Vrijstaande A++ energiezuinige woning met ruime tuin in groene omgeving

Het perceel aan de Hoethslaan 11-A in Heiligerlee betreft een vrijstaande gezinswoning gelegen op een ruim perceel van circa 1.440 vierkante meter. Dit woonaanbod combineert duurzame wooneigenschappen met een rustige groene omgeving, wat het geschikt maakt voor zij die een balans zoeken tussen rust en bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen.

De woning beschikt over een A++ energielabel, wat wijst op aanzienlijke investeringen in energiezuinigheid. De woning profiteert van een in 2024 geïnstalleerde warmtepomp, aangevuld met 16 zonnepanelen op het dak. Extra energiebesparende kenmerken zijn onder meer overal HR- en HR++ beglazing, waarbij UPVC kozijnen zorgen voor een betere isolatie. De muren, vloeren en het dak zijn allen geïsoleerd, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel. De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een warmtepomp, een gasgestookte Intergas Kombi Compact ketel uit 2021, een pelletkachel in de woonkamer en gedeeltelijke vloerverwarming in de woon- en keukenruimtes.

De indeling op de begane grond begint met een overdekte entree die leidt naar een hal met de meterkast en de trap naar de bovenverdieping. Vanuit de hal is een toiletruimte met zwevend toilet bereikbaar. De hoofdwoonruimte is een ruime en lichte kamer met een pelletkachel als blikvanger en extra warmtebron. Vanuit de woonkamer biedt een deur toegang tot een tuingerichte serre uitgerust met Franse deuren die openslaan naar de buitenruimte.

De open keuken is in hoekopstelling geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat een praktische kookomgeving biedt die naadloos aansluit op de woonruimte. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een deur die direct naar de tuin leidt. De bijkeuken geeft ook toegang tot de aangebouwde garage, die over elektriciteit beschikt en plaats biedt aan één voertuig.

De eerste verdieping beschikt over een overloop met kastruimte. Er zijn in totaal drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van inbouwkasten. De moderne badkamer is goed verlicht en ingericht met een zwevend toilet, een wastafel met meubel, een designradiator en een douchecabine. Deze verdieping biedt comfortabele gezinsaccommodatie, waarbij de formaten van de slaapkamers geschikt zijn voor diverse indelingen.

Boven de eerste verdieping is via een vouwtrap een zolderruimte bereikbaar. Dit gebied dient als bergruimte, wat bijdraagt aan de praktische opbergmogelijkheden van de woning.

Het exterieur van de woning wordt opvallend gekenmerkt door de ruime tuin die het huis aan alle kanten omringt. De buitenruimte biedt verschillende zon- en schaduwplekken, wat aansluit bij verschillende voorkeuren gedurende de dag en de seizoenen. Een apart houten tuinhuis biedt extra opslag of kan eventueel worden gebruikt als hobbyruimte. De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat gunstig is voor liefhebbers van buitenleven en tuinieren. De grootte van de tuin van 1.440 vierkante meter biedt kansen voor tuinliefhebbers of zij met specifieke buitenwensen.

De woning is gelegen in een rustige laan in een woonwijk, maar behoudt een vrij uitzicht dat niet wordt belemmerd door direct aangrenzende woningen. Ondanks de rustige omgeving biedt de locatie praktische voordelen wat betreft de nabijheid van winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook grote wegen en verbindingen zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor eenvoudig forenzen of reizen naar omliggende gebieden.

Gebouwd in 1988, de woning beschikt over een schuin dak bedekt met dakpannen, een traditionele en duurzame dakoplossing voor Nederlandse woningen. Het gebouw heeft een inhoud van 521 kubieke meter. De woonoppervlakte bedraagt 136 vierkante meter, met een extra 18 vierkante meter aan binnenruimte die buiten de hoofdwoonoppervlakte valt, 10 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van de serre, en 12 vierkante meter aan externe bergruimte in het houten tuinhuis.

De garage is aangebouwd aan de hoofdstructuur en is van steen gebouwd, wat veilig parkeerruimte biedt voor één voertuig naast extra opslagcapaciteit. Het afzonderlijke houten tuinhuis in de tuin biedt aanvullende opbergmogelijkheden voor tuinuitrusting, fietsen of andere spullen.

Heiligerlee is een dorp in de gemeente Oldambt in de provincie Groningen. De locatie biedt een woonomgeving met toegang tot grotere steden in de regio. De combinatie van een rustige woonlaan met nabijgelegen voorzieningen maakt deze woning geschikt voor gezinnen, stellen of individuen die zowel rust als gemak waarderen.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 459.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.375 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt bij het bepalen van de overdrachtsdatum. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.

De woning wordt omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd, wat in de smaak kan vallen bij kopers die op zoek zijn naar een soepele overgang of die bepaalde inbegrepen items willen overnemen. Specifieke details over welke zaken achterblijven, worden meestal besproken tijdens de bezichtiging.

Voor zij die rekening houden met energiekosten, suggereert de combinatie van het A++ energielabel, de warmtepomp, de zonnepanelen en de goede isolatie dat de energielasten relatief bescheiden zullen zijn vergeleken met oudere, minder energiezuinige woningen. De in 2024 geïnstalleerde warmtepomp vertegenwoordigt een moderne verwarmingsoplossing die aansluit bij de huidige trend om de CO2-uitstoot en de afhankelijkheid van fossiele brandstoffen voor huisverwarming te verminderen.

Het in de woningkenmerken genoemde natuurlijke ventilatiesysteem helpt de luchtkwaliteit in de hele woning op peil te houden. Aanvullende voorzieningen zijn onder meer een tv-kabelaansluiting en een rookkanaal, waarvan de laatste dient voor de pelletkachel in de woonkamer.

De serre voegt waardevolle extra leefruimte toe die de binnen- en buitenomgeving met elkaar verbindt, en biedt een lichte ruimte die een groot deel van het jaar kan worden genoten. Met de Franse deuren die naar de tuin openen, versterkt deze kamer de verbinding tussen de woning en de ruime buitenomgeving.

Deze woning vertegenwoordigt een combinatie van praktische gezinswoning, energiezuinige kenmerken en een royaal perceel op een locatie die woonrust balanseert met handige toegang tot dagelijkse benodigdheden. Het bouwjaar 1988 plaatst de woning in een tijdperk waarin de Nederlandse bouwnormen voor woningen aanzienlijk waren verbeterd vergeleken met eerdere decennia, en de daaropvolgende upgrades aan verwarming, isolatie en beglazing hebben de woning naar hedendaagse efficiëntiestandaarden gebracht.