Sfeervolle tussenwoning met energielabel A in populaire wijk in Weesp

Gelegen aan de rand van het centrum van Weesp, in een rustige en brede straat met veel groen, biedt deze sfeervolle tussenwoning een comfortabel woonoppervlak van 91 vierkante meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1926 en is door de jaren heen goed onderhouden en verbeterd, wat heeft geleid tot een uitstekend energielabel A. Dit is een opmerkelijke prestatie voor een gebouw van deze leeftijd en getuigt van de kwaliteit van de uitgevoerde renovaties.

De begane grond beslaat een oppervlakte van 46,3 vierkante meter en beschikt over een entreehal met een toilet en een bergruimte waarin de meterkast is gevestigd. De woonkamer is ruim en helder, meet 42 vierkante meter, en heeft een plafondhoogte van 2,64 meter wat de ruimte een luchtig gevoel geeft. Franse deuren openen vanuit de woonkamer naar de achtertuin, wat zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen- en buitenleven. De woonkamer bevat ook een open haard, wat karakter en een gezellige sfeer aan de ruimte toevoegt. De keuken is open en uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en een vaatwasmachine.

De eerste verdieping beslaat 44,5 vierkante meter en biedt plaats aan drie slaapkamers samen met de hoofdvalidatie badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en beschikt over een inbouwkast voor opbergruimte. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft ook inbouwkasten plus Franse deuren die openen naar het op het zuiden gelegen balkon. Een derde kamer kan dienen als slaapkamer of thuiskantoor, wat flexibiliteit biedt voor de nieuwe eigenaren. De badkamer is ruim en profiteert van natuurlijk daglicht. Deze is voorzien van een bad, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een aansluiting voor een wasmachine.

Boven de woonruimtes bevindt zich een over de volle lengte doorlopende zolderberging met een nokhoogte van 1,50 meter. Hoewel niet geschikt als sta-hoogte woonruimte, biedt dit gebied waardevolle opslagcapaciteit. De CV-ketel bevindt zich ook in deze zolderruimte.

De achtertuin meet 35 vierkante meter en is op het zuiden gelegen, wat een aangename buitenruimte maakt die de hele dag door zon vangt. De tuin omvat een houten schuurtje voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen, en er is een achterom die een alternatieve toegang tot het pand biedt.

De woning profiteert van een aantal belangrijke verbeteringen. Het blok kreeg in 1995 een nieuwe fundering op palen, waarvan de documentatie beschikbaar is voor inzage. Het dak is rond 1999 uitgebreid. In 2023 is het dak geüpgraded met hoogwaardige isolatie, nieuwe dakpannen, onderlagen en latten. Zes zonnepanelen zijn in 2024 geïnstalleerd, elk met een capaciteit van 435 Wp en voorzien van micro-omvormers. De ramen hebben houten kozijnen met HR++ glas op de begane grond en HR glas op de eerste verdieping. De woning heeft ook vloerisolatie, dakisolatie en gedeeltelijke muurisolatie, wat allemaal bijdraagt aan het energielabel A dat geldig blijft tot 2036.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas combiketel uit 2019, die is inbegrepen bij de koop. De meterkast is vernieuwd en bevat 7 groepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaars. Het buitenschilderwerk is gepland voor 2026.

De woning is relatief breed voor een rijtjeshuis en meet 5,80 meter over de breedte. De makelaar merkt op dat bij twee van de woningen binnen het blok het balkongebied is dichtgemaakt, wat een mogelijkheid is die het onderzoeken waard is bij de relevante autoriteiten.

Het Herensingelkwartier is een populaire woonwijk in Weesp. De straat is autoarm met alleen lokaal verkeer toegestaan, wat zorgt voor een vredige woonomgeving. Ondanks de rustige ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk te voet bereikbaar, waaronder winkels, restaurants, het theater, de grachten en de rivier de Vecht. Het treinstation is slechts 250 meter verwijderd en biedt uitstekende verbindingen naar Amsterdam-Centrum in ongeveer 17 minuten, evenals directe routes naar Amsterdam-Zuid en Schiphol Airport.

Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning en volgens de aanbieding is een vergunning direct beschikbaar. Er is naar verluidt ruime parkeergelegenheid in de omgeving.

De woning wordt aangeboden voor 595.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.538 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning staat op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen. De totale perceeloppervlakte is 92 vierkante meter en het bouwvolume is 311 kubieke meter.

De overdrachtsdatum zal in overleg worden bepaald, met de huidige verwachting rond eind augustus 2026. Deze lange termijn kan goed uitkomen voor kopers die niet direct hoeven te verhuizen.

Een woningvideo en 360-graden foto's zijn beschikbaar om te bekijken, en een gedetailleerde brochure kan worden gedownload van de website van de makelaar en van Funda.nl. De woning is opgemeten volgens de NEN 2580-norm om de juistheid van de vermelde oppervlakten te garanderen.

Samenvattend biedt deze tussenwoning in Weesp een combinatie van karakter uit haar oorsprong in 1926 en modern comfort door de recente verbeteringen. De energiezuinigheid is bijzonder indrukwekkend voor een woning van deze leeftijd. De locatie biedt een balans tussen rustig wonen en uitstekende connectiviteit met Amsterdam en de bredere regio. De woning zou geschikt zijn voor een verscheidenheid aan kopers, van professionals die in Amsterdam werken tot gezinnen die op zoek zijn naar een goed onderhouden huis in een charmant Nederlands stadje.