Twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht en westgerichte tuin in Landgoed Driessen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan Het Fort 113 in de wijk Landgoed Driessen te Waalwijk. De woning is gebouwd in 2008 en heeft een woonoppervlak van 158 vierkante meter op een perceel van 145 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt 585.000 euro kosten koper. De woning beschikt over een energielabel A+, wat wijst op een goede energiezuinigheid.
Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal. Deze entree heeft een nette afwerking en geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen. De hal is direct verbonden met de hoofdwoonruimte van de woning.
De woonkamer is ruimtelijk en profiteert van overvloedig daglicht gedurende de hele dag. Grote ramen en een brede schuifpui dragen bij aan deze heldere sfeer. De vloer is afgewerkt met een PVC visgraatpatroon, wat de ruimte een warme en verfijnde uitstraling geeft. De woonkamer biedt ruimte voor diverse zitaanstellingen en meubelopstellingen.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die fungeert als centraal ontmoetingspunt in het huis. De keuken heeft een modern en strak design met veel werkruimte. Een opvallend kenmerk is het grote kookeiland waar men kan zitten, wat het geschikt maakt voor informele maaltijden of het socialiseren tijdens het koken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, gaskookplaat, koelkast, vriezer en een Quooker kokendwaterkraan. Er is voldoende ruimte in de keuken voor een grote eettafel, geschikt voor uitgebreide diners en bijeenkomsten.
De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor slapen, thuiswerken of het inrichten van een speelkamer. Deze kamers zijn goed geproportioneerd en bieden diverse inrichtingsmogelijkheden. De badkamer op deze verdieping is afgewerkt in een eigentijdse stijl en omvat een bad, een douche met zowel een regendouche als een handdouche, en een dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping. De gehele eerste verdieping heeft een gietvloer, wat zorgt voor een samenhangende en rustige uitstraling. Rolluiken zijn aangebracht op de ramen van de eerste verdieping voor lichtregeling en privacy.
De tweede verdieping van de woning herbergt de vierde slaapkamer, wat extra slaap- of werkruimte biedt. Op deze verdieping bevindt zich ook een praktische technische ruimte waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zich bevinden, evenals de cv-ketelinstallatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Vanaf de overloop op deze verdieping heeft u direct toegang tot het dakterras. Deze buitenruimte is gericht op het noordwesten en biedt een privéplek met uitzicht over de wijk en de nabijgelegen sportvelden.
De achtertuin is gelegen aan de westzijde van de woning, wat zorgt voor middag- en avondzon. De tuin combineert bestrating, een houten terras en beplante gedeeltes, wat een aangename omgeving creëert voor ontspanning of buiten socializen. De tuin is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de woonkamer via de schuifpui. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met elektra, evenals een achterom die toegang biedt tot het achterpad.
De woning beschikt over diverse moderne voorzieningen die bijdragen aan comfort en duurzaamheid. Airconditioning is geïnstalleerd in de woonkamer en in alle vier de slaapkamers. Het huis heeft tien zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit. Vloerverwarming is aanwezig in de gehele woning, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling. Een oplaadpunt voor elektrische voertuigen is beschikbaar bij de woning. Parkeren is mogelijk in een zogenaamde parkeergarage in de directe omgeving van de woning.
Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning een energielabel A+ behaald. De woning beschikt over uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, hoogrendementsbeglazing, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Een warmteterugwinsysteem is geïnstalleerd om de ventilatie-efficiëntie te verbeteren. De centrale verwarming bestaat uit een hoogrendementsgasketel uit 2019, die eigendom is van de huidige bewoners.
De wijk Landgoed Driessen waar deze woning is gelegen wordt gekenmerkt als een kindvriendelijke omgeving. De wijk beschikt over speelfaciliteiten voor kinderen en scholen zijn goed bereikbaar. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels en diensten zijn in de nabijheid beschikbaar. De locatie biedt een goede bereikbaarheid, met snelle toegang tot snelwegen richting Tilburg, Den Bosch en Breda. Per fiets zijn de centra van Waalwijk en Kaatsheuvel goed bereikbaar. De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk en profiteert van een vrij uitzicht over een groenstrook.
De woning heeft een plat dakconstructie. Het gebouwgebonden buitenruimte bedraagt in totaal 20 vierkante meter, waaronder het dakterras. De externe bergruimte bedraagt 5 vierkante meter. Het totale volume van de woning is 570 kubieke meter. De woning telt zeven kamers in totaal, verdeeld over twee hoofdwooonlagen en een zolderverdieping. De achtertuin meet 68 vierkante meter met afmetingen van 10,50 meter diep en 6,50 meter breed.
Aanvullende kenmerken van de woning omvatten een Frans balkon, een glasvezelaansluiting, een mechanisch ventilatiesysteem en een TV-kabelaansluiting. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan in overleg met de verkoper worden vastgesteld. Deze woning biedt een combinatie van moderne voorzieningen, energiezuinigheid en een gunstige ligging in een gewaardeerde woonwijk.