Gerenoveerde Villa met Souterrain en Monumentale Tuin in Kralingen

Gelegen aan de groene en zeer gewaardeerde Hoflaan in de wijk Kralingen in Rotterdam, staat deze volledig gerenoveerde vrijstaande villa op een royaal perceel van ongeveer 880 vierkante meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1890 en volledig getransformeerd om het oorspronkelijke karakter te combineren met modern luxe. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 425 vierkante meter, verspreid over meerdere niveaus inclusief een opmerkelijk souterrain.

De begane grond kenmerkt zich door een representatieve entree met een vestibule belegd met marmeren tegels. De centrale hal met een indrukwekkende trap geeft toegang tot de diverse ruimtes op dit niveau. De ruime woonkamer is aan de voorzijde ingericht als een gezellig zithoek met een open haard, die naadloos overvloeit in de luxe open keuken. Er is in dit gebied voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken is volledig uitgerust met voorzieningen waaronder een gaskookplaat met oven, een Amerikaanse koelkast met vriesvak, een vaatwasser en een kookeiland met een bar. De plafonds op deze verdieping bereiken een hoogte van ongeveer 3,23 meter, wat samen met de hoogwaardige afwerking en authentieke details een unieke en karaktervolle sfeer creëert.

Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich een aparte kamer die kan dienen als studeerkamer of thuiskantoor, met afmetingen van ongeveer 3,92 bij 4,29 meter. Daarnaast is er een klassieke ontvangstkamer van ongeveer 2,89 bij 2,73 meter die momenteel in gebruik is als uitgebreide kledingkamer met een wastafel en een apart toilet. Drie vouwdeuren geven toegang tot het getegelde terras, wat een natuurlijke overgang creëert tussen binnen- en buitenleven. Een paar treden leiden naar de prachtig aangelegde achtertuin, die meerdere terrassen, een gazon en een monumentale beukenboom bevat die naar schatting dateert uit omstreeks 1750. De tuin strekt zich uit over ongeveer 40 meter diep en biedt een vredige en privésfeer.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop met een open galerij die uitkijkt over de hal beneden. Dit niveau bevat vier slaapkamers, elk met een eigen en suite badkamer. De hoofdslaapkamer meet ongeveer 5,12 bij 4,30 tot 7,49 meter en beschikt over een luxe badkamer met douche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Deze slaapkamer beschikt ook over een uitgebreide inloopkast en toegang tot een charmant balkon. De tweede slaapkamer meet ongeveer 4,39 bij 5,89 meter en heeft een en suite badkamer met bad, wastafel met meubel en toilet. De derde slaapkamer meet ongeveer 4,39 bij 4,27 meter met een en suite badkamer met douche, wastafel met meubel en toilet. De vierde slaapkamer meet 3,91 bij 2,75 meter en heeft eveneens een en suite badkamer met douche, wastafel met meubel en toilet.

Boven de eerste verdieping bevindt zich een open zolderruimte die momenteel in gebruik is als bergruimte.

Het souterrain vormt een bijzonder hoogwaardige en volledig functionele leefruimte die zich onderscheidt door ruimte, comfort en veelzijdigheid. Dit niveau omvat een indrukwekkend thuiskantoor met afmetingen van ongeveer 11,17 bij 3,69 meter met dubbele vouwdeuren die naar de tuin leiden, wat een aangename verbinding met de buitenruimte tot stand brengt. Het souterrain bevat ook een stijlvolle bar van ongeveer 3,49 bij 3,90 meter, ideaal voor ontspanning en het ontvangen van gasten, evenals een ruime en professioneel uitgeruste thuisgym van ongeveer 3,43 bij 5,42 meter. Een vijfde badkamer op dit niveau, compleet met douche, wastafelmeubel en toilet, maakt deze verdieping volledig onafhankelijk en geschikt voor apart gebruik. Tot slot is er een royale berging van ongeveer 5,42 bij 3,40 meter die voldoende praktische opbergruimte biedt.

De woning is gesitueerd op eigen grond binnen een beschermd stadsgezicht. Het fundament is in 2024 volledig gerestaureerd, wat ook de bouw van het nieuwe souterrain omvatte. De woning heeft overal dubbel glas en profiteert van dakisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2022 die eigendom is van de huidige eigenaren. Het energielabel is C.

Aanvullende voorzieningen van de woning zijn onder andere airconditioning, een alarmsysteem, buitenzonwering, een glasvezelkabelaansluiting, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, een schoorsteen en een tv-kabelaansluiting. De woning omvat een vrijstaand stenen berging met elektriciteit en stromend water, evenals een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één auto en uitgerust met elektriciteit. Parkeren is mogelijk op het private terrein, en de omgeving biedt ook betaald parkeren en parkeervergunningopties.

Kralingen biedt een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse snelwegen waaronder de A13 en A20, evenals het centrum van Rotterdam. De buurt is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan op loopafstand. Recreatieve en sportfaciliteiten zijn in overvloed aanwezig in de omgeving, waaronder hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfbaan en een zeilvereniging. Diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de locaties van de Hogeschool Rotterdam bevinden zich in de buurt. Diverse horecagelegenheden en winkelfaciliteiten zijn op loopafstand te vinden. De buurt is actief met regelmatige gemeenschapsevenementen zoals straatfeesten.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 2.998.000 euro, kosten koper. De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule bevatten vanwege het bouwjaar 1890. De opleverdatum is in overleg.