Ruime maisonnette met dakterras en eigen parkeerplaats in de Herewegbuurt

Gelegen aan de Hereweg in de wijk Herewegbuurt in Groningen, biedt dit maisonnette-appartement comfortabel wonen in een goed onderhouden gebouw. De woning is gesitueerd op de derde en vierde verdieping en biedt een totale woonoppervlakte van 113 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt 395.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.496 euro per vierkante meter.

De ligging van deze woning is een van de opmerkelijke aspecten. De Hereweg is een bekende straat in Groningen die het stadscentrum verbindt met de zuidelijke delen van de stad. Het Centraal Station en de binnenstad liggen op loopafstand, wat dit een ideale locatie maakt voor mensen die in het centrum werken of studeren of regelmatig met de trein moeten pendelen. Voor degenen die graag buitenactiviteiten ondernemen, is het park Zuiderplantsoen in de buurt, wat groene ruimte biedt voor wandelen en ontspanning. Met de auto zijn de A7, A28 en de ringweg van Groningen binnen een paar minuten bereikbaar, wat zorgt voor goede verbindingen met andere steden en regio's.

Het appartement is bereikbaar via een gemeenschappelijke ingang op de begane grond, die is uitgerust met een intercomsysteem. Vanaf hier hebben bewoners toegang tot een privéberging van ongeveer 8 vierkante meter in de kelder. Deze opbergruimte is handig voor het stallen van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.

De derde verdieping van de maisonnette dient als de hoofdwoonlaag. Bij het binnenkomen vindt u een hal die leidt naar de verschillende kamers op deze verdieping. Er is een modern toiletgedeelte dat handig nabij de ingang ligt. De woonkamer meet ongeveer 35 vierkante meter en wordt omschreven als ruim en helder. Een trap leidt naar de bovenverdieping en er is een opbergruimte waarin de CV-ketel staat. De woonkamer geeft toegang tot een balkon op het zuidwesten, dat in de middag en avond zon ontvangt. Vanaf dit balkon is er uitzicht op de Hereweg beneden.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die ongeveer 17 vierkante meter meet. De keuken is uitgerust met een vijf pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een oven en een vaatwasser. Deze apparatuur is inbegrepen bij de verkoop. De keuken geeft toegang tot een tweede balkon aan de achterzijde van het gebouw, dat op het oosten is georiënteerd en 's ochtends zon ontvangt. Op dezelfde verdieping bevindt zich een kamer van ongeveer 9 vierkante meter die kan dienen als slaapkamer of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De vierde verdieping herbergt de overige slaapkamers en de badkamer. De overloop biedt toegang tot deze vertrekken. De grootste slaapkamer op deze verdieping meet ongeveer 11 vierkante meter en heeft een aangebouwde inloopkast van ook ongeveer 11 vierkante meter. De aanbieding vermeldt dat deze inloopkast eventueel kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer, wat het totale aantal slaapkamers op vier zou brengen indien gewenst.

De tweede slaapkamer op deze verdieping meet ongeveer 8 vierkante meter en beschikt over een kast met een wasmachineaansluiting. Deze slaapkamer heeft een deur die direct toegang geeft tot het dakterras. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als netjes en is uitgerust met een combinatie van bad en douche, een wastafel met badmeubel en een tweede toilet. Twee toiletten in het appartement is praktisch voor huishoudens met meerdere bewoners.

Een van de onderscheidende kenmerken van deze woning is de hoeveelheid buitenruimte die deze biedt. Naast de twee balkons op de derde verdieping, is er een dakterras van ongeveer 25 vierkante meter op de bovenste verdieping. Het dakterras is gesitueerd aan de achterzijde van het gebouw, wat betekent dat het privacy en een rustige omgeving biedt ondanks de drukke locatie van de Hereweg aan de voorkant. De aanbieding vermeldt dat dit terras de hele dag door zon ontvangt.

De totale gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 37 vierkante meter, inclusief de twee balkons en het dakterras. Voor een appartement op een centrale stedelijke locatie is deze hoeveelheid buitenruimte aanzienlijk.

Een ander waardevol kenmerk van deze woning is de eigen parkeerplaats. Het parkeergebied bevindt zich aan de achterzijde van het complex en elk appartement heeft zijn eigen toegewezen plek. In een stad als Groningen waar parkeren moeilijk en duur kan zijn, is het hebben van een eigen parkeerplaats een aanzienlijk voordeel. Bewoners hoeven niet te zoeken naar parkeerruimte op straat of te betalen voor een parkeervergunning.

Het appartement heeft een energielabel B, wat wijst op goede isolatie-eigenschappen. De aanbieding specificeert dat de woning dubbel glas, hoogrendementsglas en volledig is geïsoleerd. Deze kenmerken dragen bij aan lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha combiketel die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Een recent geïnstalleerde ketel biedt gemoedsrust wat betreft de betrouwbaarheid van het verwarmingssysteem voor de komende jaren.

Het gebouw heeft een functionerende Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 100 euro. De aanbieding bevestigt dat de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, een periodiek bijdragensysteem heeft, een reservefonds onderhoudt, een onderhoudsplan heeft en een gebouwenverzekering heeft afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed georganiseerd en verantwoord beheerd gebouw.

De woning is gebouwd in 1981, wat het een bestaande bouw maakt in plaats van nieuwbouw. Het totale volume van het appartement bedraagt 350 kubieke meter. Het gebouw heeft een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Glasvezelkabel is beschikbaar in het appartement en er is een mechanisch ventilatiesysteem om te zorgen voor goede luchtcirculatie.

Het appartement wordt aangeboden voor een vraagprijs van 395.000 euro kosten koper, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en advieskosten voor de hypotheek niet in deze prijs zijn inbegrepen en voor rekening van de koper komen. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.

De woning is momenteel te koop aangeboden op de markt. De aanbieding geeft aan dat deze meer dan vierduizend keer is bekeken en door 117 gebruikers is opgeslagen op het Funda-platform, wat suggereert dat er aanzienlijke interesse is voor dit appartement. De combinatie van de centrale ligging, de hoeveelheid buitenruimte en de eigen parkeerplaats draagt waarschijnlijk bij aan dit niveau van interesse.

Samenvattend biedt deze maisonnette aan de Hereweg in Groningen een praktische en comfortabele leefruimte met verschillende kenmerken die in hoog aanzien staan op de stedelijke woningmarkt. De woning wordt omschreven als instapklaar, wat betekent dat geen grote renovaties of reparaties worden verwacht nodig te zijn voordat de nieuwe bewoners zich kunnen vestigen.