Karakteristiek vrijstaand huis met rijke geschiedenis in het centrum van Baflo
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit vrijstaande pand is gelegen aan de Heerestraat 23 in het dorp Baflo, gelegen in de gemeente 't Hogeland in de provincie Groningen. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1920 en diende als onderwijzerswoning. In 1961 werd het pand gedeeltelijk omgebouwd om te functioneren als postkantoor, wat een extra laag toevoegde aan de historische betekenis. De huidige eigenaren hebben het pand gedurende hun eigendom goed onderhouden.
Het pand is geclassificeerd als een bestaand vrijstaand eengezinswoning. Het heeft een totale woonoppervlakte van 179 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er 18 vierkante meter aan binnenopslag en 16 vierkante meter aan buitenopslag in de vorm van een vrijstaande houten schuur. Het totale volume van het gebouw is 815 kubieke meter. Het perceel beslaat een oppervlakte van 430 vierkante meter.
De indeling van de begane grond begint met een zij-ingang die leidt naar een ruime hal met toegang tot de trap. Aan de voorkant van het pand bevindt zich een ruime woonkamer van ongeveer 35 vierkante meter. Verbonden met de hal is een eetkamer van circa 15 vierkante meter, die toegang biedt tot een provisiekelder eronder. Naast de eetkamer bevindt zich een zitkamer van ongeveer 19 vierkante meter. De eetkamer is ook verbonden met de keuken, gevolgd door een bijkeuken. Aan de achterkant van de begane grond bevindt zich een portaalgebied met een toiletruimte en de achteringang van het pand.
De eerste verdieping kenmerkt zich door een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers. Twee van de slaapkamers meten ongeveer 16 vierkante meter elk, terwijl de derde slaapkamer circa 13 vierkante meter meet. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kastruimte. Deze verdieping bevat ook een aparte toiletruimte, een doucheruimte en een zolderruimte. Vanuit de zolderruimte is een vliering bereikbaar, wat extra opbergruimte biedt.
De buitenruimte bestaat uit een achtertuin gelegen aan de zuidkant van het pand. De tuin is aantrekkelijk aangelegd en bevat verschillende stinzenplanten, die typerend zijn voor historische Groninger landgoederen en panden. Een opvallend kenmerk van de tuin is het uitzicht op de Laurentiuskerk, een rijksmonument bekend om zijn vrijstaande toren. De tuin meet 195 vierkante meter met afmetingen van 15 meter diep en 13 meter breed. Toegang tot de tuin is mogelijk via een achterpad. De vrijstaande houten schuur in de tuin meet ongeveer 16 vierkante meter en biedt nuttige opslag- of werkruimte.
Het pand is voorzien van energielabel C. Uitgevoerde isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, gedeeltelijk dubbelglas en spouwmuurisolatie. Het dak is gerenoveerd, wat de installatie van isolatie, nieuwe dakpannen en dakraampen omvatte. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gasketel (combi-ketel) die in 2018 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren.
De gemeente 't Hogeland heeft dit pand aangewezen als karakteristiek gebouw. Deze aanwijzing betekent dat het pand wordt erkend voor zijn architectonische en historische waarde binnen de dorpscontext. Een belangrijk praktisch voordeel van deze aanwijzing is dat subsidies beschikbaar kunnen zijn voor toekomstig onderhoud en restauratiewerk, wat kan helpen bij het behoud van het karakter van het pand en mogelijk de kosten voor de eigenaar kan verlagen.
Baflo is een dorp met een rijke geschiedenis en een aangename, levendige sfeer. Het dorpscentrum biedt diverse voorzieningen waaronder winkels, een basisschool, horecagelegenheden en sportvoorzieningen. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met een treinstation dat directe verbindingen biedt naar de stad Groningen alsmede naar de nabijgelegen dorpen Winsum en Warffum. De omliggende landelijke omgeving biedt een rustig milieu met open landschappen, terwijl de aanwezigheid van karakteristieke gebouwen en monumenten het dorp een eigen identiteit geeft.
Parkeren bij het pand is mogelijk via openbaar parkeren in de omgeving. De ligging in het dorpscentrum betekent dat dagelijkse voorzieningen op loopafstand zijn, terwijl de treinverbinding eenvoudige toegang biedt tot de bredere regio.
Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 450.000 euro, wat door de koper betaalbaar is inclusief de standaard transactiekosten die gepaard gaan met onroerendgoedaankopen in Nederland. De vraagprijs komt neer op ongeveer 2.514 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen partijen vastgesteld.
Dit pand vertegenwoordigt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met historisch karakter op een goed bereikbare dorpslocatie. De combinatie van ruime woonruimte, een op het zuiden gelegen tuin met uitzicht op een rijksmonument, en de praktische voordelen van de aanwijzing als karakteristiek gebouw maken dit een onderscheidend aanbod in de Baflose huizenmarkt.