Ruime gezinswoning met A energielabel, terrasoverkapping en privé-tuin in Valkenswaard

Deze ruime en goed onderhouden rijwoning ligt aan de Hoefsmidwei 3 in de wijk Schepelweijen in Valkenswaard. Het pand is circa 1978 gebouwd en biedt een woonoppervlakte van 124 vierkante meter op een perceel van 163 vierkante meter, waardoor het een uitstekende keuze is voor gezinnen of voor wie veel binnen- en buitenruimte zoekt.

Zodra u het huis nadert, wordt u begroet door een net aangelegde voortuin, die een prettige eerste indruk geeft en bijdraagt aan de algehele uitstraling van het pand. De toegang tot de hoofdentree verloopt via deze voortuin.

Binnen begint de indeling met een praktische entreehal die de trap naar de bovenliggende verdiepingen herbergt en een recent vernieuwde meterkast voor het elektrische systeem. Er is een handige inbouwkast in de hal en een betegeld toilet met een wandcloset en een kleine wastafel biedt gemak op deze verdieping.

Vanuit de entreehal openen elegante houten- en glazen deuren naar de ruime woonkamer. Deze kamer is opvallend groot en biedt gemakkelijk plaats aan een grote zithoek en een eethoek voor maximaal zes personen. De grote ramen zorgen voor een constante toevoer van natuurlijk daglicht gedurende de dag, wat een helder en uitnodigend sfeer creëert in de woonkamer.

De keuken is in een semi-open verbinding met de woonkamer geplaatst en vormt een natuurlijk sociaal middelpunt voor het dagelijks leven. Hij beschikt over een hoekkeuken met voldoende kastruimte en een werkblad met een spoelbak. De ingebouwde apparaten bestaan uit een gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een combimagnetron. Mocht de koper dat wensen, dan zijn de huidige eigenaren bereid om de overdracht van de bestaande vaatwasser te bespreken. Een praktische bijkeuken bevindt zich naast de keuken en biedt directe toegang tot de achtertuin. Deze ruimte heeft ook aansluitingen voor wasmachines, wat extra gemak toevoegt aan het huishouden.

Een van de opvallende kenmerken van dit huis is de aantrekkelijke terrasoverkapping die door de vorige eigenaren is gebouwd. Voorzien van een dakraam kan deze overdekte buitenruimte met een stoffen scherm worden afgesloten, waardoor u comfortabel kunt genieten van begin lente tot laat in de herfst. Het breidt de leefmogelijkheden van het huis werkelijk uit naar de open lucht.

De achtertuin is bereikbaar via een achteringang en is doordacht ontworpen om zowel aantrekkelijk als onderhoudsarm te zijn. Hij beschikt over kunstgras, plantenbakken met diverse begroeiing en decoratieve bestrating. De tuin is op het noordwesten gericht, waardoor u gedurende de dag prettig buiten kunt zijn. Een aparte, vrijstaande stenen berging biedt praktische opbergruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Op de eerste verdieping biedt een centrale overloop toegang tot de drie ruime slaapkamers op dit niveau. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van het huis geplaatst, terwijl de derde aan de voorzijde ligt. Alle slaapkamers zijn goed geproportioneerd en kunnen even goed dienen als slaapkamer of als thuiskantoor of studieruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoner. Een handige inbouwkast bevindt zich op de overloop voor extra opbergruimte.

De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is uitgerust met een inloopdouche, een ruime wastafel met een wastafelblad en een wandcloset. De ruimte is netjes afgewerkt.

Een vaste trap vanaf de eerste verdieping leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime zolderkamer is. Deze kamer profiteert van twee dakramen die zorgen voor natuurlijk daglicht, waardoor de ruimte open en luchtig aanvoelt. Er is ook de mogelijkheid om wasmachines in dit gebied te plaatsen. De centrale verwarming en warmwatervoorziening van het pand bestaan uit een Nefit gasgestookte combiketel die in ongeveer 2016 is geïnstalleerd en die volledig in eigendom is van de huidige eigenaren.

Met betrekking tot de energieprestatie heeft het pand een A energielabel. Het huis is goed geïsoleerd, met isolatie in het dak, de muren en de vloer, evenals dubbel glas en HR-glas overal. Daarnaast is het pand uitgerust met 12 zonnepanelen op het dak, die bijdragen aan lagere energiekosten en een duurzamer huishouden ondersteunen.

De kadastrale gegevens bevestigen dat het pand is ingeschreven onder Valkenswaard G 1717, waarbij het volledige eigendom bij de huidige eigenaren ligt.

De ligging aan de Hoefsmidwei is een rustige woonstraat die zeer gunstig is voor het dagelijks leven. Een basisschool, Schepelweyen, ligt op loopafstand en Winkelcentrum De Belleman is nabij voor dagelijkse boodschappen. De strategische ligging ten opzichte van de steden Eindhoven en Veldhoven maakt dit een aantrekkelijke locatie voor forensen of voor wie graag toegang heeft tot een breed scala aan stedelijke voorzieningen terwijl ze genieten van de rustige woonomgeving van Valkenswaard.

Het pand biedt in totaal vijf kamers, bestaande uit vier slaapkamers of mogelijke werkruimtes, één badkamer en een separate toilet op de begane grond. De interne indeling strekt zich uit over drie verdiepingen en biedt een duidelijke scheiding tussen wonen, slapen en utiliteitsfuncties. Bijkomende kenmerken zijn externe zonweringen, dakramen en de eerder genoemde zonnepanelen.

Parkeren in de directe omgeving is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen. De achtertuin heeft een oppervlakte van ongeveer 72 vierkante meter, met een diepte van 12 meter en een breedte van 6 meter, en biedt een goede buitenruimte voor ontspanning of recreatie.

De aanvaarding van het pand is onderworpen aan wederzijdse afspraken tussen koper en verkoper. Zoals gebruikelijk in Nederland dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een zekerheidsbedrag gelijk aan 10 procent van de koopsom binnen zes weken na het sluiten van de koopovereenkomst bij een Nederlandse notaris te deponeren. Dit dient als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen die uit de transactie voortvloeien.