Hoekappartement met westelijk balkon in rustige wijk

Hezeweg 86 is gelegen in de wijk De Heeze in Apeldoorn, een woonwijk die bekend staat om haar groene karakter en gezinsvriendelijke sfeer. Dit hoekappartement bevindt zich op de tweede verdieping van een wooncomplex dat in de jaren '80 is gebouwd. Het gebouw beschikt over een goed onderhouden entree met intercomsysteem, een trap en een lift, wat zorgt voor handige toegang tot de bovenste verdiepingen voor alle bewoners, inclusief those met mobiliteitsbeperkingen.

Het appartement biedt 57 vierkante meter woonruimte, wat het een praktische keuze maakt voor starters of personen die op zoek zijn naar een comfortabel huis in een vredige omgeving. Als hoekwoning profiteert de woning van extra ramen, wat zich vertaalt in meer natuurlijk licht gedurende de dag in vergelijking met appartementen in het midden van het gebouw. De indeling bestaat uit twee kamers in totaal, waarvan één als slaapkamer is aangewezen.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een nette hal die een recent vernieuwde elektrische installatie bevat. Vanuit dit centrale punt heeft u toegang tot de interne bergruimte, badkamer, slaapkamer en woonkamer. De bergruimte is bijzonder functioneel omdat hier de centrale verwarmingsketel, een Remeha Avanta CW4 model dat in 2022 is geïnstalleerd, is ondergebracht. Het bezit van deze relatief nieuwe ketel is voordelig omdat deze betrouwbare verwarming en warm water biedt voor de nabije toekomst zonder de onmiddellijke zorg voor vervangingskosten die vaak gepaard gaan met oudere woningen.

De woonkamer is ontworpen met de nadruk op licht en ruimte. De open verbinding met de keuken creëert een samenhangend woongebied waar dagelijkse activiteiten natuurlijk verlopen. De huidige keuken is eenvoudig van ontwerp, wat toekomstige eigenaren de mogelijkheid biedt om deze naar eigen voorkeur en culinaire behoeften aan te passen en te moderniseren. Voor degenen die van koken houden, kan het wenselijk zijn om de keuken te upgraden met modernere apparaten en extra werkruimte.

De badkamer is volledig uitgerust met essentiële voorzieningen, waaronder een ruime douche, een toilet en een wastafelmeubel. Deze complete opstelling betekent dat de badkamer direct in gebruik kan worden genomen zonder dat initiële renovaties nodig zijn, wat nieuwe eigenaren in staat stelt om zich zonder stress en kosten van directe verbeteringsprojecten in deze specifieke ruimte te vestigen.

De slaapkamer is royaal van afmeting voor een appartement van deze grootte en biedt directe toegang tot het westelijk georiënteerde balkon. Deze buitenruimte, met een oppervlakte van 5 vierkante meter, is gepositioneerd om de avondzon op te vangen, wat het een ideale plek maakt om na een werkdag te ontspannen of om in de warmere maanden een rustig moment buiten te genieten. De westelijke oriëntatie wordt in het Nederlandse woningaanbod bijzonder gewaardeerd omdat het bewoners in staat stelt om optimaal te genieten van de late middag- en avondzon.

Naast het appartement zelf beschikken bewoners over een externe berging van 4 vierkante meter in de kelder van het gebouw. Deze extra ruimte is waardevol voor het opbergen van zaken zoals fietsen, seizoensdecoraties of recreatie-uitrusting die anders de woonruimtes zouden verstoren. Het hebben van deze aparte bergruimte draagt bij aan het behoud van het nette en georganiseerde gevoel van het appartementinterieur.

De wijk De Heeze, waar deze woning is gelegen, kenmerkt zich door een rustige sfeer en een overvloed aan groen. Het is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen vanwege de veilige en uitnodigende omgeving. De straten in dit gebied zijn over het algemeen rustig en de aanwezigheid van andere gezinnen creëert een aangename gemeenschapssfeer. Parkeren is ruim beschikbaar op de straat voor het gebouw zonder extra kosten, wat een praktisch voordeel is in stedelijke omgevingen waar parkeren soms moeilijk te vinden is.

Dagelijkse benodigdheden zijn eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie. Het winkelgebied Adelaarsplein, met supermarkten, diverse winkels en speciaalzaken, bevindt zich op loop- of fietsafstand. Dit gemak betekent dat routineboodschappen zoals het doen van boodschappen met minimale inspanning kunnen worden verricht. Het centrum van Ugchelen is in ongeveer vijf minuten per fiets te bereiken, wat het aanbod van beschikbare voorzieningen en diensten uitbreidt, waaronder aanvullende eetgelegenheden, winkels en gemeenschapsvoorzieningen.

Voor degenen die met de auto pendelen, is de nabijheid van de A1-snelweg een aanzienlijk voordeel. Deze belangrijke verkeersader verbindt Apeldoorn met andere steden in de regio, waaronder Deventer, Amersfoort en Amsterdam in het westen, en Enschede en de Duitse grens in het oosten. Deze uitstekende connectiviteit maakt dit appartement tot een geschikte uitvalsbasis voor professionals die op verschillende locaties in de regio werken.

Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren, zoals blijkt uit de inschrijving bij de Kamer van Koophandel. De VvE organiseert jaarlijkse vergaderingen, heft periodieke bijdragen van 120 euro per maand, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze elementen duiden op een goed georganiseerde en verantwoorde aanpak van het onderhoud van de woning en de gedeelde ruimtes. De aanwezigheid van een reservefonds is bijzonder belangrijk omdat dit betekent dat gelden worden gereserveerd voor toekomstige grote onderhoudsprojecten, wat de kans op onverwachte speciale heffingen voor individuele eigenaren verkleint.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft het appartement een energielabel C. De woning beschikt over dakisolatie, spouwmuurisolatie en deels dubbele beglazing met op sommige plaatsen volledig dubbel glas. Hoewel niet de hoogste beschikbare rating, dragen deze isolatiemaatregelen bij aan een comfortabel binnenklimaat en redelijke energiekosten. Toekomstige eigenaren die de energie-efficiëntie verder willen verbeteren, kunnen overwegen om de resterende enkelglas ramen te vervangen door dubbel of driedubbel glas.

Het gebouw is toegankelijk voor personen met fysieke beperkingen en voor oudere bewoners, mede dankzij de aanwezigheid van de lift. Deze toegankelijkheidsfunctie draagt bij aan de langdurig bewoonbaarheid van het appartement, aangezien bewoners op hun oude dag in de woning kunnen blijven wonen zonder te worden gedwongen te verhuizen vanwege traploopmoeilijkheden. Moderne connectiviteit is beschikbaar via glasvezel- en tv-kabelaansluitingen, wat tegemoetkomt aan hedendaagse entertainment- en communicatiebehoeften, inclusief streamingdiensten en thuiskantoorvereisten.

De vraagprijs is vastgesteld op 235.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.123 euro per vierkante meter woonruimte. Deze prijs wordt aangeboden op een kosten koper basis, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende transactiekosten zoals notariskosten, overdrachtsbelasting en eventuele hypotheekgerelateerde uitgaven. De overdrachtsdatum is in overleg te bepalen, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als de koper om de verhuizing af te stemmen op hun respectievelijke tijdlijnen en omstandigheden.

Dit appartement aan de Hezeweg 86 vertegenwoordigt een eenvoudige mogelijkheid voor degenen die de woningmarkt betreden. De combinatie van praktische indeling, recente installatie van de ketel, hoekpositie met extra licht, westelijk balkon en ligging in een goed gewaardeerde wijk maakt het een woning die de overweging waard is voor kopers die op zoek zijn naar een betaalbare eerste woning in Apeldoorn.