Vrijstaand Rietgedekt Boerderijhuis met Ruim Perceel in Landelijk Herpt
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Groot perceel van meer dan 12.500 vierkante meter inclusief een hectare weiland, wat uitzonderlijke privacy en ruimte biedt voor buitenactiviteiten of het houden van dieren.
- Recent vernieuwde kernsystemen waaronder een nieuwe keuken in 2020 en een nieuwe CV-ketel in 2024, wat directe onderhoudszorgen vermindert.
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond bieden flexibele woonsituaties, geschikt voor oudere bewoners of mensen met mobiliteitsbeperkingen.
- Landelijke locatie met open uitzicht maar toch handig gelegen nabij de A59 snelweg en op fietsafstand van de historische stad Heusden.
- Authentieke karakterkenmerken waaronder rietgedekt dak, balkenplafonds en stalramen gecombineerd met moderne comfortnormen.
Minpunten
- Energielabel C duidt op slechts matige energie-efficiëntie, wat kan leiden tot hogere stookkosten in vergelijking met modernere of beter geïsoleerde woningen.
- De carport en het vrijstaande houten bijgebouw missen isolatie, wat het hele jaar door gebruik voor temperatuurgevoelige doeleinden beperkt.
- Met 5.538 euro per vierkante meter is de prijs per woonoppervlak relatief hoog, wat deels kan worden toegeschreven aan de grote perceelgrootte in plaats van aan de woning zelf.
- De woning dateert uit 1961 en ondanks goed onderhoud kunnen oudere woningen verborgen gebreken hebben die niet direct zichtbaar zijn uit een beschrijving.
- De landelijke locatie, hoewel vredig, vereist afhankelijkheid van een auto of fiets voor toegang tot winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen.
Beschrijving
Dit vrijstaande woonboerderijhuis is gelegen in het dorp Herpt, omringd door groen en biedt een weids uitzicht op het omliggende platteland. De woning staat op een royaal perceel van 12.559 vierkante meter, dat niet alleen de verzorgde tuin rondom het huis omvat, maar ook een klein hectare weiland dat geschikt is voor het houden van kleinvee of paarden.
De boerderij stamt uit 1961 en kenmerkt zich door een opvallend rietgedekt dak dat de woning zijn karakteristieke landelijke uitstraling geeft. Het gebouw behoudt diverse authentieke elementen die bijdragen aan de charme, waaronder traditionele stalramen, hoge plafonds en zichtbare balkenplafonds door het hele interieur. Ondanks deze historische kenmerken hebben de huidige eigenaren ervoor gezorgd dat de woning voldoet aan hedendaagse comfortnormen.
Bij aankomst opent een elektrisch hek zich om een lange oprijlaan te onthullen die leidt naar het hoofdgebouw. De oprit en entree zijn voorzien van sfeerverlichting die de avondelijke uitstraling van het landgoed versterkt. Ruime parkeergelegenheid is aanwezig op het perceel, met een carport die beschutte parkeerruimte biedt voor voertuigen.
Het interieur van de boerderij biedt een woonoppervlak van 288 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen plus een zolderruimte. De indeling van de begane grond is met praktisch oog voor detail ontworpen, met een slaapkamer en badkamer op dit niveau. Deze opstelling biedt flexibiliteit voor bewoners die de voorkeur geven aan het vermijden van trappen of die mogelijk mobiliteitsbeperkingen hebben. De overige drie slaapkamers en tweede badkamer bevinden zich op de eerste verdieping.
De woonkamer vormt het hart van de woning en omvat een verzonken zithoek met een open haard. Dit element creëert een gezellige sfeer, in het bijzonder tijdens de koudere maanden. Grote ramen in de hele woonruimte zorgen ervoor dat overvloedig natuurlijk licht het interieur binnenkomt en behouden een visuele verbinding met het omliggende landschap.
Een serre of zonnelounge sluit aan op de hoofdwoonruimte en kenmerkt zich door uitgebreide beglazing die bewoners in staat stelt om het hele jaar door van het uitzicht op de tuin te genieten. Dubbele deuren bieden directe toegang tot het buitenterras en de tuingebieden.
De keuken is in 2020 geplaatst en volgt een landelijke stijl die aansluit bij het algemene karakter van de boerderij. De keuken is uitgerust om te voldoen aan moderne culinaire eisen terwijl de esthetische harmonie met de rest van de woning behouden blijft.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een Vaillant gasgestookte combiketel die in 2024 is geïnstalleerd en die zorgt voor zowel centrale verwarming als tapwater. Gedeeltelijke vloerverwarming vult het radiatorsysteem aan in bepaalde delen van de woning. De woning heeft een energielabel C, met isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie.
De buitenruimtes zijn doordacht ontworpen en onderhouden. De tuin omringt de woning en omvat volwassen beplanting die privacy biedt en afzonderlijke gebieden voor ontspanning creëert. Een vijver met een houten terrasplatform biedt een vredige plek voor buitengenot tijdens zomeravonden. Daarnaast beschikt de tuin over een jeu-de-boulesbaan voor recreatieve activiteiten.
Voorbij de directe tuin omvat het perceel ongeveer een hectare weiland. Dit gebied kan worden gebruikt voor het houden van kleine dieren zoals schapen of geiten, of potentieel voor paardengerelateerde doeleinden, onder voorbehoud van lokale regelgeving en vergunningen.
Een vrijstaand houten bijgebouw biedt extra opbergruimte van 44 vierkante meter. Dit bouwwerk omvat een zoldergedeelte en elektrische aansluitingen, maar mist isolatie. Het bijgebouw kan diverse doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaren.
De locatie van de woning balanceert tussen landelijke rust en handige toegang tot stedelijke voorzieningen. Het dorp Herpt is gelegen in een groene omgeving die mogelijkheden biedt voor wandelen en fietsen. De historische vestingstad Heusden ligt op ongeveer tien minuten fietsafstand en biedt restaurants, café's en karakteristieke straten om te verkennen. De rivier de Maas bevindt zich ook in de buurt en biedt opties voor waterrecreatie.
Voor dagelijkse benodigdheden en diensten zijn diverse voorzieningen binnen redelijke afstand bereikbaar. De woning profiteert van de nabijheid van de A59 snelweg, die verbindt met grote steden in de regio waaronder 's-Hertogenbosch, Breda en Waalwijk, wat deze landelijke locatie praktisch maakt voor forenzen.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 1.595.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.538 euro per vierkante meter woonoppervlak. Overdracht is in onderling overleg en de woning is momenteel beschikbaar op de markt.
Beveiligingsvoorzieningen omvatten een alarmsysteem en de woning is uitgerust met mechanische ventilatie, een TV-kabelaansluiting en schuifdeuren die toegang bieden tot de buitenruimtes.
De kadastrale inschrijving toont dat de woning bestaat uit drie afzonderlijke percelen met volledig eigendomsrecht, gelegen in de gemeente Heusden. De percelen hebben een gecombineerd oppervlak dat overeenkomt met de in de listing vermelde totale perceelgrootte.
De woning wordt gepresenteerd als goed onderhouden en direct bewoonbaar, zonder dat essentiële renovaties nodig zijn voordat men erin trekt. De combinatie van recente updates aan belangrijke systemen zoals de verwarming en keuken, naast de behouden karakterelementen, positioneert deze boerderij als een woning die traditionele landelijke architectuur brugt met modern wooncomfort.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and 'douche' (shower) in bathroom features.
Bathtub
Listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in bathroom features.
Guest Toilet
Listing explicitly mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) which serves as a guest toilet.
Bidet
Not mentioned in the listing, and bidets are uncommon in Dutch homes.
Shared Shower
With 2 bathrooms and 2 showers mentioned (inloopdouche and douche), each bathroom likely has its own shower.
Shared Toilet
There is a separate toilet ('apart toilet') and a toilet listed in bathroom features, indicating bathrooms have their own facilities.
His And Hers Sinks
Listing explicitly mentions '2 dubbele wastafels' (2 double sinks) in bathroom features.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. The property is a farmhouse with a thatched roof, no elevated outdoor living spaces described.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around) and describes extensive garden features including pond, deck, and jeu de boules court.
Front Garden
The listing states 'Tuin rondom' (garden all around). The front features a long driveway with electric gate and the property is set back from the road.
Side Garden
The listing states 'Tuin rondom' (garden all around) for this 12,500+ m² property, implying garden on all sides.
Terrace
The listing describes a 'vlonder' (deck/platform) by the pond and 'sfeervolle hoekjes om te zitten' (cozy sitting corners) in the garden.
Rooftop Terrace
This is a traditional thatched-roof farmhouse from 1961. No rooftop terrace is mentioned or expected for this building type.
Patio
The serre (sunroom) opens to the garden via double doors, and there are outdoor sitting areas. Similar to terrace functionality.
Guest House
No guest house is mentioned. There is a detached wooden storage shed (houten berging) but no guest accommodation.
Waterfront
The Maas river is described as nearby, but the property itself is not on the water. There is a garden pond, but this is not waterfront property.
Equestrian Facilities
A meadow for horses is mentioned, but no specific equestrian facilities like stables, riding arena, or tack rooms are described.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned. There is a jeu de boules (pétanque) court, which is different.
Remarkable Mountain View
This property is located in Noord-Brabant, Netherlands, which is completely flat. No mountains exist in this region.
Remarkable City View
Views of (Oud)Heusden and surrounding villages are mentioned, but these are small villages/towns, not a major city.
Remarkable Garden View
Extensive garden with pond, mature greenery, and landscaping is described. Large windows bring the garden view inside. Described as 'indrukwekkend' (impressive).
Remarkable Sea View
This is an inland property in Noord-Brabant, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or visible from this inland farmhouse location.
Remarkable Landmark View
Views of (Oud)Heusden, a historic fortified town (vestingstadje), are mentioned. This could be considered a landmark, though not explicitly highlighted as such.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) installed in 2024.
Fireplace
The description specifically mentions a cozy sitting pit with an open fireplace.
Underfloor Heating
The features section explicitly lists 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Exposed Beams
The description explicitly mentions 'hoge plafonds en het balkenplafond' (high ceilings and beamed ceiling).
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of an indoor sauna.
French Doors
The description mentions 'dubbele deuren' (double doors) leading to the garden from the conservatory, which typically refers to French doors.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is described as a rural farmhouse with authentic details like stable windows and thatched roofs, which contradicts the minimalist Scandinavian style.
Modern
While it has modern updates like a 2020 kitchen and 2024 boiler, the overall style is explicitly described as rural and authentic rather than modern.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like raw concrete, steel, or exposed brick typical of industrial design.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch farmhouse with a thatched roof, bearing no resemblance to Mediterranean architecture.
Classic
The listing highlights authentic details such as stable windows, high beamed ceilings, and a thatched roof, fitting a classic rural style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing emphasizes 'authentieke details zoals hoge balkenplafonds en stalraampjes' (authentic details like high beamed ceilings and stable windows), 'rietten kap' (thatched roof), and traditional farmhouse character.
Early 20th Century
Built in 1961, this is not an early 20th century building. The style is traditional farmhouse, not 'jaren-30' style.
Post War Functional
Built in 1961 (post-war era), but the description emphasizes traditional character and authenticity rather than functional mass-produced housing typical of post-war reconstruction.
Modernist
The listing emphasizes traditional, authentic details like thatched roof, beamed ceilings, and stable windows. The building style is clearly not modernist despite some modern updates.
Newly Build
Built in 1961, this is clearly not a newly built property, despite recent updates like the 2020 kitchen and 2024 CV system.
Keuken
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description of the house or kitchen layout.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing; luxury built-in appliances like this are typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing; specific fixtures like a Quooker are typically highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing; premium ventilation systems like downdraft extractors are usually explicitly stated.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family farmhouse, not an apartment or shared living space.
Design Kitchen
The listing explicitly describes a 'landelijke keuken' (rural/country kitchen), not a modern design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2020, which is relatively recent but not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The text states 'volop parkeergelegenheid aanwezig' (ample parking available) and lists 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking: On own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) and 44 m² of 'Externe bergruimte' (external storage space).
Garage
The features section specifies 'Soort garage: Carport'. A carport is considered a type of garage.
Attic
The features section explicitly lists '3 woonlagen en een zolder' (3 living layers and an attic).
Cellar
There is no mention of a cellar or basement anywhere in the description or features list.
Covered Parking
The presence of a carport inherently provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached rural farmhouse with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or preparations in the listing.
Shed
The features explicitly list 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Regels
Owners Association
The property is described as a detached farmhouse (vrijstaande woonboerderij) on a large private plot. No VvE (owners association) is mentioned, which is typical for standalone rural properties in the Netherlands.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) for all three parcels (HEUSDEN F 351, F 1246, and F 350).
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing beyond standard property sale terms.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
No elevator mentioned, which is typical for a multi-story 1961 farmhouse.
Alarm System
Explicitly listed under the provisions (Alarminstallatie).
Private Entrance
Detached property accessed via its own long driveway and electric gate.
Automatic Gate
Explicitly described as an electric gate (elektrische poort) at the entrance.
Gated Community
It is a single detached farmhouse on its own plot, not part of a community.
Wheelchair Accessible
Has a ground floor bedroom and bathroom, but the presence of a sunken living room (zitkuil) and multiple levels severely limits accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features. While their absence doesn't definitively mean they don't exist, it is highly unlikely for a property listing to omit such a valuable feature if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the Energy/Isolation section of the features.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned, and double glazing is specifically listed. If triple glazing were present, it would likely be mentioned as a premium feature.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Energy/Isolation section of the features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) under the Energy/Isolation section of the features.
Heat Pump
The listing specifically mentions a gas-fired combination boiler (Vaillant VHRI36/LS CW6) installed in 2024 for heating and hot water. No heat pump is mentioned, and the presence of a new gas boiler makes a heat pump system highly unlikely.
Home Battery
Home battery storage is not mentioned anywhere in the listing. Given that no solar panels are mentioned either, it is unlikely that a home battery system is present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has several notable energy efficiency features: partial underfloor heating (gedeeltelijke vloerverwarming) which can provide more efficient heat distribution than radiators alone, mechanical ventilation system (mechanische ventilatie) for controlled air exchange, and a brand new high-efficiency gas combination boiler (Vaillant VHRI36/LS CW6) installed in 2024. The property holds Energy Label C, indicating a reasonable level of overall energy efficiency for a 1961-built property.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.