Charmant jaren '30 appartement met op het zuiden georiënteerd balkon in Helpman

Helper Brink 49A is gelegen in de wijk Helpman in Groningen, een wijk die oorspronkelijk functioneerde als een onafhankelijk dorp en dat kenmerkende dorpskarakter heeft weten te behouden ondanks de integratie in de stad. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een in 1935 gebouwd pand, wat het plaatst binnen de architectonische traditie van de jaren '30 die goed vertegenwoordigd is in dit deel van Groningen. De straat zelf wordt omschreven als breed en karakteristiek, wat bijdraagt aan een aantrekkelijk woonklimaat.

De woonoppervlakte van het appartement bedraagt 59 vierkante meter, wat verdeeld is over een praktische en doordachte indeling. Bij het betreden via de hal worden bewoners begroet door een vaste bergkast die direct organisatieruimte biedt voor jassen, schoenen en andere dagelijkse spullen. De hal leidt naar de hoofdwoonruimte, die functioneert als een open ruimte die de woonkamer en keuken combineert.

De woonkamer beschikt over een erker, een karakteristiek architectonisch element uit de jaren '30 dat extra ruimte creëert en natuurlijk licht van meerdere kanten binnenlaat. Een marmeren schouwomlijsting dient als blikvanger in de kamer en voegt toe aan het periodieke karakter van het interieur. De authentieke elementen die door het hele appartement behouden zijn gebleven, dragen bij aan de sfeer die kopers die op zoek zijn naar een jaren '30 woning doorgaans waarderen.

Vanuit de woonkamer openen schuifdeuren naar het balkon, dat de volledige breedte van de achtergevel beslaat. De op het zuiden georiënteerde ligging betekent dat deze buitenruimte een aanzienlijk deel van de dag direct zonlicht ontvangt, wat het geschikt maakt voor buiten dineren, ontspanning of het kweken van planten. Met 5 vierkante meter biedt het balkon een betekenisvolle uitbreiding van de woonruimte tijdens de warmere maanden.

De open keuken is uitgerust met een range aan apparatuur die het dagelijkse koken vergemakkelijkt. Deze omvat een koelkast, een combimagnetron die dient als zowel een conventionele oven als een magnetron, een vaatwasser voor handig opruimen, en een vierpits gaskookplaat met een wokbrander voor intensievere kooktaken. Een afzuigkap is geïnstalleerd boven het kookgebied. De keuken heeft ook een eigen toegangsdeur naar het balkon, wat een praktisch kenmerk is voor buiteneet-situaties.

Het appartement bevat twee slaapkamers, die beide zijn voorzien van inbouwkasten. Deze ingebouwde opslagruimte elimineert de behoefte aan vrijstaande kasten en helpt een schoon en georganiseerd uiterlijk in de slaapvertrekken te behouden. De aanwezigheid van twee slaapkamers maakt het pand geschikt voor verschillende huishoudensamenstellingen, van stellen die een thuiskantoor of logeerkamer willen tot kleine gezinnen.

De badkamer is in 2023 gerenoveerd en weerspiegelt daarom de huidige normen en smaken. Het bevat een douchehoek, een wastafel en een wandcloset. Deze recente renovatie betekent dat kopers kunnen verwachten dat de badkamer in goede staat verkeert zonder directe investering te vereisen.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het appartement een energielabel B. Een aanzienlijk deel van de ramen is voorzien van HR++ dubbel glas, wat betere isolatie biedt dan standaard dubbel glas. De verwarming en het warme water worden geleverd door een Remeha gasgestookte combiketel die in 2019 is geïnstalleerd en eigendom is in plaats van gehuurd, wat doorlopende huurkosten voor deze essentiële uitrusting voorkomt.

Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren die goed georganiseerd en financieel gezond lijkt te zijn. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 130 euro. De vereniging heeft een reservefonds, houdt jaarvergaderingen, is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. In het huidige jaar voert de VvE isolatiewerkzaamheden uit aan het dak en de muren, evenals het vernieuwen van de bitumen dakbedekking. Deze verbeteringen worden naar verwachting leiden tot lagere energiekosten en mogelijk een verbeterd energielabel.

Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumen, het type dat wordt vernieuwd als onderdeel van het huidige VvE-project. Dit onderhoudswerk moet ervoor zorgen dat het dak nog vele jaren waterdicht en functioneel blijft.

Bewoners hebben toegang tot een vrijstaande houten berging van 4 vierkante meter, die ruimte biedt voor fietsen, tuinmeubilair of andere spullen die niet in het appartement hoeven te worden opgeslagen. Gezien Groningen een fietsvriendelijke stad is met hoge fietsbezitspercentages, is toegewezen fietsenberging een praktische voorziening.

De ligging tegenover de Mozartstraat biedt een vrij uitzicht, wat betekent dat het appartement niet direct op een ander gebouw op korte afstand uitkijkt. Dit draagt bij aan een gevoel van ruimte en privacy dat niet altijd beschikbaar is in stedelijke appartementen.

Parkeren in de buurt werkt met een betaald parkeersysteem met parkeervergunningopties beschikbaar. Potentiële kopers die een auto bezitten moeten de huidige vergunningsituatie en kosten onderzoeken bij de gemeente.

De wijk Helpman biedt een scala aan voorzieningen op loopafstand. Deze omvatten cafés en restaurants voor dineren en socialiseren, scholen voor gezinnen met kinderen, sportfaciliteiten voor actieve bewoners, en het openluchtzwembad De Papiermolen voor zomerse recreatie. Het dorpsachtige karakter van het gebied betekent dat dagelijkse benodigdheden vaak bereikbaar zijn zonder naar het stadscentrum te reizen.

Voor forenzen biedt de locatie goede toegang tot de belangrijkste snelwegen, waarbij zowel de A7 als de A28 binnen ongeveer vijf minuten met de auto bereikbaar zijn. Het stadscentrum van Groningen is in ongeveer vijftien minuten per fiets te bereiken, wat dit een praktische locatie maakt voor degenen die in het centrum werken of studeren maar de voorkeur geven aan wonen in een rustigere woonwijk.

De vraagprijs bedraagt 249.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.220 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden met een koperskostenclausule, wat betekent dat overdrachtsbelasting, notariskosten en andere transactiekosten door de koper moeten worden betaald naast de koopsom. De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.