Uitzonderlijke Vrijstaande Villa op Prima Zandweg Locatie in Blaricum met Uitbreidings- of Nieuwbouwpotentieel

Heideweg 1 vertegenwoordigt een van de meest gewilde woongelegenheden die de afgelopen decennia in Blaricum beschikbaar zijn gekomen. Deze vrijstaande villa neemt een uitzonderlijke positie in langs een van de meest geliefde zandwegen van het dorp, direct grenzend aan een natuurgebied, en biedt een ongeëvenaarde combinatie van rust, privacy en natuurlijke schoonheid.

Het pand ligt op een ruim perceel van 2.810 vierkante meter, met voldoende buitenruimte en een sterke verbinding met het omringende groen. De villa zelf biedt ongeveer 302 vierkante meter woonoppervlakte, verdeeld over vier verdiepingen inclusief een kelder. De huidige indeling omvat negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, waardoor het geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime woongelegenheden of degenen die aparte werkruimtes op afstand nodig hebben.

De bestaande villa werd gebouwd in 1980 en biedt een solide fundament dat getransformeerd kan worden tot een hedendaagse luxe woning. De foto's in de listing tonen hoe het pand getransformeerd kan worden tot een moderne, lichtovergoten landgoed waar binnen- en buitenwoonomgevingen naadloos in elkaar overgaan. Dit transformatiepotentieel stelt potentiële kopers in staat om het pand aan te passen aan hun specifieke voorkeuren en eisen.

Voor degenen die geïnteresseerd zijn in uitbreiding in plaats van complete renovatie, biedt het pand concrete mogelijkheden onder het huidige bestemmingsplan Dorpsgebieden. Het maximaal toegestane bouwoppervlak is 325 vierkante meter, terwijl het huidige bebouwde oppervlak ongeveer 268,5 vierkante meter meet. Dit laat ruimte voor nog eens 56,5 vierkante meter aan de hoofdconstructie op de begane grond toe te voegen, wat ook de woonoppervlakte op de bovenverdiepingen natuurlijk zou vergroten. Het pand omvat ook twee ruime bijgebouwen die talloze mogelijkheden bieden voor aanvullende functies zoals gastenaccommodatie, kantoor aan huis of recreatieve voorzieningen.

Voor kopers die hun woning volledig willen personaliseren, biedt het perceel uitstekende mogelijkheden voor nieuwbouw. Volledige sloop van de bestaande gebouwen en latere vergunningsgoedkeuring zou de bouw van een nieuwe villa met een grondoppervlak van maximaal 325 vierkante meter mogelijk maken. De toegestane bouwparameters omvatten een goothoogte tot 4 meter met 5 meter toegestaan voor 40 procent van de omtrek, een maximale bouwhoogte van 9 meter en een totale inhoud van ongeveer 3.000 kubieke meter. Deze specificaties zouden de bouw van een aanzienlijke villa met een volledige kelder, ruime woonlagen en een zolderverdieping mogelijk maken. Afhankelijk van de positionering op het perceel, zou er potentieel nog eens ongeveer 150 vierkante meter vergunningsvrij toegevoegd kunnen worden onder de huidige regelgeving.

De buitenvoorzieningen omvatten een verwarmd buitenzwembad, wat de recreatieve aantrekkingskracht van het pand verhoogt. De villa beschikt over een vrijstaande houten garage en een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor drie voertuigen. Zowel de bijgebouwen als de garages zijn voorzien van elektriciteit en verwarming, wat het hele jaar door praktisch gemak biedt.

Het energieprestatiecertificaat beoordeelt het pand met label C. Het isolatiepakket omvat dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas ramen met tochtwering. Het pand beschikt niet over spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden geleverd door een HR-107 combiketel op aardgas.

De locatie van dit pand verdient bijzondere aandacht. De Mauveheide staat bekend als een van de beste adressen van Blaricum, gekenmerkt door zijn zandwegsetting omgeven door weelderig groen. Het gebied biedt een uitzonderlijke mate van privacy terwijl het centrale toegankelijkheid behoudt tot zowel het dorpscentrum van Blaricum als dat van Laren. Deze balans tussen afzondering en gemak maakt het bijzonder aantrekkelijk voor veeleisende kopers die op zoek zijn naar een woonomgeving van hoge kwaliteit.

De kadastrale gegevens tonen aan dat het pand is geregistreerd als BLARICUM E 250 met een oppervlakte van 2.800 vierkante meter plus BLARICUM E 2454 met een oppervlakte van 10 vierkante meter, in volledig eigendom. De tuin omringt het pand aan meerdere kanten, en de positionering op het perceel zorgt voor optimale privacy ten opzichte van de naburige panden.

Het pand is direct beschikbaar voor bewoning, wat een snelle overgang mogelijk maakt voor kopers die klaar zijn om door te gaan. Of uw visie nu een verfijnde renovatie van de bestaande structuur, strategische uitbreiding van de huidige villa of de realisatie van een volledig nieuw architectonisch ontwerp inhoudt, deze locatie biedt de fundering waarop woondromen gebouwd kunnen worden.

De combinatie van de aanzienlijke perceelgrootte, de bestaande infrastructuur inclusief het zwembad en de garages, de uitbreidings- en herbouwmogelijkheden en de prestigieuze locatie creëert een zeldzame kans op de Blaricumse onroerendgoedmarkt. Dit pand nodigt degenen met een duidelijke visie uit om hun ideale huis te creëren in een van de meest wenselijke gebieden van het Gooi.