Nieuwbouw appartement met balkon in het centrum van Terneuzen

Dit appartement maakt deel uit van het Het Baken Terneuzen project, gelegen aan de Herengracht 17 in de wijk Binnenstad-Java van Terneuzen. Het pand is geclassificeerd als een Type A appartement binnen dit nieuwe ontwikkelingsproject. Volgens de advertentie is dit het laatste beschikbare Type A appartement in het project, wat aangeeft dat andere eenheden van dit type al zijn verkocht.

Het appartement biedt een woonoppervlak van 63 vierkante meter, wat ruimte biedt voor comfortabel stedelijk wonen. De advertentie vermeldt ook 62 vierkante meter in de sectie met de pandbeschrijving, wat suggereert dat er een kleine discrepantie is die potentiële kopers wellicht willen verduidelijken. Het totale volume van het pand is 162 kubieke meter.

De indeling omvat twee slaapkamers, waardoor het appartement geschikt is voor alleenstaanden, stellen of kleine huishoudens. Het totale aantal kamers staat vermeld als drie, wat de twee slaapkamers plus de woonruimte omvat. Het pand is gesitueerd op één woonniveau, specifiek de eerste verdieping van het gebouw.

De Type A appartementen in dit project zijn beschikbaar op verschillende niveaus, variërend van de begane grond tot en met de derde verdieping. Begane grond eenheden beschikken over een privétuin aan de achterzijde en een terras aan de voorzijde. Bovenste verdiepingen, zoals deze, hebben in plaats daarvan een balkon aan de voorzijde. Dit specifieke appartement is gelegen op de eerste verdieping en heeft daarom een balkon in plaats van een tuin op begane grondniveau.

Elk Type A appartement beschikt over eigen bergruimte, wat extra praktische opslag biedt voor bewoners. Dit is een belangrijk kenmerk voor appartementen, waar opbergruimte vaak beperkt kan zijn.

Het appartement is gelegen aan de De Jongestraat of de Herengracht, wat het in het centrale gebied van Terneuzen plaatst. Vanaf het balkon aan de voorzijde hebben bewoners uitzicht op een nieuwe stadstuin die langs de Herengracht is aangelegd. De advertentie beschrijft dit als een plek waar de stad tot rust komt, wat suggereert dat er een relatief vredige sfeer heerst in deze stedelijke omgeving.

De bouw van dit appartement maakt deel uit van een nieuwbouwproject met een geplande oplevering in 2027. Het pand zal daarom beschikken over moderne bouwstandaarden die typerend zijn voor nieuwe Nederlandse woongebouwen. De advertentie vermeldt dubbel glas voor isolatie, hoewel een formeel energielabel nog niet beschikbaar is. De afwezigheid van een energielabel is standaard voor panden die nog niet zijn voltooid, aangezien energieprestatiecertificering doorgaans plaatsvindt bij of kort voor de oplevering.

De vraagprijs voor dit appartement is vastgesteld op 297.000 euro, aangeboden vrij op naam. Deze prijsstructuur betekent dat het genoemde bedrag exclusief overdrachtsbelasting, notariskosten voor de akte van levering en andere koperskosten is die gebruikelijk zijn bij Nederlandse vastgoedtransacties. De berekende prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 4.714 euro op basis van het cijfer van 63 vierkante meter.

De leveringsvoorwaarden worden omschreven als in overleg, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum zal worden bepaald door middel van overleg tussen koper en verkoper. Gezien de bouwopleveringsdatum in 2027, zou de daadwerkelijke verhuisdatum logischerwijs na die tijd vallen.

Aangezien dit een nieuwbouwproject is dat nog niet is voltooid, is de Vereniging van Eigenaren nog niet formeel opgericht. De advertentie weerspiegelt deze situatie met alle VvE-gerelateerde items gemarkeerd als niet van toepassing. Specifiek is er geen Kamer van Koophandel inschrijving, is er geen jaarvergadering gehouden, is er geen periodieke bijdrage vastgesteld, is er geen reservefonds opgericht, is er geen onderhoudsplan opgesteld en is er geen gebouwenverzekering geregeld. Deze organisatorische elementen zouden doorgaans worden opgericht voor of kort na de voltooiing en oplevering van het project.

Het pand omvat parkeren op het terrein, hoewel de advertentie niet specificeert of dit betrekking heeft op een toegewezen parkeerplaats, een gedeelde parkeerplaats of algemene beschikbaarheid op het projectterrein.

De wijk Binnenstad-Java waar dit pand is gelegen, vormt onderdeel van het stadscentrum van Terneuzen. De nabijheid van de waterweg Herengracht en de aanleg van een nieuwe stadstuin in dit gebied duiden op aanhoudende stedelijke ontwikkeling en verbetering van de wijk.

De advertentie is geplaatst op het Funda vastgoedplatform op 20 april 2026. Het pand toont nul geregistreerde weergaven en nul opslaan op het moment van deze evaluatie, wat aangeeft dat het een zeer recent gepubliceerde advertentie is die nog geen significante aandacht van potentiële kopers heeft getrokken.

Potentiële kopers die dit pand overwegen, moeten zich ervan bewust zijn dat er, aangezien het een nieuwbouwproject is met een geplande oplevering in 2027, een wachttijd zal zijn voordat het pand kan worden bewoond. De VvE-structuur en de bijbehorende maandelijkse kosten zullen dichter bij de opleveringsdatum worden vastgesteld. Kopers die een pand vrij op naam kopen, moeten rekening houden met aanvullende kosten, waaronder overdrachtsbelasting, notariskosten voor zowel de akte van levering als eventuele hypotheekakte, en standaard hypotheekadvieskosten indien van toepassing.

Het dubbele glas dat in de advertentie wordt vermeld, suggereert aandacht voor isolatie en energie-efficiëntie. Nieuwbouwpanden in Nederland moeten voldoen aan de huidige bouwvoorschriften met betrekking tot energieprestaties, hoewel de specifieke beoordeling pas bekend zal zijn wanneer het energielabel wordt afgegeven bij de voltooiing van het gebouw.

Dit appartement aan de Herengracht 17 vertegenwoordigt een nieuwbouw woonmogelijkheid in het centrum van Terneuzen, met twee slaapkamers, een balkon en eigen bergruimte als onderdeel van het Het Baken ontwikkelingsproject.