagprijs is vastgesteld op 195.000 euro op basis van kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 7.500 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum is bespreekbaar met de mogelijkheid van een korte termijn oplevering.
In de objectgegevens wordt aangegeven dat bepaalde standaardbedingen niet van toepassing zijn op deze transactie, namelijk de zelfbewoningsplicht, de ouderdomsclausule en de asbestclausule. De aangewezen projectnotaris voor de transactie is Teekens Karstens.
Dit studio-appartement wordt gepresenteerd als geschikt voor eerste-kopers of starters die op zoek zijn naar een moderne en lichte woonruimte. De combinatie van recente renovaties, centrale ligging en de inbegrepen inrichting maakt dit een instapklaar object dat geen extra werk- of inrichtingsinvestering van de koper vereist.