Charmante tussenwoning met hobbyruimte in Oudorp

Gelegen aan een karakteristieke straat in het populaire dorp Oudorp, biedt deze tussenwoning aan de Herenweg 27 een combinatie van periodieke charme en praktische woonruimte. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1936 en behoudt een aangename sfeer met klassieke details die de leeftijd en het karakter weerspiegelen.

De entree van de woning leidt naar een hal met toegang tot het trappenhuis en de belangrijkste woonruimtes. De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en profiteert van grote ramen die veel natuurlijk daglicht binnenlaten. De kamer is ruim van proportie en biedt genoeg ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De indeling creëert een aangename leefomgeving die geschikt is voor het dagelijks gezinsleven of het ontvangen van gasten.

Aan de achterzijde van de begane grond is de keuken gepositioneerd met een directe verbinding naar de tuin. Deze opzet zorgt voor handig binnen-buiten wonen, vooral tijdens de warmere maanden. Zowel de keuken als de woonkamer bieden toegang tot de achtertuin, waardoor de overgang tussen binnen- en buitenruimtes naadloos verloopt.

De achtertuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt. Deze oriëntatie wordt vaak als wenselijk beschouwd omdat het bewoners in staat stelt om in het laatste deel van de dag van de tuin te genieten. In de tuin is een overkapping of overdekt terras aangebracht, wat een beschut buitenzitplek creëert die van het vroege voorjaar tot het late najaar gebruikt kan worden. Het overdekte gedeelte biedt bescherming tegen directe zon of lichte regen, waardoor het bruikbare seizoen voor buitenactiviteiten wordt verlengd.

Aan de achterzijde van de tuin is een separaat multifunctioneel gebouw van 41 vierkante meter gebouwd. Deze ruimte kan verschillende doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige eigenaar. Mogelijke toepassingen zijn een thuiskantoor, hobbyruimte, werkplaats of atelierruimte. Aangrenzend aan deze hoofdruimte bevindt zich een bergruimte die bereikbaar is via een interne deur, en dit opslaggedeelte is ook via een garagedeur van buitenaf te bereiken. Deze opstelling biedt zowel een functionele werkruimte als praktische opbergmogelijkheden.

De eerste verdieping van de hoofd woning bevat twee slaapkamers en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een bad, een aparte douche, een wastafelmeubel en een toilet. Deze voorzieningen zijn alle ondergebracht in de badkamer, die als ruimtelijk wordt omschreven.

De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolderruimte met bergruimte achter de knieschotten. Dit niveau biedt flexibiliteit en kan worden gebruikt als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De aanwezigheid van koud stromend water en een afvoeraansluiting op deze verdieping geeft aan dat er enige basis sanitaire infrastructuur aanwezig is, wat toekomstige aanpassingen zoals het toevoegen van een wastafel of andere watergerelateerde voorzieningen zou kunnen vergemakkelijken.

De woning beschikt over een eigen oprit met parkeerruimte voor twee auto's. Dit is een praktisch kenmerk in een woonwijk waar straatparkeren soms beperkt kan zijn. De totale perceelgrootte is 250 vierkante meter, wat het huis, de tuin, de oprit en het bijgebouw omvat.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning een energielabel D gekregen. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en de verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel. De ketel is een Intergas model dat in 2019 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze zonder leaseverplichtingen overgaat naar de nieuwe eigenaar. In de woning is ook een houtkachel aanwezig, die als aanvullende verwarming kan dienen en bijdraagt aan een gezellige sfeer tijdens de koudere maanden.

Het natuurlijke ventilatiesysteem in het huis betekent dat de luchtcirculatie vertrouwt op passieve methoden in plaats van mechanische afzuiging. Dit is in lijn met de leeftijd van de woning en de typische bouwmethoden die werden gebruikt toen het huis werd gebouwd.

Oudorp is een dorp gelegen naast de stad Alkmaar in de provincie Noord-Holland. De locatie van deze woning biedt een balans tussen dorpskarakter en stedelijke gemakken. Diverse voorzieningen zijn in de directe omgeving beschikbaar, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het centrum van Alkmaar is binnen enkele minuten bereikbaar met de auto of de fiets, wat toegang biedt tot een breder scala aan diensten, restaurants en culturele attracties.

Voor forenzen en mensen die regelmatig reizen, is de woning gunstig gepositioneerd ten opzichte van de belangrijkste wegen. De N242 en de A9 snelweg zijn eenvoudig bereikbaar vanuit Oudorp, wat reizen naar andere delen van de regio en verder vergemakkelijkt.

Het huis is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk. Deze locatie spreekt doorgaans kopers aan die een vredige leefomgeving waarderen, terwijl ze nog steeds gemakkelijk toegang hebben tot stedelijke voorzieningen en verbindingen.

Met een woonoppervlakte van 119 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, plus de extra 41 vierkante meter externe ruimte in het tuinhuis, biedt deze woning een aanzienlijke hoeveelheid bruikbare ruimte voor zijn categorie. De combinatie van een karakteristieke woning met moderne praktische toevoegingen zoals de oprit voor twee auto's en het multifunctionele bijgebouw maakt dit een veelzijdig huis dat kan aanpassen aan verschillende levensstijlvereisten.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 595.000 euro, wat is vermeld als kosten koper. Dit betekent dat de koper, naast de koopsom, verantwoordelijk is voor transactiekosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde uitgaven. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak is ongeveer 5.000 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met anderen in de omgeving.

De kadastrale aanduiding voor de woning is OUDORP A 1825, en de eigendomssituatie is volledig eigendom (vrij erf), wat betekent dat de koper volledig eigenaar wordt van zowel de woning als de grond waarop deze staat.

De overdracht van de woning wordt omschreven als in overleg, wat een standaardterm is in Nederlandse vastgoedadvertenties die aangeeft dat de verhuisdatum en andere praktische afspraken tussen koper en verkoper kunnen worden besproken en overeengekomen.