Karaktervolle tussenwoning met diepe tuin in Keizerslanden, Deventer

Het pand aan de Hoge Hondstraat 155 is gelegen in de wijk Tuindorp van Deventer, specifiek in de wijk Keizerslanden. Deze tussenwoning is gebouwd in 1949 en biedt ongeveer 80 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 138 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt 325.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.062 euro per vierkante meter.

Bij het betreden van de woning worden bewoners welkom geheten in een woonkamer die karakter en warmte uitstraalt. Een opvallend kenmerk is de houtkachel die voor een gezellige warmte zorgt tijdens de herfst- en wintermaanden. Het woongebied kijkt uit op de voortuin en biedt uitzicht op groen. Op zonnige ochtenden vult natuurlijk licht de ruimte gemakkelijk, terwijl op grijze dagen de open haard een comfortabele sfeer creëert.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een eetgedeelte dat is verbonden met een halfopen keuken. De keuken is volledig uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Een deur vanuit de keuken biedt directe toegang tot de achtertuin, wat handig is voor buiten dineren en entertainen.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten, meet ongeveer 62 vierkante meter met afmetingen van 10 meter diep en 6,2 meter breed. Deze oriëntatie maakt het ideaal om lange zomeravonden te genieten, aangezien de avondzon erop valt. In de tuin staat een vrijstaand stenen berging met elektriciteit en een vliering. Dit bijgebouw is praktisch voor het opbergen van fietsen, tuinieren of voor gebruik als hobbyruimte. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad, wat het gemakkelijk maakt om de fietsenstalling te bereiken zonder door het huis te gaan.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin of voor degenen die een thuiskantoor nodig hebben naast de slaapvertrekken. De grootste slaapkamer beschikt over een inbouwkast, wat nuttige opbergruimte biedt. De badkamer op deze verdieping is gemoderniseerd met een moderne uitstraling en omvat een inloopdouche, toilet en een stijlvol badmeubel met dubbele wastafel.

Een uitschuifbare ladder aan de bovenkant van de overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de zolderruimte. Dit gebied dient als extra opslag voor seizoensgebonden spullen, bagage of andere bezittingen die buiten de hoofdwoonruimtes moeten worden bewaard.

De woning is gelegen in een rustige zijstraat van de hoofdstraat Hoge Hondstraat in de wijk Keizerslanden, een populaire woonwijk in Deventer. De locatie biedt uitstekende gemakken met verschillende voorzieningen op loopafstand. Het winkelcentrum Keizerslanden is in de buurt, evenals basisscholen en sportfaciliteiten. Het NS-treinstation is ook op comfortabele loopafstand, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor forenzen.

Voor degenen die graag fietsen, is het historische centrum van Deventer slechts vijf minuten fietsen verwijderd. De Brink, het centrale plein in het hart van Deventer, wordt omringd door middeleeuwse straten met authentieke winkels, aangename restaurants en een moderne bioscoop. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van de rivier de IJssel en haar uiterwaarden waarderen, die mogelijkheden bieden voor wandelen en fietsen in een natuurlijke omgeving.

Automobilisten profiteren van een goede toegang tot de A1-snelweg, die binnen ongeveer tien minuten bereikbaar is. Deze snelweg verbindt Deventer in de ene richting met Amsterdam en in de andere richting met Hengelo, wat de locatie geschikt maakt voor reizen door de hele regio.

De woning heeft een energielabel D, wat wijst op een matige energiezuinigheid. De woning beschikt grotendeels over dubbel glas en spouwmuurisolatie, wat helpt om het energieverbruik te verminderen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel die eigendom is van de woning.

Aanvullende kenmerken van de woning omvatten een glasvezelkabel voor hoogspeedinternet, mechanische ventilatie, een schoorsteen voor de houtkachel en een tv-aansluiting. De woning wordt gemeubileerd aangeboden, wat interessant kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis zonder direct meubels te hoeven kopen.

Parkeren is mogelijk op de openbare straten in de omliggende omgeving. De woning heeft volledig eigendom, wat betekent dat de koper zowel het huis als de grond waarop het staat bezit zonder erfpacht- of grondleaseverplichtingen.

Omdat de woning in 1949 is gebouwd, is deze ouder dan 20 jaar. Om deze reden zal de koopovereenkomst een asbestclausule en een ouderdomsclausule bevatten, wat standaard is voor oudere woningen in Nederland. Het modelkoopcontract voor bestaande eengezinswoningen uit 2023 zal worden gebruikt voor de transactie.

De overdracht van de woning is bespreekbaar, wat betekent dat de exacte verhuisdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken om aan de behoeften van beide partijen te voldoen. De woning is momenteel te koop op de markt.

De wijk Keizerslanden, waar deze woning is gelegen, heeft zich ontwikkeld tot een van de meer gewilde woongebieden in Deventer. De wijk wordt gekenmerkt door een mix van woningtypen uit verschillende tijdperken, wat zorgt voor een divers en aantrekkelijk straatbeeld. De aanwezigheid van bomen en groene ruimten draagt bij aan een aangename leefomgeving. Lokale bewoners waarderen de gemeenschapssfeer die in dit gebied in de loop der decennia is ontstaan sinds de eerste ontwikkeling in het midden van de twintigste eeuw.

Het Tuindorp-concept dat de planning van delen van deze wijk heeft beïnvloed, weerspiegelt zich in de relatief ruime perceelgroottes en de aandacht voor tuinruimtes rondom de woningen. Het perceel van 138 vierkante meter waarop Hoge Hondstraat 155 staat, is typerend voor deze aanpak en biedt voldoende buitenruimte voor tuinieren, ontspanning en buitenactiviteiten zonder dat er veel onderhoud nodig is.

Voor gezinnen met kinderen is de nabijheid van basisscholen een belangrijk voordeel. Naar school kunnen lopen in plaats van te moeten rijden of het openbaar vervoer te nemen, vereenvoudigt de dagelijkse routine en geeft kinderen meer onafhankelijkheid naarmate ze ouder worden. De nabijgelegen sportfaciliteiten bieden mogelijkheden voor verschillende sportieve activiteiten, wat bijdraagt aan een gezonde en actieve levensstijl.

De verbinding met het openbaar vervoer via het nabijgelegen NS-station maakt deze locatie ook praktisch voor degenen die geen auto bezitten. Vanaf station Deventer verbinden regelmatige treindiensten grote steden in heel Nederland, waaronder Amsterdam, Utrecht en Arnhem. Deze spoorverbinding, in combinatie met de nabijheid van de A1-snelweg, geeft bewoners flexibiliteit in de manier waarop zij kiezen te reizen voor werk, studie of vrije tijd.