Charmante jaren '70 starterswoning met speelse Z-vormige woonkamer
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het westelijke deel van Roden, biedt deze tussenwoning aan de Hofwijck 26 een interessante kans voor kopers die hun eigen stempel op een woning willen drukken. Het huis werd gebouwd in 1976 en wordt sinds de nieuwbouw bewoond door de huidige eigenaar, wat spreekt voor de aangename woonervaring die deze locatie biedt.
De woning beschikt over een totale woonoppervlakte van 105 vierkante meter verspreid over meerdere verdiepingen. Op de begane grond worden bezoekers welkom geheten in een entreehal die toegang geeft tot de belangrijkste woonruimtes. De woonkamer en keuken samen beslaan 44 vierkante meter en presenteren een kenmerkende Z-vormige indeling. Deze configuratie creëert een natuurlijke scheiding tussen verschillende functionele gebieden binnen de open ruimte. De eetruimte werd in de late jaren '70 uitgebreid, wat extra vierkante meters toevoegde aan de begane grond. Een halfopen keuken verbindt met de woonruimte, en er is een aparte bijkeuken waar wasapparatuur kan worden geplaatst.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers van respectievelijk 16, 12 en 6 vierkante meter. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, een douche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Deze voorzieningen bieden de essentiële faciliteiten voor het dagelijks gezinsleven.
De toegang tot de tweede verdieping wordt bereikt via een vlizotrap, die leidt naar een opslagzolder die extra ruimte biedt voor spullen en seizoensgebonden artikelen.
Buiten omvat het perceel zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 66 vierkante meter met afmetingen van 12 meter diep en 5,5 meter breed. De tuin is gepositioneerd aan de noordoostzijde van de woning en is bereikbaar via een achterom. Een vrijstaande houten schuur in de tuin biedt externe opbergruimte van 5 vierkante meter.
De directe omgeving wordt gekenmerkt als een rustige woonwijk die bijzonder geschikt is voor gezinnen met kinderen. Een opvallend kenmerk is het veilige achterpad dat direct leidt naar een speelplek waar kinderen buiten kunnen spelen.
Wat betreft energiezuinigheid, heeft de woning een energielabel B. Het gebouw is volledig geïsoleerd volgens de specificaties van de listing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Intergas HRE-model dat in 2016 is geïnstalleerd.
De totale perceeloppervlakte bedraagt 183 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 415 kubieke meter. Het dak is een schuin dak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor de Nederlandse woningbouw uit die periode.
Parkeren is mogelijk op de openbare wegen in de omgeving, aangezien er geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning is inbegrepen.
De woning wordt aangeboden voor 289.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende transactiekosten (kosten koper). De vraagprijs komt neer op ongeveer 2.752 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
De huidige eigenaar zoekt een nieuw gezin om het huis aan over te dragen dat moderniseringswerkzaamheden zal uitvoeren om de woning bij te werken naar hedendaagse standaarden. De listing vermeldt dat de woning valt binnen een postcodegebied dat in aanmerking komt voor bepaalde duurzaamheidssubsidies, wat relevant kan zijn voor kopers die verdere energiebesparende verbeteringen overwegen.
De woningclassificatie is een eengezins tussenwoning van bestaande bouw. De kadastrale aanduiding is RODEN H 2245 en de eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht in acht genomen hoeft te worden.
Voor degenen die geïnteresseerd zijn in het potentieel van deze woning, bevat de listing artist's impression afbeeldingen die illustreren hoe het huis eruit zou kunnen zien na een moderniseringsproject. Deze visualisaties dienen om de mogelijkheden aan te tonen die inherent zijn aan de bestaande indeling en structuur.
De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar (in overleg), wat doorgaans betekent dat er enige flexibiliteit is wat betreft de exacte verhuisdatum en eventuele specifieke voorwaarden die koper of verkoper willen bespreken.
Deze woning vertegenwoordigt een typisch voorbeeld van de Nederlandse woonarchitectuur uit de jaren '70, een periode waarin de standaard doorzonwoning indeling werd heroverwogen en meer gevarieerde plattegronden werden geïntroduceerd. De Z-vormige woonkamer configuratie die in de listing wordt genoemd, weerspiegelt deze evolutie in het woningontwerponderzoek uit die tijd.
Het huis heeft de huidige eigenaar en haar gezin goed gediend over de decennia heen, en het feit dat zij de woning vanaf de nieuwbouw kocht en er tot nu toe is gebleven, geeft aan dat zij tevreden was met zowel het huis als de locatie in de wijk Roden West.
Roden is een stad in de provincie Drenthe in het noorden van Nederland. Het westelijke district waar deze woning is gelegen biedt een woonkarakter met voorzieningen die geschikt zijn voor gezinsleven. Het kindvriendelijke karakter van de directe omgeving, inclusief de nabijgelegen speelplek, voegt toe aan de aantrekkelijkheid voor huishoudens met jonge kinderen.
Kopers die deze woning overwegen, moeten zich ervan bewust zijn dat renovatie- en moderniseringswerkzaamheden nodig zullen zijn om het interieur op het niveau van de huidige standaarden en voorkeuren te brengen. De listing vermeldt expliciet deze verwachting, en de verkoper heeft aangegeven een voorkeur te hebben voor een koper die dergelijke verbeteringen zal uitvoeren.
De combinatie van een solide structurele fundering uit de jaren '70 bouw, redelijke energiezuinigheid zoals blijkt uit het B-label, een recentelijk vernieuwd verwarmingssysteem uit 2016 en het potentieel voor aanpassing maakt deze woning een kandidaat voor kopers die bereid zijn tijd en middelen te investeren in het creëren van een huis dat aansluit bij hun persoonlijke smaak en hedendaagse woonbehoeften.