Ruim landgoed met paardrijfaciliteiten in Gaasterland

Gelegen aan een rustige weg omringd door velden en natuurlandschappen, bevindt dit karakteristieke woonboerderij zich op een prachtige landelijke locatie in Wijckel, onderdeel van het schilderachtige Gaasterland in de provincie Friesland. De woning staat op een ruim perceel van circa 5.000 vierkante meter priveterrein, met een aantrekkelijke oprit, vrij uitzicht en verschillende bijgebouwen die samen een unieke kans vormen voor degenen die houden van het buitenleven, rust en ruimte.

De boerderij stamt uit 1955 en is door de jaren heen goed onderhouden. In 2023 is er aanzienlijk buitenwerk uitgevoerd, waaronder de vernieuwing van het dak, de goten, het voegen, het dakleer en de loodsluizen. De buitenmuren zijn ook behandeld met een impregneermiddel ter bescherming tegen weersinvloeden. Ondanks de leeftijd heeft de woning een energielabel A behaald, wat wijst op aanzienlijke investeringen in isolatie en duurzame energieoplossingen.

Het interieur van de woning biedt een totale woonoppervlakte van 391 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen. De begane grond beschikt over een ruime open woonkeuken die volledig is uitgerust met moderne gemakken. Een houtkachel dient als een warm middelpunt in deze ruimte, en de grote ramen bieden een aangenaam uitzicht op de tuin en de omliggende landerijen. De aangrenzende woonkamer is royaal van proportie en biedt een comfortabele leefruimte. Verbonden met de woonkamer is een extra kamer die momenteel is ingericht als kantoor, maar voor meerdere doeleinden kan worden gebruikt, zoals speelkamer, praktijkruimte of hobbyruimte.

Een van de opmerkelijke kenmerken van deze woning is het zelfstandige appartement dat zich in het hoofdgebouw bevindt, maar met een eigen separate ingang. Deze onafhankelijke woonruimte biedt tal van mogelijkheden, of het nu gaat om volwassen kinderen die thuis wonen, het bieden van zorg aan familieleden, het accommoderen van gasten of het exploiteren van een bed & breakfast. De aanwezigheid van dit appartement maakt de woning geschikt voor dubbele bewoning.

De begane grond bevat ook een slaapkamer met een aangesloten badkamer, wat gelijkvloers wonen een praktische optie maakt. In totaal biedt de woning vijf slaapkamers verdeeld over de twee verdiepingen. Er zijn twee volledige badkamers in de woning, één gelegen op de begane grond en een andere op de bovenverdieping. De badkamerfaciliteiten omvatten twee badkuipen, twee toiletten, twee wastafels en een douche. Een extra separaat toilet is eveneens aanwezig.

Op het gebied van duurzaamheid is de woning goed uitgerust. Naast het energielabel A profiteert de woning van 45 zonnepanelen op het dak, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Er zijn acht airconditioningunits aanwezig in de woning om comfortabele temperaturen te handhaven tijdens warmere maanden. De isolatie omvat dakisolatie, hr-beglazing en muurisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een eigendoms-gasgestookte combiketel (geen huurketel), aangevuld met de houtkachel in de keuken.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder aantrekkelijk. De tuin omringt het hele huis en biedt meerdere plekken om te genieten van het buitenleven. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een beschut terras evenals een apart gastenterras. Verschillende gazonnen bieden aangename ruimtes voor ontspanning in de groene omgeving. De woning profiteert van een locatie buiten de bebouwde kom, gelegen in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht over de velden.

Voor degenen met paardensportinteresses of die dieren houden, omvat het perceel een rijbak en meerdere stallen. Dit maakt de boerderij bijzonder geschikt voor paardenliefhebbers of degenen die vee thuis willen houden. Een vrijstaand houten opslaggebouw biedt extra ruimte en is voorzien van elektriciteit en stromend water.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, wat zorgt voor handige parkeergelegenheid op eigen grond voor bewoners en bezoekers. Het gebouw is toegankelijk voor ouderen en mensen met mobiliteitsbeperkingen, wat aansluit bij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

De listing vermeldt dat de woning veel mogelijkheden biedt naast residentieel gebruik. De combinatie van het hoofdgebouw, het separate appartement, de bijgebouwen en het ruime perceel zou diverse commerciële of semi-commerciële doeleinden kunnen herbergen, zoals een bed & breakfast, kantoor aan huis of praktijkruimte. De vraagprijs is 825.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.110 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de kosten koper structuur, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop.

Wijckel is een klein dorp gelegen in de gemeente De Fryske Marren in het zuidwestelijke deel van Friesland. De streek Gaasterland staat bekend om zijn glooiende landschappen, bossen en de nabijheid van het IJsselmeer, wat het een populair gebied maakt voor degenen die op zoek zijn naar een landelijke levensstijl met natuurlijke schoonheid. Ondanks de vredige omgeving ligt het dorp op redelijke afstand van grotere steden voor voorzieningen en diensten.

Het totale volume van het gebouw bedraagt 1.670 kubieke meter. Naast de woonruimte is er 47 vierkante meter aan andere binnenruimte, 13 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 107 vierkante meter aan externe opslagruimte. Het woningtype is geclassificeerd als een buitenhuis met halfvrijstaande kenmerken. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.

De overdracht van de woning is in overleg mogelijk, wat flexibiliteit biedt in de verhuisdatum. De listing geeft aan dat de woning momenteel te koop staat op de markt.