Gerenoveerd appartement met drie slaapkamers en zonnig balkon

Dit grotendeels gerenoveerde appartement bevindt zich op de vierde verdieping van een galerijflat aan de Henri Dunantstraat in Brunssum. De woning biedt een comfortabele leefomgeving met moderne afwerkingen en praktische voorzieningen die het geschikt maken voor verschillende doelgroepen. Het in 1969 gebouwde pand heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en is goed onderhouden om een aangename woonervaring te bieden.

De locatie van dit appartement is bijzonder gunstig. Het is centraal gelegen in de nabijheid van winkels, natuurgebieden en belangrijke doorgaande wegen. Bewoners kunnen profiteren van het gemak om dagelijkse benodigdheden binnen handbereik te hebben, maar ook genieten van toegang tot een groene omgeving voor recreatieve activiteiten. De buurt wordt omschreven als gelegen aan de rand van een bos, nabij een park, langs een rustige weg en in een woonwijk, wat een gebalanceerde woonomgeving biedt die stedelijke voorzieningen combineert met natuurlijke rust.

De toegang tot het appartement is goed georganiseerd. De begane grond beschikt over een overdekte entree uitgerust met een intercomsysteem en brievenbussen, die leidt naar een nette ontvangsthal. Vanuit deze hal kunnen bewoners de bovenste verdiepingen bereiken via zowel het trappenhuis als de lift, waardoor het gebouw toegankelijk is voor mensen met fysieke beperkingen en oudere bewoners. Het appartement op de vierde verdieping is bereikbaar via de galerij, die ook toegang biedt tot de externe berging aan het einde van de galerij.

Bij het betreden van het appartement komt men in een hal die is voorzien van een moderne meterkast en een kledingkast. Deze hal grenst aan een centrale gang van waaruit de verschillende vertrekken in het appartement bereikbaar zijn. De indeling is doordacht ontworpen om de beschikbare ruimte van negentig vierkante meter optimaal te benutten.

De woonkamer kenmerkt zich door aangenaam daglicht en een praktische indeling. Gezien de ruime afmetingen hebben de huidige eigenaren ervoor gekozen om een deel van de woonkamer af te scheiden om een extra hoofdslaapkamer te creëren. Deze kamer meet drie meter negentig bij drie meter zeven, wat ruim voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. Deze configuratie toont de flexibiliteit van de appartementindeling om aan verschillende woonwensen te voldoen.

De keuken is in 2021 geplaatst en is in een hoekopstelling geplaatst. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een oven, een keramische kookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Deze moderne keukenopstelling biedt alle benodigde voorzieningen voor de dagelijkse maaltijdbereiding en het ontvangen van gasten.

Het toilet is in 2023 vergroot en gemoderniseerd. Het beschikt over een zwevend toilet, een wastafel en stijlvolle LED-verlichting, wat een eigentijdse en hygiënische ruimte creëert. De aandacht voor detail bij de renovatie van deze ruimte weerspiegelt de algemene zorg die is besteed aan de vernieuwing van het appartement.

Naast de uit de woonkamer gecreëerde hoofdslaapkamer, zijn er nog twee slaapkamers in het appartement. De tweede slaapkamer meet vier meter tien bij drie meter twaalf, wat een ruime kamer biedt die kan dienen als grote slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De derde slaapkamer meet vier meter tien bij één meter drieëntachtig, wat geschikt is voor gebruik als eenpersoonsslaapkamer, kinderkamer of opbergruimte. Deze verscheidenheid in kamergrootte stelt bewoners in staat de ruimte naar hun specifieke wensen in te richten.

De badkamer is eveneens in 2023 volledig vernieuwd en presenteert zich als een moderne en complete ruimte. Deze is voorzien van een ruime inloop regendouche met glazen deuren, een wastafel met badmeubel, extra opbergruimte, aansluitingen voor wasapparatuur, ventilatie en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. De aanwezigheid van wasaansluitingen in de badkamer draagt bij aan de praktische functionaliteit van het appartement.

Een opvallend kenmerk van dit appartement is het ruime en zonnige balkon, dat bereikbaar is vanuit zowel de woonkamer als de tweede slaapkamer. Deze buitenruimte van elf vierkante meter biedt een uitstekende plek om van frisse lucht te genieten, te ontspannen of wat planten te kweken. De dubbele toegang vanuit twee kamers versterkt de integratie van buitenleven met de binnenruimte.

Het appartement beschikt over houten kozijnen door het hele pand, allemaal voorzien van dubbel glas. Dit draagt bij aan een betere isolatie en lagere energiekosten in vergelijking met oudere enkelglas ramen. De verwarming geschiedt door middel van blokverwarming en heet water wordt geleverd via een elektrische boiler, wat standaard systemen zijn voor appartementencomplexen van dit type en uit deze tijd.

Voor opslagdoeleinden is er een externe berging van ongeveer zes vierkante meter aan het einde van de galerij. Deze extra ruimte is waardevol voor het opslaan van zaken zoals fietsen, seizoensdecoraties, sportuitrusting of andere bezittingen die anders waardevolle ruimte in het appartement zouden innemen.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze organisatorische aspecten bieden de zekerheid dat het gebouw goed wordt beheerd en onderhouden. De maandelijkse VvE-bijdrage vanaf 1 april 2026 is vastgesteld op driehonderd vier euro en drie cent, wat inclusief een voorschot voor verwarmingskosten en water is.

Met een inhoud van driehonderd zeven kubieke meter en energielabel C biedt het appartement een redelijke energie-efficiëntie voor een gebouw uit 1969, in het bijzonder gezien het geplaatste dubbele glas. Openbaar parkeren is beschikbaar in de omgeving voor bewoners en bezoekers die met de auto komen.

De vraagprijs voor dit appartement is honderd vierentachtigduizend euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer tweeduizend vierenveertig euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden bepaald, wat zorgt voor een flexibele planning van de verhuizing.