Ruime vrijstaande woning met ontwikkelingspotentieel in Valkenburg aan de Geul

Gelegen op een unieke en bijzondere locatie, biedt Hekerweg 46 in Valkenburg aan de Geul een opmerkelijke vrijstaande woning met uitgebreide mogelijkheden voor de juiste koper. Deze woning is gelegen in De Heek en beschikt over een aanzienlijke hoeveelheid woonruimte gecombineerd met een royaal perceel. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 183 vierkante meter en een extra 41 vierkante meter binnenruimte die momenteel is geclassificeerd als overige ruimte. Het huis staat op een ruim perceel van 775 vierkante meter. De omgeving is landelijk en biedt een rustige plattelands sfeer, maar blijft toch handig nabij verschillende voorzieningen en grote uitvalswegen, waardoor dagelijkse benodigdheden en reisverbindingen goed bereikbaar zijn.

De bouwkundige staat van het gebouw, aangeduid als het casco, wordt als goed beschouwd. Deze solide basis vormt een uitstekend startpunt voor nieuwe eigenaren om hun eigen stijl en eisen in de woning aan te brengen. Onder de diverse mogelijkheden die met deze woning gepaard gaan, is het potentieel voor levensloopbestendig wonen. Dit betekent dat de indeling kan worden aangepast aan veranderende mobiliteitsbehoeften naarmate de bewoners ouder worden. Daarnaast is er de optie om een werkruimte in de woning te creëren, inspelend op de groeiende trend van thuiswerken. De vermelding suggereert ook dat een uitbreiding van de woonkamer een haalbare optie kan zijn om de woonruimte op de begane grond verder te vergroten. De makelaar is beschikbaar om deze ideeën en mogelijkheden tijdens een bezichtiging uit te tekenen, waardoor een concreet beeld ontstaat van wat het huis kan worden.

De toegang tot de woning wordt verzorgd door een oprit van ongeveer 15 meter lang. Deze oprit leidt naar een garage die is uitgerust met een bergzolder, waardoor extra ruimte is voor het opbergen van gereedschap, fietsen of seizoensgebonden spullen. Voor degenen die meer parkeerruimte nodig hebben, is er ook de mogelijkheid om gratis te parkeren in de openbare ruimte bij het huis. Deze woning is bijzonder geschikt voor mensen die handig zijn of in staat zijn om een team van aannemers aan te sturen om renovatiewerkzaamheden uit te voeren. Het biedt een unieke kans om een droomhuis te realiseren door het interieur en de indeling aan te passen aan specifieke persoonlijke smaken.

De indeling van de begane grond is praktisch en ruim ingericht. Bij binnenkomst is er een ruime entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een garderobe voor jassen en een apart toilettenkamer. De toiletruimte is voorzien van een klein wasbakje en een staand closet. Vanuit de entree is er ook toegang tot de kelder, de trap naar de eerste verdieping, de keuken en de woonkamer. De woonkamer zelf is L-vormig en beschikt over een parketvloer die een gevoel van warmte en karakter toevoegt. Een gashaard zorgt voor warmte en sfeer in de woonruimte. De keuken is momenteel een gesloten keuken. Aangrenzend aan de hoofdwoonruimtes bevindt zich een zijkkeuken of achterkeuken, vaak een bijkeuken genoemd. Deze ruimte biedt aanzienlijk potentieel omdat het kan worden gebruikt om een extra keuken te installeren, een thuiskantoor te creëren, te dienen als extra badkamer of zelfs te functioneren als een slaapkamer op de begane grond.

Op de eerste verdieping biedt de woning plaats aan een goed ingerichte badkamer en drie slaapkamers. De badkamer is volledig uitgerust met een douche, een bad, een badkamermeubel en een toilet. Dit maakt het een functionele ruimte voor gezinsgebruik. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn allemaal royaal van formaat en elk beschikt over een eigen wastafel. De eerste slaapkamer meet 18 vierkante meter, de tweede slaapkamer is 15 vierkante meter en de derde slaapkamer is 14 vierkante meter. Deze afmetingen bieden voldoende ruimte voor tweepersoonsbedden, kasten en studeerhoeken. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot een vaste trap die naar de tweede verdieping leidt.

De tweede verdieping van het huis bestaat uit een zolderruimte. Volgens de aanbieding bestaat er een serieuze mogelijkheid om een vierde en een vijfde slaapkamer in dit gebied te creëren. Dit maakt de woning zeer flexibel voor groeiende gezinnen of voor mensen die gastenkamers nodig hebben. De zolder kan worden afgewerkt om comfortabele woonruimtes te creëren met de nodige installatie van dakkapellen of dakramen, afhankelijk van de relevante vergunningen.

Het exterieur van de woning is net zo aantrekkelijk als het interieur. De tuin omringt het huis en biedt een landelijk uitzicht, wat het gevoel van rust versterkt. De achtertuin wordt specifiek genoemd met een oppervlakte van 300 vierkante meter, een diepte van 25 meter en een breedte van 12 meter. De tuin is gelegen op het zuiden, wat een zeer gewilde oriëntatie is omdat het zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. Het is ook bereikbaar via een achteringang of achterpad, wat extra gemak biedt.

Op het gebied van technische specificaties presteert de woning goed. Het is toegewezen energielabel C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft voor een woning van deze leeftijd. De isolatie is uitgebreid, inclusief dubbele beglazing, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie. Deze kenmerken helpen om een comfortabel binnenklimaat te behouden en de energiekosten te verlagen. Het dak wordt beschreven als relatief jong, wat een belangrijk voordeel is omdat het de kans op direct reparatiewerk verkleint. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een cv-ketel, specifiek een Remeha Calenta gasgestookte combiketel uit 2017. Deze ketel is eigendom van de woning, wat betekent dat er geen huurkosten aan verbonden zijn.

De woning is geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning en is gebouwd in 1965. Het beschikt over een zadeldak belegd met pannen. Het totale volume van het huis is 808 kubieke meter. De kadastrale aanduiding is Valkenburg a/d Geul U 97 en de eigendomssituatie is volle eigendom. Het huis heeft drie verdiepingen plus een zolder en een kelder.

De overzichtsgegevens vermelden dat de vraagprijs 485.000 euro is, kosten koper. De waarborgsom of bankgarantie is vastgesteld op 10 procent van de koopsom, die een week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris moet worden gestort. De koper is altijd gerechtigd om een bouwkundige keuring op eigen kosten uit te voeren om een goed inzicht te krijgen in de huidige onderhoudstoestand van de woning. Een rechtsgeldige koopovereenkomst wordt alleen bereikt nadat de particuliere verkoper en de particuliere koper de overeenkomst hebben getekend. Het maximale bedrag voor de ontbindende voorwaarde met betrekking tot de financiering mag de vraagprijs niet overschrijden. Als u een bod doet onder voorbehoud van financiering, is het overleggen van een positieve hypotheekverklaring van uw adviseur wenselijk. De inhoud van de aanbieding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en moet worden gezien als een uitnodiging tot onderhandelen. Het is geheel vrijblijvend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden. Alle opgegeven afmetingen en oppervlakken zijn indicatief.