Charmant Vrijstaand Woonhuis in het Historische Grou bij de Haven
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Unieke locatie in het historische centrum van Grou, direct bij de haven, het water, restaurants en voorzieningen, met een treinverbinding beschikbaar in het dorp.
- De woning is volledig vrijstaand, wat zorgt voor privacy en een vrijstaande positie die zeldzaam is in historische dorpscentra.
- Een recent geïnstalleerde CV-ketel uit 2024 zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water voor de komende jaren.
- De voorslaapkamer op de eerste verdieping biedt een schilderachtig uitzicht over het water en de ligplaatsen, karakteristiek voor dit watersportdorp.
- De woning is gesitueerd in een beschermd dorpsgezicht, wat het historische en sfeervolle karakter van de omgeving op de lange termijn behoudt.
Minpunten
- De woonoppervlakte van 70 vierkante meter is relatief klein voor een vrijstaande woning, zeker met slechts twee slaapkamers.
- Het energielabel E duidt op een relatief slechte energiezuinigheid, wat waarschijnlijk leidt tot hogere energiekosten en mogelijk investeringen in isolatieverbeteringen vereist.
- De keuken is uitgerust met slechts een tweepits gaskookplaat, wat de kookcapaciteit voor een huishouden beperkt.
- De badkamer bevindt zich op de begane grond terwijl de slaapkamers op de eerste verdieping liggen, wat geen ideale indeling is voor dagelijks gebruik.
- De CV-ketel wordt gehuurd in plaats van eigendom te zijn, wat betekent dat doorlopende huurkosten van toepassing zijn in plaats van een volledig eigendom van het verwarmingssysteem.
- De achtertuin ligt op het noorden en is relatief ondiep met 3 meter diep, wat de buitenlevensruimte en blootstelling aan zon beperkt.
Beschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen in het historische hart van het schilderachtige dorp Grou, en biedt een unieke locatie nabij hotel-restaurant Oostergoo met zijn terras langs de haven. Het huis is gepositioneerd langs het rustige, architectonisch ontworpen kerkhof, wat zorgt voor een charmant Scandinavisch geïnspireerd uiterlijk dat opvalt in dit karakteristieke straatbeeld.
Grou is een geliefd watersportdorp in Friesland, bekend om zijn centrale ligging tussen Leeuwarden en Heerenveen. De woning bevindt zich op een uitzonderlijke plek in het historische deel van Grou, langs het kerkpad nabij de oude haven. Bewoners hier wonen tussen sfeervolle straten waar geschiedenis, gezelligheid en rust samenkomen. Vanaf de woning kan men gemakkelijk lopen naar de aanlegsteigers, het Pikmeer en de uitgebreide Friese meren, terwijl men nog steeds geniet van een verrassende rust in een karakteristieke straat met een unieke dorpsbeleving.
De begane grond van de woning is bereikbaar via een entree die direct leidt naar de woonkamer. Deze leefruimte heeft een warme uitstraling dankzij het balkenplafond en de houten vloer. De kamer voelt gezellig en vormt het centrale woongedeelte van het huis. Aan de voorkant van de begane grond bevindt zich de badkamer, die is uitgerust met een dubbele wastafel, ventilatie, een douche, een toilet, een wasapparatuur-opstelling en een CV-ketel uit 2024.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, voorzien van voorzieningen waaronder een combimagnetron, een tweepits gaskookplaat en een vaatwasser. De achtertuin, die bereikbaar is via de keuken, biedt een uitzicht op de historische straat terwijl het levendige dorpscentrum letterlijk om de hoek ligt. De achtertuin meet ongeveer 30 vierkante meter en is gelegen op de noordkant, wat betekent dat hier de ochtendzon kan worden genoten.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap in het midden van de woonkamer, die leidt naar een overloop waar twee slaapkamers zijn gelegen. Beide slaapkamers hebben een praktische indeling met voldoende ruimte voor comfortabel gebruik, en elk is uitgerust met een wastafel. Vanuit het dakraam in de voorslaapkamer is er een prachtig uitzicht over het water en de ligplaatsen, een uitzicht dat perfect past bij het karakter van Grou als populair watersportdorp. Deze verdieping biedt ook volop mogelijkheden voor verdere modernisering naar persoonlijke voorkeuren.
De woning is gelegen in een beschermd dorpsgezicht, direct naast de indrukwekkende kerk en te midden van de sfeervolle straten van het oude dorpshart. Op enkele minuten loopafstand kunnen bewoners de gezellige terrassen aan het water, diverse restaurants, boetieks en andere voorzieningen bereiken. Een treinverbinding is beschikbaar in het dorp, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid van omliggende gebieden.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 70 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het gebouw is 267 kubieke meter. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 112 vierkante meter, bestaande uit twee kadastrale percelen met volledige eigendom. Naast de achtertuin is er ook een voortuin waar de avondzon kan worden waargenomen bij ondergang.
Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning een energielabel E. De isolatie omvat dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel, specifiek een Remeha Kombi Kompakt uit 2024, die gehuurd wordt in plaats van eigendom is. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie, een TV-kabelaansluiting en een glasvezelaansluiting.
Parkeren is mogelijk via een vergunningsstelsel in de directe omgeving. De woning is gebouwd in 1920 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Het gebouw bevat in totaal vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De badkamervoorzieningen omvatten een douche, dubbele wastafel en toilet.
Deze woning biedt een kans voor degenen die willen wonen op een unieke locatie in het historische centrum van Grou en op zoek zijn naar een woning die verder gemoderniseerd kan worden naar eigen smaak en eisen. De combinatie van de centrale ligging nabij water en voorzieningen, het vrijstaande karakter van de woning en het karakteristieke uiterlijk maken dit een onderscheidend aanbod in de Grouse woningmarkt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a 'douche' (shower).
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the bathroom description or features list, which only lists a shower.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor, while the bedrooms are on the first floor, making an ensuite setup impossible.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the main bathroom rather than as a separate guest toilet.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the bathroom description.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a shower but does not specify it as a rain shower.
Double Shower
The listing mentions a shower but does not specify it as a double shower.
Shared Shower
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a detached house, meaning the toilet is private and not shared.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating in the bathroom is not mentioned in the description or features.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a skylight (dakraam) on the first floor but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes an 'achtertuin' (rear garden) of 30 m² accessible via the kitchen.
Front Garden
The listing mentions enjoying the sunset from the 'voortuin' (front garden).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Terrace
The terrace mentioned is part of the nearby hotel-restaurant Oostergoo, not the property itself.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located on the church path next to the church garden, not directly on the water, though it has a view of the water from a skylight.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The listing is for a home in a historic village center with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Grou is located in Friesland, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in the historic village center of Grou, not a city with skyscrapers or notable cityscapes.
Remarkable Garden View
While located next to a church garden, the listing highlights views over the water and moorings rather than a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Grou is an inland water sports village near the Pikmeer, not the sea.
Remarkable Harbour View
The listing explicitly mentions a beautiful view over the water and moorings from the front bedroom skylight, and it is located near the old harbor.
Remarkable Landmark View
The property is situated directly next to the imposing church in the historic center, which serves as a prominent local landmark.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the features or description.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) installed in 2024.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the listing.
Hardwood Floors
The description mentions a wooden floor in the living room.
Tiled Floors
Tiled floors are not mentioned in the description.
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned.
Carpeted Floors
Carpeted floors are not mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via a CV-ketel is specified.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned.
Home Office
There is no mention of a home office.
Skylight
The description explicitly mentions a skylight in the front bedroom.
Exposed Beams
The description mentions a beamed ceiling in the living room.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned.
French Doors
French doors are not mentioned.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The description explicitly states a colorful, Scandinavian appearance.
Modern
The listing states there are opportunities for further modernization, implying it is currently not modern.
Industrial
No industrial features are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean features are mentioned in the description.
Classic
The property is a historic home built in 1920 located in a protected village view with characteristic features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing mentions 'combi magnetron-oven' which includes an oven function.
Microwave
The listing mentions 'combi magnetron-oven' which includes a microwave function.
Kitchen Island
The kitchen is described as being at the back of a small 70m² historic house (1920) with only a 2-burner stove, suggesting a very small kitchen without space for an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes the kitchen as being 'aan de achterzijde van de woning' (at the back of the house), separate from the living room, not open plan.
Stove
The listing mentions '2-pits gaskookplaat' (2-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states it's a gas stove ('gaskookplaat'), not induction.
Shared Kitchen
The listing describes a 'vrijstaande woning' (detached house), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing mentions a 'Scandinavische uitstraling' (Scandinavian appearance) but with only a 2-burner gas stove and the house being from 1920, this is likely a basic, small kitchen rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The listing mentions 'Volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren' (plenty of opportunities to modernize to your own taste), strongly suggesting the kitchen is not new and needs updating.
Parkeren & Opslag
Parking
Only 'Parkeervergunningen' (parking permits) mentioned, no dedicated parking spot.
Storage Room
No separate storage room mentioned; only a laundry setup (witgoedopstelling) in the bathroom.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Two floors mentioned (ground and first), no attic space described despite gable roof.
Cellar
No cellar or basement mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking mentioned; typical for historic village center homes.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
Backyard mentioned but no shed specified.
Street Parking Free
Listing explicitly mentions 'Parkeervergunningen' (parking permits), indicating parking is not free.
Street Parking Permit
Explicitly listed under 'Soort parkeergelegenheid' as 'Parkeervergunningen'.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned.
Regels
Owners Association
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with no mention of a Homeowners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Open Viewing
No open viewing days or times are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a small 70m² detached house built in 1920 with only 2 floors. No elevator is mentioned and it would be extremely unusual for a house of this size and age.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. This is a standalone residential house in a village, not an apartment building where intercoms are more common.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing or features section. The property is described as being in a quiet, safe historic village center.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing. This is a small village house, not a property that would typically have security cameras.
Private Entrance
The listing describes this as a detached house ('vrijstaande woning') with its own entrance ('Via de entree kom je binnen'). Being a standalone house, it has its own private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a small 30m² backyard accessible via a rear path, and there is no mention of any gates.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing. This is a standalone village house where such systems are not typically installed unless specified.
Gated Community
This is a standalone detached house in a historic village center, not part of a gated community. The listing describes it as being in a 'beschermd dorpsgezicht' (protected village view), which is the opposite of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is not wheelchair accessible. It was built in 1920, has stairs to reach the first floor where the bedrooms are located, and the bathroom is on the ground floor. No accessibility modifications are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'witgoedopstelling' (laundry appliance setup) in the bathroom, indicating the presence of connections.
Laundry Room
The laundry setup is located inside the bathroom, not in a dedicated separate laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the description, and the house is an older build (1920) in need of modernization.
Ventilation System
The features specify 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) rather than a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch residential real estate and there is no mention of one in the listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned; only partial double glazing is listed.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired CV boiler (Remeha Kombi Kompakt) instead of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a recently installed (2024) gas-fired CV boiler (Remeha Kombi Kompakt) which is rented. The property holds an Energy Label E.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.