Ruime 4-kamerwoning met zuidwestbalkon in populair Vrijenban

Dit appartement is gelegen aan de Hendrick de Keyserweg in de populaire wijk Vrijenban in Delft. Het pand bevindt zich op de bovenste verdieping, de derde verdieping, van een modern wooncomplex dat in 2005 is gebouwd. Het appartement biedt een ruim woonoppervlak van ongeveer 98 vierkante meter, wat het een bijzonder ruime optie maakt binnen deze wijk.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond worden bewoners verwelkomd door een beveiligde gemeenschappelijke entree met een intercomsysteem en een bussenpaneel. Vanaf hier bieden zowel een lift als een trap toegang tot de bovenste verdiepingen, wat zorgt voor een handige en comfortabele toegang tot het appartement, ongeacht de mobiliteit.

Het appartement zelf begint met een praktische entree met een meterkast. De hal geeft toegang tot alle hoofdruimtes van het huis. Naast de entree bevindt zich een toiletruimte met een klein wastafel. Een praktische bergkast in de hal biedt extra ruimte voor het opbergen van huishoudelijke artikelen, netjes en uit het zicht.

De woonkamer is opvallend helder en ontvangt overvloedig natuurlijk licht. Een brede schuifpui verbindt de woonruimte direct met het ruime balkon, dat op het zuidwesten is georiënteerd. Deze oriëntatie is zeer gewenst omdat het genieten van middag- en avondzon mogelijk maakt, wat de buitenruimte vooral tijdens de warmere maanden bijzonder aangenaam maakt. Het balkon meet 6 vierkante meter en biedt ruimte voor tuinmeubilair en planten.

De keuken is goed ingericht en beschikt over een reeks inbouwapparatuur ter ondersteuning van dagelijkse kookactiviteiten. Deze apparaten bestaan uit een koelkast gecombineerd met een vriesvak, een gaskookplaat, een vaatwasser, een afzuigkap en een combimagnetron. De keuken beschikt ook over een tweede vaste kast waarin de CV-ketel en de warmteterugwininstallatie zijn ondergebracht. Daarnaast zijn de aansluitingen voor een wasmachine en een droger handig in de keukenruimte gesitueerd, wat zorgt voor efficiënt wasbeheer in huis.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen, stellen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor, of individuen die een gastenkamer waarderen. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van vloerbedekking, wat bijdraagt aan een warme en comfortabele sfeer in de slaapruimtes.

De badkamer is royaal van proportie en beschikt over moderne voorzieningen. Het is uitgerust met een inloopdouche, een apart bad en een wastafel. Deze combinatie biedt flexibiliteit voor dagelijkse routines en stelt bewoners in staat om te kiezen tussen een snelle douche of een ontspannen bad naar wens.

De woonkamer en hal zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat deze ruimtes een strakke en eigentijdse uitstraling geeft. Het contrast tussen het laminaat in de leefruimtes en de vloerbedekking in de slaapkamers creëert een natuurlijke scheiding tussen de actieve en rustgevende zones van het appartement.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het pand een energielabel A, wat aangeeft dat het voldoet aan hoge normen voor isolatie en energieprestaties. Het gebouw is volledig geïsoleerd. Het warmteterugwinsysteem is in 2022 geïnstalleerd, wat een recente upgrade vertegenwoordigt die bijdraagt aan een goede luchtkwaliteit binnenshuis met minimaal energieverlies. Het CV-systeem bestaat uit een gasgestookte Nefit combiketel die in 2020 is geïnstalleerd en bij de aankoop als eigen eigendom is inbegrepen.

Het buitenschilderwerk van het gebouw is in 2024 uitgevoerd, wat zorgt ervoor dat de gevel van het complex in goed onderhouden staat presenteert. Deze recente onderhoudsactiviteit weerspiegelt zich positief op de algehele staat van het pand en het actieve beheer van de Vereniging van Eigenaren.

Bewoners van dit appartement profiteren ook van een privé bergbox op de begane grond van het complex. Deze externe bergruimte meet 4 vierkante meter en is bijzonder handig voor het opbergen van fietsen, buitenspullen of seizoensgebonden items die niet dagelijks in het appartement nodig zijn.

Parkeergelegenheid is beschikbaar voor het gebouw middels een vergunningsysteem. Deze regeling is gebruikelijk in stedelijke woonwijken en biedt een gestructureerde aanpak voor parkeren in de wijk.

De Vereniging van Eigenaren is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt ongeveer 235 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze elementen duiden op een goed beheerde en financieel gezonde vereniging die haar verantwoordelijkheden ten aanzien van het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de gebouwstructuur serieus neemt.

De locatie van dit appartement is een van de opmerkelijke kenmerken. De wijk Vrijenban wordt beschouwd als een gewilde woonwijk in Delft. Het pand is op loopafstand van het recreatiegebied Delftse Hout, waar bewoners kunnen genieten van natuur, wandelpaden en mogelijkheden voor buitenontspanning en recreatie. Het historische en levendige centrum van Delft, met een breed aanbod aan winkels, restaurants en culturele attracties, is gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Delft Centraal Station, dat uitstekende verbindingen biedt met grote steden in de Randstad waaronder Den Haag, Rotterdam en Amsterdam, ligt ook op korte afstand.

Voor bewoners die met de auto reizen, biedt de locatie een handige toegang tot het hoofdwegennet. De A4, A12 en A13 snelwegen zijn direct bereikbaar bij het verlaten van de wijk, wat efficiënt reizen naar omliggende gemeenten en verder vergemakkelijkt.

Het appartement heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekkingsmateriaal. Het totale volume van het appartement is 310 kubieke meter. Het pand wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondvoorwaarden aan het pand verbonden zijn.

Dit vierkamerappartement aan de Hendrick de Keyzerweg presenteert zich als een goed onderhouden en praktisch ingedeeld huis op een centrale maar rustige locatie in Delft. De combinatie van ruime woonruimtes, moderne voorzieningen, recente upgrades van belangrijke installaties en het aantrekkelijke zuidwestbalkon maakt dit pand geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabel appartement in een van de meer gewilde wijken van de stad.