Nieuwe Energieneutrale Rijtjeswoning in Groene Arnhemse Parkomgeving

Deze rijtjeswoning, bekend als bouwnummer 38, maakt deel uit van de ontwikkeling Parkzijde fase 2 in de wijk Zijdekwartier in Arnhem. Het pand is gelegen in het postcodegebied 6824 BX, specifiek op het voormalige ENKA-terrein. Deze nieuwbouwwoning biedt 149 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen, op een kavel van 90 vierkante meter met een totaal gebouwd volume van 547 kubieke meter.

De buitenkant van de rijtjeswoning kenmerkt zich door een grijsbruine gevelsteen gecombineerd met warme houten details en grote ramen die bijdragen aan het karakter van de woning. Het dak is plat, bedekt met bitumineuze dakbedekking en omvat een sedumdaklaag, wat zowel de visuele aantrekkingskracht als de duurzaamheid van het pand ten goede komt. Het gebouw beschikt over het Woningborg Garantiecertificaat, wat kopers extra zekerheid biedt over de bouwkwaliteit en de oplevering.

De begane grond van deze rijtjeswoning is ontworpen rond een open woonkeukenconcept waar koken, dineren en ontspannen vanzelf samenvloeien. De ruimte geeft direct toegang tot de achtertuin, wat een naadloze binnen-buitenverbinding creëert. De keuken is inbegrepen bij de oplevering en wordt geleverd met een keukenbon die de toekomstige eigenaar in staat stelt om de eigen voorkeurskeuken en afwerking te kiezen. Dubbele deuren geven toegang tot de buitenruimte, wat de verbinding tussen het binnenleefgebied en de tuin versterkt.

Op de bovenste verdiepingen telt de woning in totaal vijf kamers, ingedeeld als drie slaapkamers met de flexibiliteit om een vierde slaapgedeelte te creëren indien gewenst. Deze aanpasbaarheid stelt bewoners in staat de ruimte in te richten naar hun specifieke behoeften, of dit nu gaat om een thuiskantoor, gameroom, gastenkamer of extra slaapkamer. De slaapkamers zijn verdeeld over de twee bovenste niveaus, wat efficiënt gebruik maakt van de beschikbare ruimte over de drie woonlagen.

De moderne badkamer is volledig afgewerkt met kwalitatief tegelwerk en sanitair. De voorzieningen in de badkamer bestaan uit een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Naast de hoofd badkamer is er een separaat tweede toilet elders in de woning, wat zorgt voor praktisch gemak in het dagelijks leven. Enkele van de woningen in deze ontwikkeling bieden ook ruimte voor een bad, al zou specifieke bevestiging voor dit specifieke woningtype overleg met de verkopende makelaars vereisen.

De energieprestatie van dit pand is uitzonderlijk en behaalt het energielabel A++++, de hoogste beoordeling in het Nederlandse labelingsysteem. De woning is ontworpen om energieneutraal te zijn en maakt gebruik van meerdere duurzame technologieën. De verwarming in de hele woning wordt verzorgd door vloerverwarming, waardoor de behoefte aan traditionele radiatoren vervalt en een comfortabele, gelijkmatige temperatuurverdeling ontstaat. Heet water wordt gegenereerd door een elektrische boiler. De woning is uitgerust met een lucht-water warmtepomp die bijdraagt aan het efficiënte klimaatsysteem. Zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd om hernieuwbare elektriciteit op te wekken. Het pand beschikt over uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, waarbij de hele gebouwschil volledig geïsoleerd is om warmteverlies te minimaliseren. Een gebalanceerd ventilatiesysteem zorgt voor continue verse luchtcirculatie in de hele woning met behoud van energiezuinigheid.

De buitenruimte achter het pand bestaat uit een op het westen gelegen tuin van 22 vierkante meter. De afmetingen van de tuin zijn 4,50 meter diep en 4,80 meter breed. Dit buitenbereik is bereikbaar via een achterpad, wat zorgt voor handige toegang zonder dat men door de woning hoeft te lopen. De tuin wordt opgeleverd in een klaar-om-te-planten staat waarbij de tegels al zijn geplaatst. Een afgeschermd gedeelte voor afvalcontainers is opgenomen in het tuinontwerp, waardoor de buitenruimte netjes en georganiseerd blijft.

Opslagruimte wordt geboden door een ingebouwde berging die volledig geïsoleerd is en beschikt over elektra. Deze interne oplossing houdt spullen veilig en beschermd tegen weersinvloeden, terwijl een strak uiterlijk behouden blijft.

Parkeren is geregeld in een parkeergarage, waarbij elke rijtjeswoning een eigen parkeerplaats toegewezen krijgt. Deze regeling zorgt ervoor dat voertuigen beschermd blijven tegen weersomstandigheden en veilig zijn gestald. Het parkeren in de garage neemt het veelvoorkomende ongemak van het zoeken naar parkeerruimte op straat weg en laat zorgen over parkeervergunningen of tijdsrestricties vervallen.

Het Zijdekwartier wordt gekenmerkt als een autoluwe wijk waar kinderen veilig kunnen spelen. De ontwikkeling ligt direct grenzend aan een park, wat bewoners directe toegang biedt tot groen en een vredige woonomgeving. Ondanks de rustige omgeving blijft de locatie uiterst goed bereikbaar. Het centrum van Arnhem met zijn winkels, restaurants en terrassen is in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken, wat de combinatie van rust en stedelijke gemakken biedt.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 675.000 euro, wat neerkomt op 4.530 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is vastgesteld op vrij op naam (v.o.n.), wat betekent dat de koper niet verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting, notariskosten voor de akte van levering of de kosten voor de inschrijving in de openbare registers die gepaard gaan met de aankoop. De opleverdatum en de acceptatievoorwaarden worden in onderling overleg tussen koper en verkoper bepaald.

Twee makelaarskantoren verzorgen de verkoop van dit pand: BMV Makelaars en Willemsen Makelaars, beide gevestigd in Arnhem. Geïnteresseerden kunnen contact opnemen met een van beide makelaars voor aanvullende informatie, bezichtigingen of om hun interesse in deze specifieke rijtjeswoning kenbaar te maken. Uit de aanbieding blijkt dat er binnen het project tien woningen van dit type beschikbaar zijn, wat suggereert dat vergelijkbare woningen een optie kunnen zijn als dit specifieke bouwnummer al is gereserveerd.