Hoekwoning met uitbreidingsmogelijkheden in schilderachtig Waddendorp
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruim perceel van 398 vierkante meter voor een hoekwoning, inclusief een op het zuiden gelegen achtertuin van 13 bij 12 meter met achterom.
- Aanzienlijk uitbreidingspotentieel via de tweede verdieping, die momenteel als bergruimte dient maar beschikt over een vaste trap en kan worden omgevormd tot extra woonruimte of slaapkamers.
- Aantrekkelijke locatie nabij de Waddenzee-kust in het historische wierdedorp Bierum, met recreatiemogelijkheden en op minder dan tien minuten rijden van grotere steden als Appingedam en Delfzijl.
- Vier bestaande slaapkamers op de eerste verdieping, allemaal met inbouwkasten, wat directe gezinsaccommodatie biedt.
- Eigen hr-ketel (hoogrendementsketel) van Remeha, wat doorlopende huurkosten voorkomt.
Minpunten
- Het pand is in recente jaren niet gemoderniseerd, wat betekent dat kopers zullen moeten investeren in vernieuwingen en renovaties om het aan eigentijdse standaarden te laten voldoen.
- Energielabel is niet beschikbaar, en er wordt alleen muurisolatie genoemd, wat suggereert dat er mogelijke hiaten zijn in de algehele energiezuinigheid die mogelijk moeten worden aangepakt.
- Gelegen in een klein dorp met beperkte directe voorzieningen, wat reizen naar Spijk vereist voor basisbehoeften en naar Appingedam of Delfzijl voor uitgebreidere diensten.
- De tweede verdieping wordt momenteel niet als woonruimte meegeteld en zou aanpassingen vereisen voordat deze als bewoonbare kamers kan worden gebruikt.
- Badkamervoorzieningen zijn basis met slechts een bad, toilet en enkele wastafel, zonder moderne voorzieningen zoals een aparte douche.
Beschrijving
Het pand is gelegen in het schilderachtige wierdedorp Bierum, in het noorden van Nederland nabij de Waddenzee-kust. Deze hoekwoning staat op een ruime kavel van 398 vierkante meter en biedt een solide basis voor kopers die op zoek zijn naar hun ideale woning. Het dorp Bierum zelf wordt gekenmerkt door zijn historische wierden, die oorspronkelijk werden opgeworpen om de bewoners te beschermen tegen overstromingen, wat het gebied een kenmerkend en aantrekkelijk karakter geeft.
De begane grond van het pand beschikt over een entreehal met een vaste trap naar de eerste verdieping en een separaat toilet. De woonkamer heeft een Z-vormige indeling, wat een interessante ruimtelijke opstelling biedt die verschillende functionele zones binnen dezelfde ruimte mogelijk maakt. Natuurlijk licht stroomt overvloedig binnen door de grote ramen, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert. In de woonkamer is een bergkast ingebouwd voor praktisch gemak.
De keuken is verbonden met de woonruimte en biedt aanzienlijke kastruimte voor opslag. Een terrasdeur biedt directe toegang tot de achtertuin, wat handig is voor buiten dineren of eenvoudigweg het verplaatsen tussen binnen- en buitenleefruimtes. Een aparte bergruimte op de begane grond biedt ruime plaats voor fietsen, tuinmeubilair en andere praktische zaken die buiten de hoofdwoonruimtes moeten worden bewaard.
De achtertuin is volledig omsloten en ligt op het zuiden, wat zorgt voor uitstekende zonbelasting gedurende de hele dag. Met een diepte van 13 meter en een breedte van 12 meter biedt de tuin aanzienlijke buitenruimte die naar persoonlijke voorkeur kan worden ingericht, of dit nu voor tuinieren, recreatie of gewoon genieten van de zon is. Het achterpad biedt een praktische route naar de tuin zonder door het huis te hoeven gaan.
De eerste verdieping bevat vier slaapkamers, allemaal voorzien van inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde van het pand beschikt daarnaast over een wastafel, wat extra gebruiksgemak oplevert. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een bad, toilet en wastafel, en biedt alle essentiële voorzieningen.
Een belangrijk kenmerk van dit pand is de tweede verdieping, die momenteel is geclassificeerd als bergruimte en niet is inbegrepen in de officiële woonoppervlaktemeting. De aanwezigheid van een vaste trap maakt deze ruimte echter goed toegankelijk, en met geschikte aanpassingen kunnen hier extra slaapkamers of een ander type leefruimte worden gecreëerd. Dit vertegenwoordigt aanzienlijk potentieel voor het vergroten van het bruikbare woonoppervlak van de woning.
Het pand wordt verwarmd door een Remeha hr-ketel (hoogrendementsketel) die eigendom is van de huidige verkoper, wat betekent dat er geen huurkosten of afkoopverplichtingen zijn voor de nieuwe eigenaar. Muurisolatie is aangebracht, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning, al is het exacte energielabel momenteel niet beschikbaar.
De omgeving van Bierum biedt een vreedzame woonomgeving met de Waddendijk in de buurt, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en het ervaren van het unieke landschap van dit UNESCO Werelderfgoed. De dorpssfeer wordt aangevuld door de nabijheid van Spijk, op ongeveer twee kilometer afstand, waar een lokale supermarkt, basisschool en diverse sportvoorzieningen te vinden zijn.
Voor uitgebreidere voorzieningen, waaronder winkelcentra, de Eemsdelta onderwijscampus voor voortgezet onderwijs en verbeterde openbaarvervoersverbindingen met steden zoals Groningen, liggen zowel Appingedam als Delfzijl binnen tien minuten rijden. Deze combinatie van dorpsrust en redelijke toegang tot stedelijke voorzieningen maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie een balans zoekt tussen landelijk en stedelijk wonen.
Het moet worden opgemerkt dat het pand in recente jaren niet is gemoderniseerd, wat betekent dat kopers rekening moeten houden met de noodzaak van vernieuwingen en renovaties om de woning aan eigentijdse standaarden te laten voldoen. Deze situatie biedt ook een kans voor kopers om het pand naar eigen smaak en vereisten aan te passen, waardoor een persoonlijke leefruimte ontstaat die hun voorkeuren weerspiegelt.
De hoekpositie van het huis biedt extra voordelen, waaronder extra ramen voor natuurlijk licht en vaak een meer privétuininstelling vergeleken met woningen die tussen twee buren staan. Het totale volume van het pand bedraagt 464 kubieke meter, en het huidige woonoppervlak meet 105 vierkante meter, met een aanvullende 25 vierkante meter aan overige binnenruimte en 5 vierkante meter externe berging.
Parkeren is mogelijk zowel op het perceel zelf als in de openbare ruimte, wat zorgt voor handige opties voor bewoners en bezoekers. De volle eigendomsstatus betekent dat er geen erfpacht- of grondzaken in overweging hoeven te worden genomen.
Bierum maakt deel uit van de gemeente Eemsdelta, een regio die eeuwenlang is gevormd door de interactie tussen land en zee. Het dorp behoudt veel van zijn historische karakter terwijl het moderne leefomstandigheden biedt. De nabijgelegen Waddenzee-kust is niet alleen een prachtig natuurgebied, maar herinnert ook constant aan het unieke geografische en culturele erfgoed van dit deel van Nederland.
De bouwperiode van het pand valt tussen 1971 en 1980, wat betekent dat het is gebouwd in een tijdperk waarin praktische functionaliteit prioriteit had in de Nederlandse woningbouw. Het kruisdak ontwerp bedekt met dakpannen is typerend voor deze periode en biedt goede bescherming tegen de noord-Nederlandse weersomstandigheden. De solide bouwmethoden van dit tijdperk bieden over het algemeen een betrouwbare structurele basis, ook al kunnen de binnenafwerkingen vernieuwing behoeven.
Voor gezinnen met kinderen biedt de nabijheid van primair onderwijs in Spijk en voortgezet onderwijs op de Eemsdelta-campus praktische voordelen. De sportvoorzieningen in het nabijgelegen dorp dragen ook bij aan een gezinsvriendelijke omgeving waar kinderen kunnen deelnemen aan diverse sportieve activiteiten zonder uitgebreid te hoeven reizen.
De locatie van het pand in een woonwijk suggereert een gevestigde gemeenschapsomgeving waar buren elkaar kennen en er een gevoel van lokale verbondenheid is. Dit type gemeenschapssfeer wordt vaak gewaardeerd door zij die verhuizen van meer anonieme stedelijke omgevingen naar het dorpsleven.
Het aparte bergingsschuurtje op het perceel voegt praktische waarde toe, en biedt ruimte voor tuin gereedschap, fietsen of andere zaken die baat hebben bij aparte opslag buiten de hoofdwoonruimtes. Dit is een kenmerk dat niet altijd beschikbaar is in vergelijkbare woningen en bijdraagt aan de algehele functionaliteit van de woning.
Wat betreft toekomstige ontwikkeling kunnen kopers verschillende opties overwegen voor de ruimte op de tweede verdieping, afhankelijk van hun behoeften. Mogelijkheden omvatten het creëren van een of twee extra slaapkamers, een thuiskantoor, een hobbyruimte, of een combinatie van deze functies. De exacte configuratie zou afhangen van de dakconstructie en lokale bouwvoorschriften, maar de aanwezigheid van de vaste trap suggereert dat de ruimte goed toegankelijk is en geschikt voor verbouwing.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The bathroom amenities are explicitly listed as 'ligbad en toilet' (bathtub and toilet) with no shower mentioned.
Bathtub
Explicitly stated: 'De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad' (The fully tiled bathroom is equipped with a bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the hallway (overloop), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
A separate toilet is mentioned on the ground floor: 'Entree/hal, vaste trap naar de eerste verdieping en toilet.'
Bidet
Not mentioned in the bathroom description or features list.
Rain Shower
No shower is present in the bathroom based on the amenities listed.
Double Shower
No shower is present in the bathroom based on the amenities listed.
Shared Shower
This is a single-family home with no shower present.
Shared Toilet
This is a single-family detached corner house, not an apartment with shared facilities.
His And Hers Sinks
Only one sink (wastafel) is mentioned in the bathroom.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'besloten achtertuin' (enclosed rear garden) with dimensions of 13x12 meters, south-facing, accessible via back path.
Front Garden
Listed under Tuin as 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
This is a standard 2-story corner house with attic space, no rooftop terrace mentioned or expected.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The rear garden is described as 'besloten' (enclosed/private) and accessible via 'achterom' (back path), suggesting it is fenced or enclosed.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
The house is near the Wadden coast and sea dike, but is located in the village, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country with no mountains, and this is a coastal area.
Remarkable City View
Located in a 'wierdedorp' (terp village), not a city. No city view is possible or mentioned.
Remarkable Garden View
The property has a garden but no remarkable garden view is described.
Remarkable Sea View
Although near the Wadden coast, no sea view is mentioned for this specific property.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing specifies an HR Remeha combi-boiler for heating the house.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Tiled Floors
The listing mentions that the bathroom is fully tiled ('geheel betegelde badkamer').
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; standard central heating via a CV boiler is specified.
Walk In Closet
Only standard closet space ('kastruimte') in bedrooms is mentioned, no walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
The listing mentions large windows ('grote raampartijen') but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 1970s corner house; an indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or expected in this type of property.
Ornamental Plasterwork
The house is a 1970s build that has not been modernized; ornamental plasterwork is not mentioned and unlikely.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned or implied in the description.
Modern
The listing explicitly states that the house has not been modernized in recent years.
Industrial
There is no mention of industrial features or finishes.
Mediterranean
No Mediterranean architectural or design elements are described.
Classic
It is an older 1970s property that has not been updated, but it is a standard house rather than a distinct classic architectural style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The village is described as a 'wierdedorp' (historic terp village), but the house itself was built in 1971-1980, so it is not a historic building.
Early 20th Century
Built between 1971-1980, this is not an early 20th century building.
Post War Functional
Built 1971-1980, this falls squarely in the post-war period. The house is a standard corner house that fits the functional, mass-produced housing style typical of this era.
Modernist
The house is described as not modernized and from the 1970s, but it is a standard corner house without distinctive modernist architectural features.
Newly Build
Built between 1971-1980 and explicitly described as 'niet gemoderniseerd' (not modernized), this is not a newly built property.
Keuken
Dishwasher
Not mentioned in the listing. The property is described as not modernized in recent years and is from the 1970s, making it highly unlikely to have a built-in dishwasher.
Microwave
Not mentioned in the listing. Unlikely to be a built-in feature in an unmodernized 1970s home.
Kitchen Island
Not mentioned. Highly incompatible with a 1970s separate kitchen layout.
Open Plan Kitchen
The description separates the 'Z-vormige woonkamer' (Z-shaped living room) from the kitchen, indicating a closed layout.
Pantry
The living room has a 'provisiekast' (storage closet), but no pantry is mentioned for the kitchen itself.
Induction Stove
Not mentioned. Induction stoves are modern features, and the listing explicitly states the house has not been modernized recently.
Build In Coffee Maker
Not mentioned. This is a luxury modern feature absent in unmodernized 1970s homes.
Boiling Water Tap
Not mentioned. Highly unlikely in an unmodernized property from the 1970s.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a modern high-end kitchen feature not expected here.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is only described as having 'veel kastruimte' (lots of cabinet space) in a house that has not been modernized, indicating a basic, dated design.
New Kitchen
The listing states the house has not been modernized in recent years and it was built between 1971 and 1980.
Parkeren & Opslag
Parking
The features explicitly list parking as 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking).
Storage Room
The listing mentions a separate storage room (berging) on the ground floor and storage space on the second floor.
Garage
No garage is mentioned in the description or features; only a shed/storage room (berging) is listed.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing mentions a second floor/zolder accessible by a fixed staircase, currently used as storage.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the provided text.
Bike Storage
The description explicitly states the separate storage room offers space for bikes.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
This is a single-family corner house from the 1970s in a village; underground parking is not present.
Ev Charging
No EV charging station or preparation is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The features list 'Schuur/berging' and the description mentions a 'separate berging'.
Street Parking Free
The listing mentions 'openbaar parkeren' (public parking). In small Dutch villages like Bierum, this typically means free parking, as no permit is mentioned.
Street Parking Permit
The listing mentions 'openbaar parkeren' but does not mention a parking permit (parkeervergunning).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a separate parking spot.
Regels
Owners Association
The property is described as a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) with full ownership (volle eigendom), and no owners association (VvE) is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a single-family corner house built in the 1970s with multiple floors accessed by a fixed staircase; no elevator is mentioned or expected.
Private Entrance
The property is a detached/semi-detached single-family corner house which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate, and the property features a standard backyard accessible via a side path (achterom).
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) in a village, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessed solely by fixed stairs and has not been modernized; no accessibility adaptations are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The listing mentions a separate storage room for bikes and garden furniture, but no dedicated laundry room.
Smart Home
The listing explicitly states the house has not been modernized in recent years, and no smart home features are described.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch homes and none is mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'Muurisolatie' (wall insulation) in the features section under 'Isolatie'.
Heat Pump
The listing explicitly states the home is heated by a gas-fired HR Remeha combi-boiler, making the presence of a heat pump impossible.
Other Energy Efficiency Measures
Aside from wall insulation, the only energy-related upgrade mentioned is an HR (High Efficiency) combi-boiler. No other specific energy efficiency measures are listed.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.