Charmante vrijstaande woning met landelijk uitzicht in Heinkenszand

Monique Facchin makelaars & taxateurs presenteert dit charmante en aantrekkelijke vrijstaande huis, gelegen op een ruime kavel van 515 vierkante meter. Deze woning is ideaal gelegen voor wie een rustige woonomgeving wenst, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Diverse faciliteiten zoals supermarkten, restaurants, een apotheek, een bakkerij, verschillende kleine winkels, basisscholen en een wekelijkse markt bevinden zich op korte afstand. Aan de achterzijde biedt dit aantrekkelijke pand een vrij uitzicht op een boomgaard en is er een ruime schuur aanwezig, die is verdeeld in drie compartimenten. Deze schuur is ideaal voor opslag, een hobby of thuiswerken.

De indeling van de woning begint op de begane grond. Bij binnenkomst kom je in een hal met een vernieuwde meterkast. De woonkamer is sfeervol, voorzien van een balkenplafond en een houtkachel die zorgt voor een gezellige sfeer tijdens de koudere maanden. De moderne keuken is vernieuwd in 2025 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken loop je direct de tuin in via de openslaande deuren. Via een tussenportaal met een praktische vaste kastenwand, waar ook de centrale verwarmingscombi-ketel zich bevindt, is er toegang tot de goed onderhouden en volledig ingerichte badkamer. De badkamer beschikt over een bad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. In de praktische bijkeuken is een extra keukenblok geplaatst, wat zorgt voor extra opbergruimte en gebruiksgemak. Ook bevindt zich hier een modern toilet en een aansluiting voor wasmachine en droger, en ook vanuit deze ruimte is de tuin bereikbaar.

Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met een wastafel, die momenteel niet is aangesloten. Er zijn drie slaapkamers aanwezig op dit niveau. Twee van de slaapkamers zijn ongeveer 10 vierkante meter groot en de middelste slaapkamer is ongeveer 7 vierkante meter. Deze slaapkamers zijn van compact formaat, maar bieden functionele leefruimte.

De tuin is een zonnig en diep gelegen gebied dat rust en ruimte biedt. De aanwezigheid van een kippenhok zorgt voor een extra landelijk gevoel voor liefhebbers van buitenleven. De ruime schuur van ongeveer 37 vierkante meter biedt diverse mogelijkheden. Het moet worden opgemerkt dat deze schuur enige achterstallig onderhoud kent.

Enkele bijzondere kenmerken van deze woning zijn nieuwe plastic kozijnen aan de voorzijde van de woonkamer. De woning is bijna volledig geïsoleerd, wat resulteert in energielabel B. Er is een nieuwe tuinpoort geplaatst. In 2021 is het dubbele glas op de eerste verdieping vernieuwd. De dakkapellen zijn afgewerkt met plastic, waardoor ze onderhoudsvrij zijn. De zonnige tuin is gelegen op het zuiden. De CV-combiketel is in 2023 geïnstalleerd.

Wat betreft de technische specificaties: de woning is een eengezinswoning van het type vrijstaand, gecategoriseerd als bestaande bouw uit 1930. Het dak is een samengesteld dak bedekt met pannen. De woonoppervlakte is 96 vierkante meter. De externe bergruimte is 37 vierkante meter. De perceeloppervlakte is 515 vierkante meter. Het volume van het gebouw is 370 kubieke meter. Het huis heeft in totaal vier kamers, bestaande uit drie slaapkamers en één badkamer die is voorzien van een inloopdouche, bad en wastafelmeubel. Er is één apart toilet. Er zijn twee woonlagen. De faciliteiten omvatten natuurlijke ventilatie. Het energielabel is B. De isolatie bestaat uit dakisolatie en gevelisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsketel en een houtkachel. Warm water wordt verzorgd door de centrale verwarmingsketel. De specifieke ketel is een Intergas model, gasgestookt uit 2023, welke in eigendom is.

De kadastrale gegevens geven aan dat de locatie BORSELE V 140 is. De eigendomssituatie is volle eigendom. De buitenruimte wordt beschreven als gelegen aan een drukke weg maar met een vrij uitzicht. De achtertuin meet 350 vierkante meter, met een diepte van 39 meter en een breedte van 8,75 meter. De tuin is gelegen op het zuidwesten en is bereikbaar via een achterom. De schuur of bergruimte is een vrijstaande stenen schuur voorzien van elektriciteit. Parkeren is mogelijk op de eigen grond.

Wonen in een vrijstaand huis zoals dit op de Heinkenszandseweg 72 biedt een niveau van privacy dat vaak moeilijk te vinden is in meer dichtbevolkte gebieden. Het feit dat de woning is gelegen in het Buitengebied of het platteland van Heinkenszand betekent dat bewoners kunnen genieten van de schilderachtige uitzichten op de omliggende boomgaarden en de open lucht, wat vooral zichtbaar is aan de achterzijde van het huis. De beschrijving van de woonkamer benadrukt het balkenplafond, een kenmerk dat de historische charme van het gebouw uit 1930 behoudt, wat zorgt voor een gevoel van authenticiteit en warmte dat vaak wordt gezocht in oudere panden. De aanwezigheid van een houtkachel dient niet alleen als warmtebron, maar als middelpunt voor de kamer tijdens de winter, wat de gezellige sfeer versterkt.

De modernisering van de keuken in 2025 is een belangrijk voordeel, omdat dit de directe noodzaak tot renovatie wegneemt in wat vaak de duurste ruimte is om te vernieuwen. De aanwezigheid van moderne apparatuur zoals de inductiekookplaat en de combinatie-koelkast zorgt ervoor dat de woning klaar is voor moderne culinaire behoeften. De directe toegang tot de tuin vanuit de keuken vergemakkelijkt het binnen-buiten wonen, waardoor bewoners gemakkelijk naar buiten kunnen stappen voor ochtendkoffie of om de tuin te onderhouden.

De bijkeuken, beschreven als een bijkeuken, voegt een laag van practicaliteit toe die zeer gewaardeerd wordt in gezinswoningen. Door de wasapparatuur te huisvesten en een extra keukenblok te bieden, fungeert het als een overgangsruimte tussen de belangrijkste leefruimtes en de buitenwereld, wat helpt om modder en rommel uit de hoofdwoonkamer en keuken te houden. De aanwezigheid van een tweede toilet op deze verdieping vergroot het gemak voor zowel bewoners als gasten.

Op de bovenverdieping is de indeling van de slaapkamers beschreven als compact. Dit suggereert dat hoewel het huis ruim genoeg is voor een gezin, de slaapvertrekken efficiënt zijn in het gebruik van ruimte. De overloop is ruim genoeg om een wastafel te accommoderen, wat in de toekomst kan worden aangesloten om de functionaliteit te verhogen, mogelijk dient als en-suite faciliteit of gewoon als handige toegang voor de slaapkamers zonder naar de hoofdbadkamer te hoeven gaan.

De buitenruimte is verdeeld in de tuin en de grote schuur. De diepte van de tuin van 39 meter is aanzienlijk voor een woning van dit formaat en biedt volop ruimte voor tuinieren, spel of ontspanning. De specifieke vermelding van een kippenhok suggereert dat de huidige of vorige eigenaren de landelijke levensstijl omarmd hebben, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die geïnteresseerd zijn in kleinschalige zelfvoorziening of simpelweg genieten van verse eieren. De schuur, ondanks dat er wat onderhoud nodig is, is een aanzienlijk bezit met 37 vierkante meter. Deze hoeveelheid ruimte kan eenvoudig worden omgebouwd tot een werkplaats, een studio of een thuiskantoor, wat flexibiliteit biedt voor wie thuis werkt of serieuze hobby's heeft.

De technische aspecten van de woning tonen een toewijding aan energie-efficiëntie. Energielabel B is een respectabele beoordeling voor een woning gebouwd in 1930, wat suggereert dat de isolatiemaatregelen in het dak en de gevel, samen met het vernieuwde dubbele glas, effectief zijn. De vervanging van ramen door plastic of PVC kozijnen vermindert de onderhoudsvereisten, wat een voordeel is voor elke huiseigenaar. De relatief nieuwe ketel van Intergas is een betrouwbaar modern apparaat dat zorgt voor efficiënte verwarming en warmwatervoorziening.

De locatie aan de Heinkenszandseweg wordt in de kenmerken genoemd als gelegen aan een drukke weg. Dit is een belangrijk detail dat contrasteert met de landelijke beschrijving. Het suggereert dat hoewel het perceel en de tuin privé kunnen zijn, de woning aan een weg ligt die verkeer ziet. De oriëntatie van de tuin naar het zuiden of zuidwesten betekent echter dat de belangrijkste buitenruimte waarschijnlijk wordt afgeschermd van het geluid van de weg, of in ieder geval is gepositioneerd weg van de directe verkeersstroom. Het genoemde vrij uitzicht helpt om een gevoel van openheid te behouden ondanks de weglocatie.

Samenvattend biedt deze woning een mix van landelijke charme en modern gemak. Het is geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een vrijstaande woning met karakter, praktische voorzieningen en buitenruimte, en die niet bezwaar hebben tegen het uitvoeren van enig onderhoudswerk aan de bijgebouwen. De nabijheid van Heinkenszand zorgt ervoor dat, hoewel het huis aanvoelt als een landelijk toevluchtsoord, de noodzakelijkheden van het dagelijks leven gemakkelijk bereikbaar zijn.