Charmante rijtjeshuis met zuidgewendse tuin en carport in Nieuwe Niedorp

Dit goed onderhouden rijtjeshuis is gelegen aan Hoefplein 6 in Nieuwe Niedorp en biedt een aangename combinatie van centrale bereikbaarheid en woonomgevingsrust. Het pand werd gebouwd in 1975 en heeft een woonoppervlakte van ongeveer 91 vierkante meter op een perceel van 162 vierkante meter, wat comfortabele accommodaties biedt voor een gezin of koppel dat een gebalanceerde levensstijl zoekt in een gastvrije buurt.

Bij het betreden van de woning komt u in een functionele hal die de jas-opbergruimte, een separaat toilet en de trap naar de bovenverdieping huisvest. Vanuit deze centrale entree heeft u directe toegang tot zowel de woonkamer als de open keuken aan de voorkant van het huis.

De woonkamer aan de achterzijde van het pand valt meteen op door de royale ramen en terrasdeuren die naar de tuin openen. Deze grote raampartijen zorgen gedurende de dag voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en creëren een heldere en uitnodigende sfeer. Vanuit de zithoek kunt u genieten van een aangename blik op de doordacht aangelegde achtertuin. De glazen gevel beslaat de volledige breedte van het huis, met dubbele deuren die naadloze toegang bieden tot de zonnige tuin met meerdere terrasvlakten. Een ingebouwde haard is centraal in de woonkamer geplaatst. Hoewel de haard momenteel niet functioneel is voor verwarming, is deze uitgerust met elektrische kunstvlammen die sfeer geven tijdens koelere periodes. Achter de haard biedt een praktische, afgesloten opbergkast extra opbergruimte voor huishoudelijke spullen.

De open keuken bevindt zich aan de voorkant van het pand en is praktisch ingedeeld in een U-vorm. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparaten, waaronder een kookplaat, afzuigkap en koelkast. Het ruime raam boven het werkblad biedt aangenaam daglicht en maakt natuurlijke ventilatie mogelijk tijdens het bereiden van maaltijden.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, een praktische opbergruimte en de moderne badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn comfortabel van formaat, waardoor ze geschikt zijn voor diverse toepassingen zoals slaapvertrekken, een thuiskantoor of een speelruimte voor kinderen.

De badkamer is afgewerkt met eigentijdse accenten en volledig betegeld met een aantrekkelijke hout-look vloer en lichtgekleurde wandtegels. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met zowel regen- als handdoucheopties, een vergrote wastafel met meubel, een tweede toilet en een designradiator. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheden, naast het reeds aanwezige mechanische ventilatiesysteem.

Een opklapbare ladder vanuit een van de slaapkamers geeft toegang tot de zolderruimte op de tweede verdieping. Deze zolder is volledig bepleisterd en geschikt voor opslag. Elektriciteit en verlichting zijn aanwezig in deze ruimte.

De achtertuin is prachtig aangelegd met een verscheidenheid aan vaste planten en struiken. Eén terras direct aan het huis vangt de ochtendzon, terwijl een houten vlonderplateau nabij de waterpartij een ideaal plekje biedt voor avondontspanning gedurende de zomermaanden. De tuin is gepositioneerd om gedurende een groot deel van de dag van zonlicht te genieten.

Aan de voorkant van het pand biedt een goed onderhouden omheinde tuin extra buitenruimte met volledige privacy. Deze tuin is vrijwel volledig bestraat, waardoor hij onderhoudsarm is en toch ruimte biedt om van de zon te genieten. Een schaduwrijke plek onder een boom biedt verkoeling op warmere dagen. Toegang tot deze voortuin gaat via een beveiligde poort. Een houten berging met elektrische aansluiting staat vooraan, samen met een handige carport die overdekt parkeren voor één voertuig biedt. Extra parkeren is mogelijk op de eigen oprit voor de carport.

Het pand is de afgelopen tijd goed onderhouden met diverse updates. De centrale verwarming en warmwatervoorziening zijn in 2025 vervangen door een moderne Intergas Kombi Kompakt HRE combiketel. Het pand is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en volledig dubbel glas. Het exterieur is in 2025 en 2026 geschilderd, wat bijdraagt aan het goed onderhouden uiterlijk. Het huidige energielabel is C, wat redelijk is voor een pand van deze leeftijd en bouwwijze.

Nieuwe Niedorp is een prettig dorp in Noord-Holland met een gezellig dorpscentrum waar dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De ligging van het pand is bijzonder gezinsvriendelijk, in een rustige en auto-arme omgeving. Een speeltuin ligt om de hoek, terwijl scholen, winkels en openbaar vervoer allemaal nabij zijn. De centrale ligging zorgt ervoor dat essentiële diensten en gemeenschapsvoorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn zonder dagelijks een auto te gebruiken.

De kadastrale aanduiding is NIEDORP C 423 en het pand is in volle eigendom. Het totale interieurvolume bedraagt ongeveer 342 kubieke meter, wat een comfortabele leefomgeving biedt voor het dagelijks leven.

Dit pand is een solide keuze voor wie op zoek is naar een direct te betrekken gezinswoning met praktische voorzieningen zoals privé parkeren, een zuidgewendse tuin en een centrale ligging in een rustige woonomgeving. De combinatie van woonruimte, tuin en recent onderhoud maakt het een comfortabele optie voor permanente bewoning.