Karakteristieke Monumentale Villa met Garage in Geldrop Centrum

Deze uitzonderlijke vrijstaande monumentale villa is gelegen op een werkelijk unieke locatie in het centrum van Geldrop. Dit stijlvolle huis combineert de authentieke charme van het verleden met modern wooncomfort en biedt een verrassende hoeveelheid ruimte en mogelijkheden voor zowel wonen als werken. De woning is gelegen aan een rustige straat in het levendige centrum, omringd door karakteristieke panden, groene lanen en bruisende horecagelegenheden. Ondanks de centrale locatie biedt de villa een gevoel van privacy en rust. De villa is in 1987 volledig gerenoveerd met veel aandacht voor detail en behoud van zijn karakter, en sindsdien uitstekend onderhouden. Door de jaren heen is de woning gemoderniseerd en verduurzaamd. Belangrijke verbeteringen zijn onder andere een nieuw gebouwd binnenmuur van Poriso steen, inclusief gevelisolatie. Daarnaast beschikt het huis over vloer- en dakisolatie, HR- en HR++ beglazing en 16 zonnepanelen. Deze maatregelen zorgen ervoor dat u kunt genieten van een klassiek woning met hedendaagse energieprestaties, met een energielabel C. De cv-installatie is een HR combiketel uit 2024.

De indeling op de begane grond is zowel praktisch als uitnodigend. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een stijlvolle entreehal met een karakteristieke vloer en toegang tot een modern gastentoilet. Links is een ruime multifunctionele kamer die uitkijkt op de voorkant en de zijkant oprit. Deze kamer biedt flexibiliteit voor gebruik als thuiskantoor of een formele zitkamer. Rechts bevindt zich de gezellige woonkamer, die net als de multifunctionele kamer is voorzien van een mooie open haard die warmte en sfeer toevoegt aan de ruimte. Beide ruimten zijn royaal van afmeting en profiteren van het karakter van de woning.

In het hart van het huis bevindt zich de uitnodigende woonkeuken, gelegen met uitzicht op de tuin. De moderne keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, afgestemd op de behoeften van een modern huishouden. Van hieruit heeft u toegang tot de woonkamer, de centrale hal, een praktische provisiekamer die vroeger een kelder was, en een handige bijkeuken. De bijkeuken is goed uitgerust met een moderne groepenkast, aansluitingen voor al uw apparatuur en een extra keukentje met een gootsteen en extra opbergruimte, waardoor het een zeer functionele ruimte is voor dagelijkse klusjes.

Een absoluut hoogtepunt van de woning is de serre, die in 2006 is aangebouwd en momenteel dienstdoet als lounge en tweede woonkamer. Dankzij de dakramen en ruime glazen panelen met HR++ beglazing aan de achterzijde, geniet deze ruimte van een overvloed aan natuurlijk licht en behoudt het een optimale verbinding met de tuin. De serre is ook voorzien van een pelletkachel en airconditioning, waardoor het het hele jaar door een comfortabele ruimte is, ongeacht het seizoen. De mooie houten vloer draagt bij aan de warme sfeer en de tuindeuren zorgen voor directe toegang tot het onderhoudsarme buitenterrein.

Vanuit de serre heeft u ook toegang tot de verwarmde, ruime en volledig betegelde aangebouwde garage. De garage beschikt over een pannendak, een dubbele garagedeur voor toegang van voertuigen, alsmede loopdeuren die leiden naar zowel de oprit als de achtertuin. Het is voorzien van elektriciteit, een wateraansluiting en verwarming, waardoor het geschikt is voor meer dan alleen parkeren. De private achtertuin is vol privacy en onderhoudsarm, voorzien van elektriciteit en waterfaciliteiten. Er is ruimte om auto's op de oprit naast het huis te parkeren, en het is ook mogelijk om twee parkeervergunningen aan te vragen via de gemeente voor parkeren op straat.

De eerste verdieping is bereikbaar via een mooie trap naar een ruime overloop. Hier vindt u drie royale slaapkamers en een grote badkamer. De volledig betegelde, moderne badkamer is ruim en beschikt over een grote inloopdouche die aan twee zijden toegankelijk is, wat het gevoel van luxe en gemak versterkt. Het toilet is subtiel uit het zicht weggewerkt en de twee vaste wastafels zijn geplaatst in een praktisch badkamermeubel. De hoofdslaapkamer, die ongeveer 27 vierkante meter groot is, heeft twee inbouwkasten en airconditioning. Het biedt de mogelijkheid om een luxe walk-in closet te creëren. De andere slaapkamers zijn ook ruim, waarvan er momenteel een wordt gebruikt als een inloop kleedkamer en is ook voorzien van airconditioning. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot een tussenruimte met een extra wastafelmeubel, extra opbergruimte en de opstelling van de HR combiketel uit 2024.

De tweede verdieping biedt de vierde slaapkamer van dit prachtige huis, voorzien van Velux dakramen die voor prettig natuurlijk licht zorgen. Er is praktische bergruimte onder de schuine kap achter vaste kasten. Daarnaast is er een grote ruimte die momenteel als opslag wordt gebruikt, maar die ideaal is voor gebruik als walk-in closet of hobbykamer, afhankelijk van uw specifieke behoeften. Deze verdieping voegt aanzienlijke veelzijdigheid toe aan de woning.

De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2025, terwijl het interieur in 2020 is geschilderd. De cv-installatie uit 2024 is recentelijk nagekeken en de woning heeft met succes de periodieke inspecties door de monumentenzorg doorstaan. Geldrop is gelegen in de Brabantse Kempen, tussen Eindhoven en Helmond, en combineert dorpscharme met stedelijke voorzieningen. Dankzij de ligging in de Brainportregio profiteert u van alle voorzieningen van Eindhoven, terwijl u woont in een groene omgeving met een sterke gemeenschapszin. Het dorpscentrum, met winkels, restaurants, culturele voorzieningen en het ziekenhuis, ligt op korte loopafstand. Hier woont u rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. De Strabrechtse Heide is slechts enkele minuten fietsen verwijderd, waardoor de natuur binnen handbereik is. Deze unieke kans om te wonen in een karakteristieke monumentale villa met moderne voorzieningen, ruime woonruimtes en een toplocatie in het centrum van Geldrop vereist een 10 procent aanbetaling of bankgarantie. Omdat de woning ouder is dan 40 jaar, zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.