Goed onderhouden tussenwoning in kindvriendelijke wijk Galecop

Het pand is een goed onderhouden tussenwoning gelegen aan de Hendrik Marsmanhove 64 in de wijk Hoven-West te Nieuwegein. De vraagprijs bedraagt 450.000 euro (kosten koper). De woning is gebouwd in 1997 en heeft een woonoppervlakte van 99 vierkante meter, met een totale perceeloppervlakte van 134 vierkante meter en een inhoud van 322 kubieke meter.

Locatie en Wijk:

De woning is gelegen in de populaire wijk Galecop, die bekend staat als een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving. Dit maakt het een uitstekende keuze voor gezinnen die op zoek zijn naar een vredige woonomgeving. De wijk biedt alles wat bewoners in hun dagelijks leven nodig kunnen hebben, waaronder een breed aanbod van winkels, diverse scholen en ruime speelgelegenheden voor kinderen. Voor degenen die een actieve levensstijl waarderen, biedt de omgeving talloze recreatieve en sportvoorzieningen.

Bereikbaarheid is een ander sterk punt van deze locatie. Er zijn uitstekende fiets-, bus- en tramverbindingen naar Utrecht, City Plaza en IJsselstein. Voor autobezitters zijn de A2, A12 en A27 snelwegen eenvoudig bereikbaar, wat het forenzen naar verschillende bestemmingen handig maakt.

Indeling Begane Grond:

De begane grond is bereikbaar via de voortuin en entree. De hal bevat de meterkast, een toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De hal heeft afzonderlijke deuren die leiden naar zowel de keuken als de woonkamer.

De heldere woonkamer beschikt over een halfopen keuken aan de voorkant van het huis. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast-vriescombinatie.

Het zithuisdeel is georiënteerd op de tuin en profiteert van grote ramen en een PVC schuifpui, wat een ideale verbinding met de achtertuin creëert. Deze indeling zorgt ervoor dat er overdag veel natuurlijk licht de woonruimte binnenvalt.

Indeling Eerste Verdieping:

De eerste verdieping is bereikbaar via de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en een volledige badkamer. De badkamer is volledig betegeld en omvat een bad, een tweede toilet, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Met drie slaapkamers is deze woning geschikt voor gezinnen van verschillende formaten, of het nu een stel is dat kinderen verwacht of een gezin met oudere kinderen die elk hun eigen kamer nodig hebben.

Energiezuinigheid:

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is het uitstekende energielabel. Het huis heeft een definitief energielabel A, wat wijst op een hoge energiezuinigheid. Dit wordt bereikt door verschillende maatregelen, waaronder HR+ beglazing (hoogrendementsdubbelglas) in de hele woning. De verwarming en het warme water worden verzorgd door stadsverwarming, wat een efficiënte en vaak kosteneffectieve verwarmingsoplossing is in vergelijking met individuele cv-ketelsystemen.

Buitenruimtes:

Het pand omvat zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is bijzonder opmerkelijk, met een oppervlakte van 62 vierkante meter, met een diepte van 8,66 meter en een breedte van 7,55 meter. De tuin is op het westen gelegen, wat betekent dat bewoners kunnen genieten van de middag- en avondzon, wat het een ideale ruimte maakt voor buiten dineren, ontspanning of tuinieren tijdens de warmere maanden.

Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, die nuttige ruimte biedt voor het opbergen van tuinuitrusting, fietsen of andere artikelen. Daarnaast is er een handige zijdoorgang (achterom), die toegang tot de achtertuin mogelijk maakt zonder door het huis te hoeven gaan.

Bouwdetails:

Het huis is een tussenwoning gebouwd in 1997. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het pand heeft twee woonlagen. Binnen is het huis uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem, dat helpt om een goede luchtkwaliteit in het hele huis te behouden. Glasvezelkabel is beschikbaar, wat zorgt voor snelle internetconnectiviteit voor bewoners die dit nodig hebben voor werk of ontspanning.

Parkeren:

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van het pand. Hoewel er geen eigen parkeerplaats of garage is, is de beschikbaarheid van parkeerplaatsen op straat in een woonwijk zoals Galecop doorgaans eenvoudig voor bewoners.

Toekomstmogelijkheden:

In de listing wordt vermeld dat er mogelijkheden zijn om het huis uit te breiden door het toevoegen van een extra verdieping (uitbouw middels een extra verdieping). Dit zou een interessante optie kunnen zijn voor kopers die in de toekomst de woonruimte willen vergroten, bijvoorbeeld door het creëren van extra slaapkamers, een thuiskantoor of een hobbyruimte op een bovenste niveau. Dergelijke aanpassingen vereisen uiteraard het verkrijgen van de nodige vergunningen en het voldoen aan lokale bouwvoorschriften.

Algemene Staat:

Het pand wordt omschreven als goed onderhouden, wat suggereert dat de huidige eigenaren goed voor het huis hebben gezorgd door de jaren heen. Dit is een belangrijke overweging voor potentiële kopers, aangezien een goed onderhouden pand doorgaans minder directe investering in reparaties of renovaties vereist.

Praktische Informatie:

De vraagprijs bedraagt 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.545 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten. De aanvaardingstermijnen zijn vermeld als "in overleg", wat doorgaans betekent dat de opleverdatum met de verkoper kan worden besproken en onderhandeld.

Samenvatting:

Samenvattend biedt dit pand aan de Hendrik Marsmanhove 64 in Nieuwegein een combinatie van praktische woonruimte, een gunstige locatie in een gezinsvriendelijke wijk en een goede energiezuinigheid. Met drie slaapkamers, een functionele indeling en een op het westen gelegen achtertuin, biedt het een solide basis voor comfortabel gezinsleven. De nabijheid van diverse voorzieningen, scholen en transportverbindingen draagt bij aan de aantrekkelijkheid, terwijl de mogelijkheid van toekomstige uitbreiding potentie biedt voor aanpassing aan de wensen en voorkeuren van de kopers.