Charmante semi-vrijstaande woning uit de jaren '30 met uitzicht op velden en modern comfort

Gelegen in de aangename wijk Hogeland-Zuid in Enschede, biedt deze semi-vrijstaande woning aan de Heutinkstraat 228 een combinatie van historisch karakter en eigentijds wonen. Gebouwd in 1933, is de woning de afgelopen jaren doordacht gemoderniseerd met behoud van het kenmerkende charmante karakter dat gepaard gaat met woningen uit deze periode. De woning is direct bewoonbaar en vereist geen aanvullend werk van potentiële kopers.

De woning is gesitueerd op een perceel van 72 vierkante meter met een totale woonoppervlakte van 83 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. Het bouwvolume bedraagt 306 kubieke meter. Vooraan geniet de woning van een vrij uitzicht over groengebieden en weidelijke velden, wat een gevoel van openheid en privacy creëert dat ongebruikelijk is in woonwijken. Dit uitzicht draagt aanzienlijk bij aan de vredige sfeer die wordt ervaren vanuit de woonruimtes.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die direct leidt naar de woonkamer. Deze ontvangstruimte is gezellig ingericht en profiteert van het aangename uitzicht over de weilanden aan de voorkant van de woning. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de moderne open keuken. Deze keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en biedt voldoende werkruimte en opbergmogelijkheden. Naast de keuken biedt een praktische hal toegang tot een separaat toilet en de achterdeur die leidt naar de tuin.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap en beschikt over een overloop die verbinding geeft met twee slaapkamers en de hoofd badkamer. De badkamer is volledig gemoderniseerd en biedt royale afmetingen. Deze is voorzien van een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. De afwerking en voorzieningen in deze ruimte weerspiegelen de recente renovatiewerkzaamheden die in de hele woning zijn uitgevoerd.

De toegang tot de tweede verdieping wordt verkregen via de hoofdslaapkamer. Dit bovenste niveau is eveneens gerenoveerd in overeenstemming met de stijl die op de lagere verdiepingen is vastgesteld. Er is een dakraam aangebracht, wat natuurlijk licht in de ruimte brengt en de stahoogte vergroot. Deze verdieping biedt ruime opbermogelijkheden en bevat de aansluitingen voor een wasmachine en droger. De huidige configuratie stelt dit gebied in staat om te functioneren als extra slaapkamer, thuiskantoor of veelzijdige hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De buitenruimte bestaat uit een compacte patio-tuin aan de achterzijde. De huidige eigenaar heeft een geïsoleerde overkapping gebouwd die de bruikbaarheid van dit gebied aanzienlijk vergroot. Deze overkapping biedt beschutting en warmte, wat buiten zitten zelfs tijdens koelere avonden mogelijk maakt. In de hoek van de overkapping is een opbergruimte opgenomen, wat een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte demonstreert. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat een gunstige oriëntatie is voor blootstelling aan zonlicht gedurende de middag en vroege avond. De achterzijde is bereikbaar via een zijpad.

Een aangebouwde houten schuur biedt extra externe opbergruimte en is voorzien van elektrische aansluitingen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning.

Op het gebied van energie-efficiëntie beschikt de woning over een energielabel E. Het dak is geïsoleerd en de meerderheid van de ramen is voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasketel. De ketel is een Intergas Kombi Kompakt model en wordt gehuurd in plaats van eigendom. Airconditioning is in de woning geïnstalleerd en biedt klimaatbeheersing tijdens warmere maanden.

De wijk Hogeland-Zuid wordt gekenmerkt als een vriendelijke woonwijk met een op de gemeenschap gerichte sfeer. Ondanks de rustige omgeving biedt de locatie praktische voordelen. Winkels, scholen en belangrijke wegverbindingen zijn allemaal goed bereikbaar. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met een goede bereikbaarheid maakt het gebied aantrekkelijk voor een breed scala aan potentiële bewoners.

De woning wordt beschreven als bijzonder geschikt voor starters of kleine gezinnen. Met drie slaapkamers verdeeld over drie niveaus biedt de accommodatie flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen. De recente modernisering betekent dat kopers direct kunnen intrekken zonder directe renovatieprojecten te hoeven uitvoeren, terwijl de behouden architectonische elementen uit de jaren '30 het karakter behouden dat kopers aantrekt naar woningen uit deze periode.

De vraagprijs bedraagt 325.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.916 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De transactie omvat een beding voor een 10 procent waarborgsom of bankgarantie in de koopovereenkomst. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen partijen vastgesteld.

Deze listing wordt gepresenteerd via het Funda-platform en de verkopende makelaar raadt geïnteresseerden aan om een eigen NVM-erkende aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.