Modern gerenoveerd hoekappartement met zuidelijk balkon in Rotterdam Zuidwijk

Dit moderne en volledig gerenoveerde hoekappartement is gelegen op de derde verdieping aan de Hietkamp 79 in de Rotterdamse wijk Zuidwijk. De woning is in 2023 volledig gerenoveerd en wordt aangeboden in instapklaar staat. Met een woonoppervlakte van 63 vierkante meter, twee slaapkamers en een op het zuiden gelegen balkon, profileert dit appartement zich als een praktisch en comfortabel thuis, geschikt voor starters, stellen of kleine gezinnen.

Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1982 en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Ondanks de leeftijd is het appartement door de uitgebreide renovatie in 2023 naar moderne maatstaven gebracht. Het totale volume van het appartement bedraagt 210 kubieke meter, wat zorgt voor een prettig ruimtegevoel. Als hoekappartement profiteert de woning van extra natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen, wat de heldere en open sfeer in de woonruimtes versterkt.

De locatie van deze woning is een van de opvallende kenmerken. Het appartement is gepositioneerd boven commerciële ruimtes, waardoor verschillende winkels letterlijk voor de deur liggen. Dit betekent dat de dagelijkse boodschappen en andere taken zonder ver te hoeven reizen kunnen worden verricht. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn in de directe omgeving beschikbaar, waardoor andere delen van Rotterdam en daarbuiten gemakkelijk bereikbaar zijn. Voor hen die met de auto reizen, zijn de hoofdwegen naar de snelwegen A13 en A20 eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie. De omliggende wijk biedt ook groengebieden, scholen en sportfaciliteiten, wat bijdraagt aan een uitgebalanceerde leefomgeving.

Parkeren op deze locatie wordt geregeld via een parkeervergunning. Bewoners die een voertuig bezitten, moeten een parkeervergunning aanvragen via de gemeente. Dit is een veelvoorkomende regeling in stedelijke gebieden en helpt bij het beheren van de parkeerbeschikbaarheid in de wijk.

De entree van het gebouw wordt gedeeld met andere bewoners. Het gemeenschappelijke entreegebied is opnieuw betegeld als onderdeel van het renovatieproject in 2023, waardoor het een schone en verzorgde uitstraling heeft. Vanaf de entree op de begane grond bereiken bewoners het trappenhuis dat leidt naar de bovenverdiepingen. Het gebouw beschikt ook over bergfaciliteiten in de kelder, en dit appartement beschikt over een eigen berging in dat gebied. Deze kelderberging is waardevol voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals fietsen, seizoensdecoraties of koffers.

Bij het bereiken van de derde verdieping geeft de privé-entree van het appartement toegang tot een hal die toegang biedt tot alle hoofdruimtes. Deze indeling met een centrale hal zorgt voor een efficiënte circulatie door het appartement en draagt bij aan de praktische plattegrond.

De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement en kenmerkt zich door het ruime formaat en de overvloedige natuurlijke lichtinval. De hoekpositie van het appartement zorgt voor grote raampartijen aan twee kanten, wat de daglichttoetreding gedurende de dag maximaliseert. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met een modern laminaat met houtlook, wat warmte aan de ruimte toevoegt en tegelijkertijd praktisch is in onderhoud. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het op het zuiden gelegen balkon. Deze buitenruimte strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en biedt ruim voldoende plek voor buitenstoelen en planten. Door de zuidelijke oriëntatie krijgt het balkon de hele dag door zonlicht, wat het tot een aangenaam verlengstuk van de woonruimte maakt tijdens de warmere maanden.

De keuken is separaat van de woonkamer geplaatst en kenmerkt zich door een eigentijds ontwerp met donkere kasten gecombineerd met een lichtgekleurde werkblad. Ondanks de compacte afmetingen is de keuken efficiënt ingepland om optimaal gebruik te maken van de beschikbare ruimte. Het is uitgerust met verschillende inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een vaatwasser, een afzuigkap en een oven. Deze combinatie van apparatuur dekt de essentiële behoeften voor het dagelijks koken en de bereiding van maaltijden.

Het appartement telt twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor verschillende huishoudensamenstellingen. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed samen met een kast of andere opbergruimte. De tweede slaapkamer is kleiner, maar veelzijdig in het potentiële gebruik. Het kan dienen als thuiskantoor, kinderkamer of logeerkamer voor bezoekers. Het hebben van twee afzonderlijke slaapruimtes voegt flexibiliteit toe aan de manier waarop het appartement kan worden gebruikt en maakt het aanpasbaar aan veranderende behoeften in de loop van de tijd.

De badkamer is in een moderne stijl afgewerkt met grijze tegels op de muren en vloer. Het beschikt over een inloopdouche uitgerust met een regendouche, wat zorgt voor een comfortabele douche-ervaring. Een wastafel met een badmeubel is eveneens in de badkamer geïnstalleerd, wat opbergruimte biedt voor toiletartikelen en andere badkamerbenodigdheden. Het toilet is separaat van de badkamer gelegen en direct vanuit de hal bereikbaar. Deze indeling met een apart toilet is praktisch, omdat meerdere bewoners tegelijkertijd gebruik kunnen maken van de faciliteiten zonder ongemak. Het toilet is afgewerkt in dezelfde moderne stijl als de badkamer, wat zorgt voor visuele consistentie in het hele appartement.

Op het gebied van technische installaties is het appartement na de renovatie in 2023 goed uitgerust. De kozijnen zijn van hout gemaakt en voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie in vergelijking met ouder enkel glas. Er is een mechanisch ventilatiesysteem geïnstalleerd om te zorgen voor voldoende luchtcirculatie in het appartement, wat belangrijk is voor het behoud van een goede luchtkwaliteit binnenshuis, vooral in goed geïsoleerde ruimtes. Het CV-systeem is in 2023 vervangen door een nieuwe gasgestookte ketel, en deze ketel is eigendom van de woning en niet gehuurd. Een recent geïnstalleerde ketel biedt betrouwbaarheid en vermindert de kans op onverwachte verwarmingsproblemen op korte termijn.

Het huidige energielabel van de woning is F. Hoewel de renovatie in 2023 verbeteringen omvatte zoals dubbel glas en een nieuw verwarmingssysteem, heeft de algemene energieprestatie nog niet de hogere categorieën bereikt. Potentiële kopers dienen zich bewust te zijn van dit label en willen in de toekomst wellicht aanvullende isolatiemaatregelen overwegen als energie-efficiëntie een prioriteit is.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). Deze vereniging is officieel ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement is vastgesteld op 112,50 euro. Deze bijdrage dekt de gedeelde kosten voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De VvE beschikt over een reservefonds, wat belangrijk is voor de financiering van toekomstige onderhoudsprojecten. De listing geeft echter aan dat er geen formeel onderhoudsplan aanwezig is. Een opstalverzekering is via de VvE geregeld en biedt dekking voor de structuur van het gebouw. Het wordt opgemerkt dat er geen jaarlijkse algemene ledenvergaderingen van de VvE worden gehouden, wat ongebruikelijk is. Potentiële kopers willen hier wellicht navraag naar doen over hoe de vereniging haar bestuur en besluitvorming vormgeeft.

De woning is per 8 juli 2026 beschikbaar voor bewoning. Deze toekomstige beschikbaarheidsdatum moet bij het plannen van een aankoop in overweging worden genomen, aangezien dit van invloed is op de tijdlijn voor de verhuizing. De vraagprijs voor het appartement is 255.000 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper (k.k.). Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de koopprijs. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van ongeveer 4.048 euro, gebaseerd op de 63 vierkante meter woonoppervlakte.