Duurzaam 2-kamerappartement met eigen parkeerplaats in modern Tilburg-complex

Gelegen in de Nassaubuurt van Tilburg biedt dit tweekamerappartement aan de Hendrik van Tulderstraat 38 een comfortabele leefruimte binnen het moderne wooncomplex Blok-T. De woning is gelegen achter de voormalige Vredeskerk en presenteert zich als een instapklaar huis, geschikt voor zij die op zoek zijn naar een onderhoudsarm woonmilieu. Het gebouw huisvest voornamelijk jonge bewoners, wat zorgt voor een levendige gemeenschapssfeer met behoud van een rustige setting.

Het appartement beslaat 49 vierkante meter woonoppervlak met een totaal volume van 162 kubieke meter. Het is gepositioneerd op de tweede woonlaag van de galerijflat, wat betekent dat er geen lifttoegang is tot de woning. De entree van het gebouw en de specifieke indeling van de gemeenschappelijke ruimtes weerspiegelen de moderne architectuur die kenmerkend is voor recent gebouwde wooncomplexen in Nederland.

Bij het betreden van het appartement worden bewoners verwelkomd door een lichte en open leefruimte. De woonkamer profiteert van grote ramen en openslaande deuren die uitkomen op een Frans balkon. Dit ontwerpelement zorgt ervoor dat gedurende de dag natuurlijk licht de binnenruimte vult en creëert een open, ruimtelijk gevoel ondanks het compacte formaat. De positie van het appartement betekent dat de achterzijde 's ochtends zon ontvangt, terwijl de voorkant geniet van avondzon, wat zorgt voor gevarieerde blootstelling aan zonlicht afhankelijk van het tijdstip en de gebruikte ruimte.

De keuken is geïntegreerd in de leefruimte, volgend een naadloos ontwerpprincipe dat het gevoel van openheid maximaliseert. Het kenmerkt zich door een strakke, neutrale esthetiek met moderne apparatuur die voldoet aan de dagelijkse kookbehoeften. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak en een combimagnetron. De indeling houdt alle essentiële kookgereedschappen en apparatuur binnen handbereik, wat maaltijdbereiding eenvoudig en efficiënt maakt.

Aangrenzend aan de hoofdwoonruimte bevindt zich een separate bijkeuken en wasruimte. Deze praktische ruimte biedt plaats aan een wasmachine en biedt extra opbergmogelijkheden. De technische installaties van het appartement zijn hier ook ondergebracht, inclusief het warmteterugwinsysteem (WTW-installatie) van Inventum en de warmtepomp, beide geïnstalleerd in 2020. Deze systemen dragen bij aan de energiezuinigheid van de woning en helpen om het hele jaar door comfortabele binnentemperaturen te handhaven.

De slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast of andere opbergmeubels. De kamer ontvangt avondzon, wat een warme en aangename sfeer kan creëren in het latere deel van de dag. Zowel de slaapkamer als de badkamer worden verwarmd door elektrische verwarmingseenheden, wat individuele temperatuurregeling in deze ruimtes mogelijk maakt.

De badkamer is compact van formaat maar ontworpen met functionaliteit in het achterhoofd. Het beschikt over een douche en een wastafelmeubel, afgewerkt in neutrale tinten die aansluiten bij de algehele esthetiek van het appartement. Het eenvoudige ontwerp maakt de badkamer gemakkelijk te onderhouden en schoon te houden.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is het energielabel A+++, het hoogst beschikbare energielabel in Nederland. Dit label wordt bereikt door een combinatie van factoren, waaronder volledige isolatie van het dak, de muren en de vloeren, evenals de aanwezigheid van twee zonnepanelen die inbegrepen zijn bij de eigendom. De warmtepomp en het warmteterugwinsysteem dragen verder bij aan het lage energieverbruik. Voor potentiële kopers betekent dit mogelijk lagere maandelijkse energiekosten in vergelijking met woningen met een lager energielabel.

Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein, wat een waardevol kenmerk is in stedelijke gebieden waar parkeren uitdagend kan zijn. De omliggende buurt werkt met een betaald parkeersysteem, wat de inbegrepen parkeerplaats bijzonder voordelig maakt voor bewoners met een voertuig. Daarnaast biedt het complex gedeelde fietsenberging en een containerplaats voor afvalverwerking.

De locatie van de woning biedt een balans tussen rust en bereikbaarheid. Het Spoorpark, een populair recreatiegebied in Tilburg, bevindt zich op loopafstand. Het stadscentrum van Tilburg is in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken, wat handig is voor werk, winkelen of vrijetijdsactiviteiten. Voor wie met de auto reist, zijn de belangrijkste snelwegen richting Breda, Den Bosch en Eindhoven eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 299.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.102 euro per vierkante meter woonoppervlak. De transactiekosten (kosten koper) zijn voor rekening van de koper, zoals gebruikelijk in Nederland. De opleverdatum is te bespreken, wat enige flexibiliteit biedt in het verhuisplanning.

De VvE-bijdrage (Vereniging van Eigenaren) bedraagt ongeveer 95 euro per maand. Het moet worden opgemerkt dat volgens de checklist in de aanbieding, de VvE niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), er geen verslag is van jaarvergaderingen, geen periodieke bijdrage formeel is vastgesteld, geen reservefonds aanwezig is, geen onderhoudsplan is opgesteld en er geen gebouwenverzekering is geregeld via de VvE. Deze punten kunnen nader onderzoek vereisen tijdens de bezichtiging om te begrijpen hoe de gemeenschappelijke aspecten van het gebouw worden beheerd en onderhouden.

Het appartement is geclassificeerd als bestaande bouw uit 2020, met een plat dakstructuur. De woning is in volledig eigendom (volle eigendom), en de kadastrale aanduiding is TILBURG O 7179. Het gebouw beschikt over glasvezelaansluitingen, mechanische ventilatie, opties voor natuurlijke ventilatie en de eerder genoemde zonnepanelen.

Dit appartement vertegenwoordigt een kans voor zij die op zoek zijn naar een modern, energiezuinig huis in een goed bereikbaar deel van Tilburg. De combinatie van het energielabel A+++, eigen parkeerplaats en de nabijheid van zowel recreatiegebieden als stedelijke voorzieningen maakt het een woning die inspeelt op verschillende praktische overwegingen voor potentiële kopers. De instapklaar staat betekent dat nieuwe eigenaren zich kunnen vestigen zonder directe renovatie- of reparatieprojecten, waardoor ze zich kunnen concentreren op het personaliseren van de ruimte naar hun voorkeuren.