Unieke Vrijstaande Woning met Ruime Tuin en Flexibele Indeling in Geldermalsen Centrum

In het levendige centrum van Geldermalsen valt deze vrijstaande woning aan de Herman Kuijkstraat 82 op als een woning die veel meer biedt dan een standaard woonervaring. Ondanks de dynamiek van de buurt weet het huis bezoekers te verrassen met een speelse indeling, prettige leefruimtes en een opmerkelijk ruime en stille tuin waar men in alle rust van buiten kan genieten. Bij het betreden van de woning via de entree stapt men binnen in een woning met een eigen karakter. De woonkamer beschikt over een gezellige haard die zowel open als gesloten gebruikt kan worden. Samen met de eetkamer vormen deze ruimtes een comfortabele leefomgeving met een open sfeer. De halfopen keuken sluit naadloos op dit gebied aan. Ook op de begane grond is een berging aanwezig, wat ideaal zorgt voor extra opbergruimte en dagelijks gemak.

Op de begane grond is daarnaast een ruime werkruimte aanwezig die perfect functioneert als thuiskantoor, extra woonkamer of oefenruimte. Dankzij de eigen entree biedt deze kamer flexibele gebruiksmogelijkheden, zoals werken vanuit huis. Uiteraard is op deze verdieping ook een toilet aanwezig. Vanuit de leefruimte biedt een schuifpui toegang tot een balkon met een trap die leidt naar het terras en de tuin. Deze verbinding met buiten onderstreept de speelse uitstraling van de woning. Het balkon is een heerlijke plek om 's ochtends de eerste kop koffie te drinken. Onder het balkon bevindt zich een regenwateropvangsysteem van 2000 liter dat gebruikt kan worden voor de tuin.

De eerste verdieping is bereikbaar via de overloop, waar drie slaapkamers en de badkamer zijn gesitueerd. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, die momenteel in gebruik is als slaapgedeelte en ruime mogelijkheden biedt om naar eigen wens extra ruimte te creëren. Een kelder, de ruime tuin, twee houten schuren en een kas maken de buitenbeleving en praktische indeling compleet. De grootste schuur beschikt over een groendak. De kas biedt de mogelijkheid om zelf planten en kruiden te kweken.

De ligging van deze woning is ideaal. Op korte afstand in het centrum van Geldermalsen vindt u diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden. De nieuwe basisschool en kinderopvang bevinden zich om de hoek. Voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten en andere dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Het NS-station Geldermalsen, alsmede de A2 en A15 snelwegen, zijn snel bereikbaar. Deze vrijstaande woning is speels, verrassend en uniek, geschikt voor mensen die op zoek zijn naar karakter en mogelijkheden in plaats van een standaard woning.

De woning betreft een vrijstaande eengezinswoning gebouwd in 1910, voorzien van een mansardedak bedekt met pannen. De woonoppervlakte bedraagt 123 vierkante meter. Het perceel beslaat 503 vierkante meter en is in eigendom. Het energielabel is D. De woning beschikt over dak- en muurisolatie. Verwarming geschiedt via een CV-ketel en een houtkachel. De specifieke ketel is een Vaillant VHR 24/28 C, een gasgestookte combiketel uit 2003 die bij de koop is inbegrepen. Het inhoud van de woning is 518 kubieke meter. Er zijn in totaal vijf kamers, waaronder drie slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel, bad, toilet en wastafelmeubel. De woning beschikt over faciliteiten zoals een dakraam, glasvezel, natuurlijke ventilatie, een rookkanaal en een schuifpui. De tuin is gelegen op het noorden en is bereikbaar via een achterom. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte.