Zonnig appartement op de begane grond met zuidwestterras in Barendrecht

Welkom bij dit recent opgeleverde appartement op de begane grond aan Hedwigepolder 68 in Barendrecht. Dit gloednieuwe driekamerappartement biedt circa 70 vierkante meter woonoppervlak en is klaar voor de eerste bewoners om het naar eigen voorkeur en smaak af te werken.

Het appartement is gelegen op de begane grond, wat betekent dat u direct vanaf straatniveau naar binnen stapt zonder trappen, een lift of een galerij te hoeven nemen. Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot verschillende ruimtes van de woning, waaronder de technische ruimte waar de warmtepomp, de cv-ketel en de installatie voor vloerverwarming en -koeling zich bevinden. De hal herbergt ook de meterkast en het toilet.

De woonkamer vormt het hart van dit appartement. Met grote raampartijen en een extra afzonderlijk raam geniet deze beganegrondwoning de hele dag van overvloedig natuurlijk licht. De woonkamer gaat naadloos over in de keuken, wat een open en ruime beleving creëert die zowel een comfortabele zithoek als een eethoek mogelijk maakt. De keukenaansluitingen en elektrische aansluitpunten zijn al aanwezig, dus u hoeft alleen maar een mooie keuken naar eigen wens te kiezen en te laten plaatsen. Of u nu kiest voor een U-vormige keuken, een hoekkeuken of een rechte keukenopstelling, vrijwel alles is mogelijk wat betreft de indeling.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is het zonnige terras op het zuidwesten. U betreedt deze buitenruimte direct vanuit de woonkamer, waardoor binnen- en buitenleven effectief worden gecombineerd. Met een diepte van 2,21 meter en een breedte van 3,15 meter biedt het terras ongeveer 7 vierkante meter buitenplezier. De zuidwestelijke ligging betekent dat u bijna de hele dag van zonlicht kunt genieten, met name aangename omstandigheden in de namiddag en avond. Wanneer de zon te fel wordt, kunt u gemakkelijk een parasol plaatsen en een comfortabele loungeset of ligstoel maakt van dit terras uw favoriete plek tijdens warmere maanden.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, elk voorzien van individuele verwarmings- en koelingsopties en grote ramen met een draaikiepr functie. Beide slaapkamers bieden aangenaam natuurlijk licht en ventilatiemogelijkheden. Deze indeling biedt flexibiliteit voor diverse gebruiksmogelijkheden, of u nu twee slaapkamers nodig hebt, een combinatie van slaapkamer en thuiskantoor, of andere doeleinden die bij uw levensstijl passen.

De badkamer en het separate toilet zijn afgewerkt en opgeleverd, wat betekent dat ze fris en geheel nieuw zijn. Het neutrale kleurenschema zorgt voor een tijdloze uitstraling in zowel de badkamer als het toilet. De badkamer is voorzien van een douchebak, designradiator, wastafel en spiegel. Praktische extra’s zijn vloerverwarming, mechanische ventilatie en elektrische aansluitingen nabij de wastafel. De technische ruimte bevat ook aansluitingen voor wasmachines, wat bijdraagt aan de functionaliteit van de woning.

Energie-efficiëntie is een belangrijk kenmerk van dit pand. Het appartement heeft een A+++ energielabel, geldig tot 2035. Verwarming en warm water worden geleverd door een lucht-water-warmtepomp met een 200-liter boiler. Het hele appartement is voorzien van vloerverwarming en -koeling, samen met een warmteterugwinningsventilatiesysteem. De ramen zijn triple beglazing en het pand is volledig geïsoleerd. Deze kenmerken dragen bij aan een duurzame en zeer energiezuinige woonomgeving.

De VvE-bijdrage (vereniging van eigenaren) bedraagt circa 140,99 euro per maand, wat diverse onderhouds- en administratieve verantwoordelijkheden dekt. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, beschikt over een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en draagt bouwverzekering.

De locatie draagt bij aan de aantrekkelijkheid van dit appartement. Voor dagelijkse boodschappen kunt u gemakkelijk fietsen naar de Middenbaan of het winkelcentrum aan het Muziekplein. Ook sportfaciliteiten zijn nabij. Als u wilt ontspannen in de buitenlucht, kunt u eenvoudig vanuit de buurt naar het Zuidpoldergebied wandelen, en het natuurgebied langs de Oude Maas is ook vlakbij. Deze combinatie van stedelijke gemakken en natuurlijke omgeving creëert een aangename woonomgeving.

Het pand is geregistreerd als een appartementsrecht in volle eigendom en maakt deel uit van het nieuwbouwproject ROSA, dat recentelijk in 2026 is opgeleverd. Het kadastrale referentienummer is Barendrecht C 2887. Er rust een zelfbewoningsverplichting voor een periode van vijf jaar, die door de notaris bij de overdracht aan de koper zal worden vastgesteld. De gewenste oplevering wordt in overleg bepaald.

Het totale gebruiksoppervlak bestaat uit 70 vierkante meter woonoppervlak, 7 vierkante meter bouwgerelateerde buitenruimte (het terras) en 6 vierkante meter externe bergruimte. Het interne volume bedraagt 212 kubieke meter. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De raamkozijnen zijn van hout met triple beglazing.

Parkeren is mogelijk op openbare wegen in de omgeving. Dit appartement biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een nieuwe, energiezuinige woning met moderne voorzieningen, een zonnige buitenruimte en een gunstige ligging in Barendrecht.